楼市风向标变了，这种尺度的产品也即将绝版

从拿地到第一次拿预售，宇宙大帝金茂府一直都是成都楼市气氛组组长，第一次预售均价29999元/㎡的时候，成都楼市已沸腾，但是这个价格在我看来再正常不过了。

18年3月份我就写过，到19年主城均价过2.5万/㎡会开始变成普遍现象，更不说这种豪宅项目，楼面地价就17160元/平的项目加上各种费用卖3万客观理智的说不贵，如果再加上金茂的品牌、科技住宅的加持以及豪宅属性，3万的均价实际上是超出预期的价格。

金茂府第一批次的预售价格其实是19年的风向标，有一些试探性，也是板板上的钉钉，只是在当时的市场情况下，确实显得有点突兀了，八个月后，把金茂府当时的价格放在现在来看，似乎显得很”正常“，甚至不算贵了是不是。

而在今年下半年，金茂府要做的是豪宅产品风向标。

相对于一线城市一言不合就几千万的豪宅，成都豪宅的门槛就是垫个脚的距离，再加上喜欢享受的天性，所以成都的豪宅消费人群其实比较年轻。

金茂府即将推出的是二期，在我看来就是为年轻的豪宅消费人群定制的，装修风格不浮夸不暗淡，明亮的黑白极简风格夹带了些许情调和收敛。

同时二期跟一期比产品有所升级，门槛略微降低，除了保持一贯的科技含量外，装修风格更年轻，尺度足够大的情况下功能性也更灵活，追加的懒人模式也是这次变化的亮点。

前两天我看完金茂府二期新款样板间，发了些图片给一个只看豪宅的90后朋友欣赏，她暗中观察后给了我一个“哇”，第二天她就马不停蹄披头散发的带起她妈约了个置业顾问扭到闹要来看。

金茂府二期，太符合年轻人的需求了。

金茂府二期的产品，要从样板间开始说起走。

金茂府二期主力户型有3个。

186㎡跃层、182㎡平层以及154㎡平层，154㎡平层入手门槛较低，适合预算不是特别高，但是想改善圈层、住好房子的购房者。

这三个户型都有可变空间，在后期可以根据需要把套三变套四。

我最先被吸粉的，是186㎡跃层户型，自从看了186㎡（实得约230㎡）大尺度跃层后，我整个人都有点走不动。

请看下图

创意样板间实拍图

进玄关后映入眼帘的端景带了一点日式风情，宁静素雅感有木有，回家的一瞬间洗净你在外头的风骚，前一秒还在夜店斗舞，回来就铺满了难以捉摸的神仙气质。

如果不喜欢日式的话随时都可以换，春天换樱花，冬天换腊梅（我是不是太土了），甚至换成圣诞树都行，不占位子还安全，隔壁楼盘的小孩都馋哭了。

创意样板间实拍图

楼梯也是一级棒，黑白相间和颜色和简明的直角线条成功获得琴键效果，上楼的时候不需要追加仪式感，因为此刻自己就是仪式感，还是自带旋律的那种。

客厅装饰墙的置物台就是我想要的那种，未来感中带了些许高雅，走过切打开音箱的一瞬间甚至想翘一翘兰花指孤芳自赏自己的高雅和美丽，或者想点播一部刀锋战士。

创意样板间实拍图 我拍的所以不能完全表现出它的美

洗手间颜值绝对在线，除此之外实用性也特别强。

它是双盆设计，这种双盆设计是1+1=3的效果。

不需要等待对方用完才轮到自己，节约双方的时间之外，还能用共同节约出来的时间一起把娃儿早上出门的事情搞定，你给他找衣服，我给他装书包，平时需要花20分钟才能完成的事情，此刻8分钟就可以了。

对新婚燕尔或者干柴烈火的热恋期男女青年来说是促进感情进一步升温的神器，每天可以一起刷牙洗脸多浪漫。

偶像电视剧里面永远都只拍两个人一起刷牙，但是从来不拍怎么收场，因为只有一个面盆，始终有一个人会在旁边瓜兮兮的等，说不定等到等到的就要开始打锤割孽。

收纳柜也大，再多神仙水都装得下，中看不中用这个词在这儿根本抬不起头。

平层与跃层一样，也是以黑、白、棕为主色调的现代极简风格，材质也是以具有高级感的石材、玻璃和金属条等为主。

其他样板间欣赏图

创意样板间实拍图

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户型：套三可变套四，跃层或将绝版

在户型设计上，这次的产品人性化得令人瑟瑟发抖，可大无止境，也能拥有功能性。

年轻人想法多，过场多，并且伴随生育期来临或者想要二胎的可能性会导致年轻一代对户型的需求有点分裂。

比如今年想要个巨大的客厅+会客厅，客厅大就可以了，房间不房间的都不重要，但是明年突然又要拥有独立的游戏室，会觉得少了点什么；今年不打算生二胎有个套三就行了，但是明年万一想通了又想再要一个，套三的户型让娃娃打架的地方都莫得。

又纠结又分裂。

金茂府二期186㎡跃层和154㎡、182㎡平层基本上可以完美解决这种纠结的心态，这两个户型都是尺度特别大的套三，并且这两个户型都预留了一个相对独立但是又与客厅一体的可变空间。

这三个是3+1户型，可以是套三，也能是套四。

这个可变空间你不变的时候，它是客厅的一部分，客厅空间尺度大无止境，当你想变的时候，稍微改一改套三一秒变套四，并且！它带窗更不会影响到原有格局，不想要了，把它拆了就行了，灵活性很强。

