总价千万住宅遭“抢购”一空，成都楼市真迷惑

2017年，总价过200万的房子也觉得贵；2018总价过300万的新房觉得开发商是不是准备要抢人；2019年末，套均500万/套，最高过1226万/套的住宅项目开盘就阴区区的就糟买完了。

十脸懵逼，迷惑·jpg。

来看一组数据：

上个月金沙城西府澜院精装洋房拿预售，总价约500万-1220万/套，我暗中观察过，金沙城的朋友圈一条消息都没得，腔都没开，自信到犹如生害怕别个晓得自己拿预售了一样。

即使这样156套房源也有共计约685组客户交资料，这个现象看似嘴上说着不要，身体却在交资料，实际上有的人等它应该已经等了两三年了。

12月3号开盘当天果然就清盘了······

金沙城精装洋房样板间是素颜未打粉儿，莫得软装遮掩瑕疵，就连衣帽间都还带了个消毒柜，装标算是比较良心的。

金沙城洋房样板间实拍

我的知识储备告诉我，一般新房过400万卖起来就不那么流畅了，这个封顶上千万的项目按理说会进入顺销流程，结果开盘就清盘，虽然卖完了，但是它又打破我对购买力的认知，也应该重新审视一哈西门改善的重口味和神奇的金沙城。

西门改善的重口味

很多西门人眼中，西门才是鄙视链的顶端，南门不是。南门的朋友禁止不高兴，因为站在西门人的角度他们就是这样认为的，东门+1。

任何一个区域都有它固定的刚需和改善需求，也就是地缘性客户，所以不说哪个门好哪个门不好，在鄙视链这一块只有北门的眼神稍微有点躲闪。

一般我们说的西门是以青羊区为主，青羊区好点的版块在居住配套上口味特别重，代表了环境、文化以及学区，几乎占齐了舒适居住需要的所有维度。

于是西门改善的口味遭养得很刁嘴，稍有不如意内心就会出现一个OS：妈哟，还不如我现在那儿。

所以西门客户粘度特别高，他们也不太愿意蠕动到其他区域，同时西门还吸纳了西北以及西南的很多改善客群。

但是西门的问题是区域发展较早，改善能打上眼的内金沙、内光华有学区的小区不咋样；

小区还行的学校感觉又满足不到；学校和小区都还行的，版块整体品相参差不齐，大环境不太如意；成都能真正找出幼儿园到中学都是名牌的版块很少，满足这个条件的也基本都是老破为主。

想找个各方面都满意的房子太难了，真的就只有金沙城基本上可以满足所有想象，所以金沙城总价几百千把万的洋房能秒清。

大概是长期无房可改促使他们在冥冥之中存够了千万住宅的首付····金沙城复核结果出来后，鸡哥看房群群友就发出了来自灵魂的拷问：

西门不仅有钱，从2016年开始西门人一边存钱，一边拿起狙击枪瞄准了金沙城。

2016年金沙城第一批次开盘，首次引起了近年成都楼市通宵排队的情况；去年金沙城推出商业别墅，大概两个月就卖完了；2019年末开住宅精装洋房，套均价500万/套，秒清。

因为金沙城满足了改善需求的幻想--环境、学校和版块的纯粹度。

神奇的金沙城

金沙城是在西三环外百仁板块一块空白的土地上建起来的，空白可以有两种解释，纯粹或者荒凉。

作为三环旁的金沙城，当然不可能荒凉，它所处的位置倒是可以让它夏天比较凉爽。

金沙城所在的百仁板块也叫百仁生态区，总占地约3000亩，其中67%用于建设百仁生态湿地公园（规划），其中包含11%水域面积，另外8%用于修建公建配套，比如学校等。

在百仁生态湿地公园的南侧就是以刚需供应为主的外金沙；东侧是内金沙；金沙城就位于百仁版块北侧，并且金沙城两面几乎都被湿地公园包围，所以它很多房源位置都能直面湿地公园。

跟这么大的湿地公园门对门，不管能不能直接看到湖，仅未来的自然环境，金沙城就秒杀了大部分主城区项目。

金沙城几乎被百仁生态公园两面包围

自然环境不得了之外，百仁版块也是青羊区最后一个三环旁正在开发的很存粹的区域，因为开发起步阶段比较晚，不管跟内金沙、内光华、外金沙还是外光华还是万家湾相比，它注定是存粹的。

金沙城出现之前版块内莫得安置房，金沙城出现后中心城区降容（2017年）政策来了，剩余待售地块不得不修改善。

比如西侧一坨有4个地块待开发，容积率和高度分别是3.3，45米；1.5，24米，这4个地块基本上就是修洋房跟别墅了，版块存粹到连自己都害怕。

金沙城各组团分布图，这盘开盘秒清的是西府澜院的洋房

另一个重磅炸弹当然是学校

金沙城项目旁就是五朵金花之一的成都市实验小学尚雅校区，尚雅校区是成都市实验小学的亲儿子，是要亲自带大，不是普通分校给钱挂牌的那种。中学有泡中，幼儿园是成都市第六幼儿园。

