房价要冲3万/㎡！苏州这家楼盘马上开盘，却引发巨大争议……
最近，有一个楼盘，评价陷入两极分化，认为它好的人，说它科技化有未来感，认为它差的人，直言住这里太晦气。
这个盘就是位于相城区高铁新城板块的美的云筑。
这到底是什么样的楼盘，我实探后发现，叫好方理由：科技精装、户型好；叫差方理由：旁边就是火葬场。
但我在售楼处内跟买房人聊了下来，他们普遍认可这个楼盘，以下就是我打探到的信息：
1、楼盘最快6月10号就开盘，目前已有400人预约，周边买房客为主，还有园区、市区客户。
2、户型为96-140㎡，精装修交付，家电统一采用美的品牌，首开2栋、5栋、6栋三栋，共273套，两年后交房。
3、分销中介：要上3万/㎡！销售：总体预计在2.8万/㎡，但楼层不一样，价格就不一样。
01
美的首个苏州作品引争议
科技精装，很不错，可惜火葬场太晦气
美的云筑，是美的在苏州的首个作品，为了打响第一枪，它也是带着科技家底的硬实力，来打开苏州楼市的口子。
这也是买房人动心的地方：很有未来感。
如果不忌讳的话……
因为，西北角上，一路之隔有一个殡仪馆，劝退了不少买房人，还有不远处200米，就是高铁的铁路线，噪音也会有影响。
但就我实探那天，跟售楼处的买房人聊天，他们普遍认为，楼盘还是很不错的。
一个大爷，他说自己家住园区，因为面积太小了，准备买一套改善房。
当我问到这个问题的时候，大爷也很开朗，说，“这边其实很不错，周边的房子我都看过了，性价比、户型上还是这边好，高铁新城的发展前景也好，至于火葬场，离得近，以后过去也快！”
其实，自从4月公开以来，美的云筑高大上的售楼处已经征服了一批买房人。
可能本就是服务于生活起家，美的把这一想法植入到房地产之后，就产生了一个未来生活馆的售楼处，设置有生活休闲区、厨房体验区、健身娱乐区、亲子儿童区、生活服务区、商业零售区六大空间。
看点就是，有图书馆，有健身室，有无人超市，还自带了游泳池……
02
400人预约273套房
均价2.8万/㎡以上，马上开盘
最早，美的云筑4月就放出开盘的风声，然而时间却是一拖再拖，现在终于确定最晚在6月中旬左右就会开盘，首次推出2、5、6#三栋，共计273套。
美的云筑首开的户型为96-140㎡，精装修标准，家电设施这部分统一采用自家品牌，期房交付，要两年时间。
我看了样板间，户型亮点很大：动静分离，还有双阳台！
▲96㎡户型图
餐厅与厨房相邻方便布菜和清理
U型厨房设计，方便多人同时下厨
南向双阳台设计，采光通风不错
▲115㎡户型图
客厅带南向大阳台，采光通风不错
明厨设计，保证厨房通风
主卧带独立内卫，私密性较好
其中115㎡的空间很大，主卧套间在床和卫生间中间还做了次卧也做了大面积的飘窗，96㎡的小户型相对有点拥挤，但功能齐备。
销售提到，现在已经有400多人预约了，大部分是在周边工作的人，也有来自园区、市区的买房客，价格上整体均价不会超过3万/㎡，但她又补了一句，还是要看楼层，具体一房一价嘛，大概在2.8万/㎡、2.9万/㎡。
不过，周边跟美的云筑合作的一家中介告诉我，美的云筑本来打算4月开盘，但相关渠道有小道消息传，苏州5月份可能放开限价，它才一直拖着，想等限价取消备案价备的高一点。
他说，“不过现在蓄客很多了，再不开，客户就跑了，就不等了，但是价格上，估计要冲3万/㎡了，只有顶底层会便宜，拉低均价。”
他还告诉我，“附近的二手房，因为苏大实验、南师大苏州实验两个学校，年后大涨5000元/㎡，鑫之苑年前还是2.1万/㎡左右，现在都2.6万/㎡，其实，大家还等着涨呢，就看美的云筑卖多少，他卖3万/㎡，估计业主就要涨到2.8万/㎡了。”
03
地铁、高铁，双铁加速
商场、学校，配套成熟
其实，高铁新城新房卖到3万/㎡已经在趋势之下了，毕竟建发泱誉的已经在前面开了路。
另外就是美的云筑的配套，也是加分项。这也是那位爽朗的大爷比较了东原阅境与美的云筑后，选择后者的原因。
楼盘地处相城大道，高铁新城核心位置，毗邻苏州高铁北站，距离2号线大湾站1公里，学校有苏州大学附属实验学校、南师大苏州高铁新城实验学校，也是区域高配的教育资源，走个几分钟就是圆融购物中心。
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