186㎡跃层三房（可变四房）

跃下层 创意装修平面示意图

创意装修平面示意图

这个户型为局部挑高，有较大的赠送空间，186㎡的户型实得有约230㎡，并且伴随新的建筑规范要求，这种设计已经无法审核通过，属于绝版户型。

今年我在主城区只看到了两个楼盘有这种户型，一个是金茂府，另一个是已经卖完了的合能铂悦府，金茂府二期这波卖完后，可能就真的找不到这样的产品了。

这个户型真的很好，房间开间尺度大，客厅大横厅，楼下两个房间都是套房设计，豪感十足私密性也很强；并且动静分区，就连可变空间都是在静区的一侧，即使把楼下改成三房也完全不影响原有布局；1.8m*9.3m的大阳台令人欲罢不能；跃上层主卧卫生间双面盆，同时还带独立的浴缸和淋浴室。

创意样板间实拍图 186㎡跃层可变空间

154㎡平层（套三可变套四）

这个户型有一定性价比，预计该户型总价在450万左右，总价门槛不算特别高，所以我上文说过，适合预算不是特别高，但是想住好房子并且想改善圈层的年轻人。

第二，这个户型也是拥有可变空间的户型，套三可变套四，它是有可变空间的户型里总价最低的一个，其他户型可能就要五六百万+了。

创意装修平面示意图

182㎡大平层（套三可变套四）

创意装修平面示意图

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懒人模式智能化

一直以科技豪宅为主打的金茂府为了俘获年轻人懒迷懒眼的生活习惯，二期追加了智能设备。

控制面板一键切换场景，你走了就点“离家”，它自己晓得把该关的灯、电关了；回来想看个电影点“音影”，它自动关掉明亮的灯和窗帘；你要吃饭了帮你把餐厅的气氛调好，杯子里哪怕装的是二锅头，氛围也是暧昧兮兮的；尖眼睛有点不舒服选择“柔和”，整个世界都在温柔对你。所有的一切一个按钮就可以搞定，不用东跑西跑的挨到按。

你敢有多懒它就敢有多方便，金茂府二期的装修风格和懒人模式就是专门来解放善于享受年轻人天性的。

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趣味性更强的园林景观

园林景观方面这次也做了比较多的调整，主要营造国际东方人文情怀的园林静院，打造中国首座林中府邸式住宅.

林中府邸的意思就是字面意思，你的房子在树林里头的感觉。金茂府二期的植被会选择高大型树木，动不动就是七八米的高度，夏可遮阳还能24小时阻挡外界的噪音和灰尘。

在这些高大的树木之间还会打造7大主题园林，包含萌宠空间、儿童空间、青年泛会所交流空间和阅读冥想空间等等，整个二期景观在一期的基础上，丰富了类似各类趣味运动场所。

金茂府二期园林景观意境图

金茂府二期园林景观意境图

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引以为傲的科技系统

其实科技系统是金茂府最引以为傲的优势，我把放在最后是因为我以前写过，简单说下。

金茂府的科技系统主要为3大点：地源热泵系统，毛细管网辐射系统和新风系统。

这三大系统结合起来，你房子内的情况是这样的：四季恒温恒湿，不用空调地暖，也不需要开窗，室内各项指标几乎一直保持在人类最舒服的状态。

吹出来的风很柔和，甚至身体感知不到，不像空调多吹一下不是偏头痛就是肩膀痛，我在体验室呆了很久，感受了很久，身体的感知是很自然不刻意也不唐突的那种很舒服。

详细点的请移步这篇文章：贵妇楼盘金茂府，很冤

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项目资料

二期占地约：41亩

户型：

154㎡套三双卫（可变套四）

182㎡套三双卫（可变套四）

186㎡跃层（套三可变套四）

容积率：2.62

梯户比：2T3

楼层状况：11+1或12+1（小高层）

二期总平面图

二期同样呈现采取围绕南北向中轴大道点状围合式布局，局部错开的楼栋以及全板式结构排布，更进一步保证每户的日照和采光，同时也保留了每幢建筑优越的视野体验。

为了医好你们的选择困难症，这次的楼间距几乎都一样，再也不用抠脑壳纠结选哪一栋了。

二期的外立面结合前期一期国际东方建筑风格的同时，考虑外立面的抗腐蚀、防水、抗紫外线、容易清洗等保养使用需求，进行了外立面公建化设计，使材料耐用性到位，最大化担负防潮、防水、防噪音、保温等很多功能的同时，还能保持美貌不变，让物业更加保值、增值。

二期外立面效果图

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总个结

·“金茂府如果不是在武侯新城就好了。”

时不时会听人这样说，我觉得重点搞反了，实际上武侯新城才是真的需要金茂府这样的产品。

武侯新城最大的诟病就是航线问题，科技住宅金茂府是不开窗效果才最好的豪宅，在室内几乎可以避免听到飞机噪音，这样的产品刚好可以弥补版块缺陷，并且伴随新机场投入使用，武侯新城的航线会大幅减少，噪音对版块的影响也会大幅减弱。

·二期的各项指标相对一期稍微弱了那么一点点，比如地块面积小了21亩，容积率高了0.12，再加上二期针对的是更年轻一代购房者，部分户型的总价实际比较香。

由于还没有拿预售证，所以具体每个户型的单价还未知，据了解金茂府二期是入手金茂府门槛最低的一期，有可能最低不到400万即可入住金茂府，对于有主城情结，喜欢享受，甚至小孩对空气比较敏感的家庭来说是一个可以考虑的选择。

---本文为商业评论---

其他声明：

1、本宣传资料所涉及的照片仅为要约邀请。

2、跃上户型所示非交付标准。

3、户型仅供创意装修参考，同时其装修、家具、陈设等非交付标准，不属于交付范围。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割、门窗/烟管形态位置等均有不同。

4、相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府最终审核的图纸和销售合同的约定为准。

5、买卖双方的权利义务以最终签署的《商品房买卖合同》为准。