尚雅小区今年已经开校，它也是个新学校，具体教学质量还看不出来，至少在教育方面青羊区是把从幼儿园到中学最好的都丢过来了。

其他配套方面，金沙城自带近20万方的商业中心，还引进了五星级安纳塔拉酒店，建成后基本生活跟精神生活都满足得到，亲戚朋友来了开房也方便得很，另外金沙城距离地铁不是很近（约1.5KM，不管豪门需不需要，还是该写一哈）。

百仁板块鸟瞰意境图

安纳塔拉酒店意境图

其实上头说那么多配套都是白说的，都有一千万了，成都没几个项目买不起，鼓捣上车金沙城，除了因为在三环旁，直面1770亩的湿地公园外，项目本身还很深入的跟文化挂上了钩，那些喜欢喝茶，没事就要盘东西的豪改真的忍不住刷卡。

从外立面、园林再到小区内部，金沙城大概是全成都把文化“输出”得最好的项目之一。

先是五千余万巨款打造了占地约4万平米的成都园子蕴初园，取三收三放空间，大量融入川人最爱的竹、茶、戏文化，模拟出了世外桃源的意境。

我那么多蕴初园的图，第一张放的却是看不清蕴初园全貌的亭子细节图，因为它真的做得非常认真，这个细节，这个雕刻，这个纹路，我路过看到都有点震惊，一点都不敷衍，某些方面可以代表金沙城对园林的态度。

走在蕴初园里面能体验到从一个人奶娃儿到老不同阶段的人生感悟，比如小时候被庇护的感觉，青年时期的好奇，中年的稳重，以及老了后的平静。

蕴初园实景图

蕴初园中平放的石头、高企的观稼台，寓意了“放平心中的山石，与世界言和，回望源起、不忘本初”，总之特别有意境。

蕴初园实景图

我还特别喜欢园子里的沙发板凳，冬天出太阳的时候晒一晒，真美好。

蕴初园实景图

挨到蕴初园的西府澜院由洋房、合院跟独栋别墅构成，洋房已经清盘，合院跟独栋还不晓得好久卖。

但是合院别墅区真的巴适得板啊，就连莫得啥子文化的我也切围观过几盘了！！然而贵啊！！总价3千万+，最高1.2个亿，打扰了。

所以下面的内容就当纯欣赏了哈。

西府澜院提取王室府邸“府园承迎”的空间特征，由“门、园、巷、府”构成，将整个地块划分成“四园三巷二十八府”。

西府澜院总平面图

这个很复杂，文字在合院产品前显得特别苍白，就说一个，光是西府澜院9*26米的大门就让人把持不住，这种尺度的大门已经超过了小区景观配置的最高标准，相当于是牺牲了容积率把西府澜院的一栋别墅“改装”成了大门，霸气侧漏，走到门口就想拍一张。

西府澜院主门头实景图（外），实地看大气多了哈

西府澜院主门头实景图（内）

西府澜院的大门比很多项目的售楼部修得还霸气且有内涵，从进门的第一步阶梯开始到大门边框、门把手、两旁的水景和地面都很有想法，里面挂的蜀绣都是目前国内最大单幅双面绣，总之就是很花钱的亚子。

小区内合院部分大概是这样的，穿越感很强，疑似回到了古代，又感觉是在打游戏。

西府澜院合院意境图

如果说意境图是电脑做的感觉不出真实的样纸的话，那么实景图会让你发现，实际效果比意境图更好看。

西府澜院合院实景图，看哈这光泽度，啧啧啧

合院一共有5层，地下两层（不计产权面积），地面3层，鸡特别喜欢比我主卧还大的卫生间，简直不摆了，淋浴室隔断边框是黑色的，我很少看到用黑色隔断的卫生间，那个边框特别吸引我是肿么肥事。

最后欣赏一哈合院装修样板间。

假米假眼总结

第一次，我把一个区域跟一个项目放在同等的位置，因为在我眼中金沙城几乎囊括了西门购房者对改善型住房的大部分需求。

金沙城西府澜院作为城西仅剩不多的改善大盘，还将文化、地段、配套、资源融入了产品之中，也就是说金沙城的区域、配套和产品几乎是走在了西门豪改客群的前列腺上。

所以总价几百上千万的洋房能够秒清，金沙城终于给“西贵”挽回了面子，留下的是文化和少量买不起但是值得欣赏的别墅。