不吹不黑，用真实数据说话！又到了每月盘点苏州新房真实网签数据的时候！
网签数据公开透明，是了解楼盘真实销售结果的最佳途径。本期统计的是苏州12月领证、开盘的项目，网签时间在20天以上。
事先声明：网签滞后、首付分期、限签等情况，会对楼盘网签产生一定的影响，数据仅供参考。
但真正的红盘无惧网签，15天左右就能网签80%以上，如果20天过后网签依旧寥寥无几，那是真的不太热了！
1.从数据来看，热销8成以上的红盘大多处于热门板块，新区狮山、园区奥体、吴江太湖新城，年末冲刺成绩显著，最高单盘一个月成交718套！
2.网签5成-8成之间的项目有10个，整体来看区位、交通、商业、学校等配套均无硬伤，还有湖景、板块最小户型、稀缺别墅、自带商业等优势加持。
3.苏州进入改善时代，打造高端项目成为市场的主旋律，不少项目价高却遭疯抢；反观一些刚需板块，成交却不尽人意。
网签在2成-5成的项目，或是在价格、地段、配套上存在不足，或是竞品太多、产品力不过硬。
其中苏州湾景苑比较特别，作为苏州湾一线湖景房网签不足3成，但实探售楼处得知项目这批房源已售罄，下一批房源大概率下半年入市，想要捡漏的买房人还得等等。
4.网签不足2成的项目数量达20个，其中不乏一些地段位置不错的项目。
除去琥珀半岛尚未开盘、独墅西岸别墅项目的特殊性，苏州还有2家项目0网签，令人唏嘘。
众所周知，每年的12月是房企的冲刺时间，为了快速回笼资金、交一份漂亮的年度销售报告，不少苏州房企加速出货、抢跑！回看苏州各大房企的年终报告，劲销xx亿，数据都十分亮眼。但统计12月领证、开盘项目的出货量，把网签8成作为标准的话，只有4家可以被称为真正意义上的“红盘”。
毫无疑问，榜首又见悦江南！项目12月15日领证60套房源，目前仅1套房源未签约。10月份，项目成交总额13.12亿元、成交面积5.01万㎡、成交345套，成为三料销冠，表现亮眼。11月两度领证，销售成绩都不俗。项目规划了10栋洋房，27栋叠墅，容积率1.3。同时，项目是建发打造的新中式园林风格，产品力吸引了无数买房人。地处太湖新城核心区位，项目周边有稀缺湖景，水秀天地等商业林立，苏州湾实验学校在侧，配套成熟。均价2.7万/㎡，主力户型138-267㎡，无数改善人群涌入，妥妥的好卖啊！运河铂湾澜庭、上瑞阁位于新区狮山，上东区PRO位于园区奥体，均是热门板块的热门项目，成功推出清盘房源。
网签5成-8成之间的项目，放在苏州2020年的环境下，成绩也比较不错。这批项目中，涵盖了刚需、改善多种客群。
例如运东小户型三巨头：中建河风印月、旭辉吴门里、绿地理想城均上榜，以75㎡、83㎡户型吸引刚需客户，单价低、户型面积小，上车门槛更低。整体来看，这些项目区位、交通、商业、学校等配套均无硬伤。除此以外，天鹅港华庭坐拥湖景、浅悦静庭自带大型商业、大华春和景明是稀缺别墅、邂湾澜庭地处狮山正核心，优势让人心动。
狮山航拍图
回看2020年苏州整体的房地产市场发展，挂地频繁，周转快，不少板块刷新了房价，新房存量也是不断上涨。
有热销，当然也有楼盘表现不尽人意。除了琥珀半岛未开盘，47个项目中有33个网签不过半，占比超7成，可见2020年新房销售难度。
网签2成-5成之间的项目有13个，目前苏州全面进入改善时代，打造高端项目成为主旋律，这个区间的项目较多位于刚需板块。
其中苏州湾景苑比较特别，作为苏州湾一线湖景房网签不足3成，此前放风无需装修包，按理来说应该有大批买房人争抢。带着疑惑实探售楼处，我们得知项目这批房源已售罄，下一批房源大概率下半年入市，想要捡漏的买房人还得等等。
剩余20个项目网签不足2成，有5家卖出房源低于1%，甚至不少0成交。
可能会有网签滞后、开盘时间较晚等因素影响，但大部分房源或是在价格、地段、配套上存在不足，或是竞品太多、产品力不过硬，还是明显有自身问题存在。虽说苏州全面进入改善时代，但千万级别的豪宅，也就是所谓的终极改善，还只是一小部分人。大平层、别墅等动辄千万的房源，面向的客群较小，普遍成交周期长，去化慢。大部分人在买房时，价格、商业配套、学区、交通等因素，都被列入考虑范畴，且在预算范围内，总希望找一个各方面都比较突出的项目。在地缘性因素影响中，买房人对于目前的居住环境、工作地点、家人朋友的依赖，更倾向于就近置业。
悦四季华庭样板间
众所周知，2020年苏州土拍爆火，开发商高周转模式下新房扎堆入市，竞争十分激烈。
网签不足2成的项目中也不乏地段不错的项目，相似的地价、相近的位置，若不是自身产品力过硬，根本无法杀出一条血路。
栖霞栖园航拍
