数据|二圈均价11560元/㎡，总价70-149万成交最多

上一期写了主城区的数据，点这个看：二手房接盘乏力，200万是个大门槛

自从发出来后粉丝对我有割目相看了一盘，万万没有想到我还能做数据分析，对我的爱又增长了80%，哈哈哈哈哈哈哈哈哈。

这盘来天府新区+二圈的数据。

成交均价

二圈的成交均价在11561元/㎡左右，最贵的是天府新区差不多在1.5W一平左右，所以我都喊它高贵的天府新区，资格难价格高，如果排除掉天府新区的话，实际上二圈的均价及在1W一平左右哈；

排第二的是龙泉，一个南拓一个东进，先不管它能否拓成功，进不进得去，仅仅是房价这一坨就已经是高处不胜寒了。

成交总价占比

二圈就是二圈，总价一哈就下来了，

200万以上的房子只占4%，

100-149万占比最多达到了37.4%，

其次是70-99万的总价占31.7%，

也就是说，在二圈总价在70-149万的房源占比最高，共计占69%左右。

所以在二圈买好多钱的房子最合适你们心头就有数了嘛。

200万以上成交情况

主城还有几套四五百万的，二圈层最贵的就只有一套差不多400万左右，二圈200万以上的房源至少都是套三起，而昨天说的主城区200多万的房子五六十个平方的房源还占50%左右（学区）。

这也有点说明一个问题，市区大部分只有学区房（老）能支撑高单价的相对低总价的房源（投资学区、挂户口）。

而二圈从户型面积来看，二圈没有学区的成分，高总价房源基本是大面积，真的是买来住的。

二圈层单价排行榜

图片有点长，本来想弄2W以上的，但是二圈层普遍支撑不了2W的单价，1.5W以上的单价就算比较贵了，单价在1.5W以上的有56套，占总成交套数的15%左右。

各区间单价占比

具体到各个单价范围：

2W以上只占1.4%，

1-1.5W过半占50%，

1.5-2W占13.8%，

0.6W-1W占30%，

0.6W以内占4.3%。

但是在二圈层1-1.5W却并不是最被接受的单价范围，因为在1.5W以上一档，天府新区就占了差不多70%左右。

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天府新区相当于拉高了其他区域的均价，所以在除天府新区以外的其他区域，成交价最多的不是1-1.5W这一档，应该在0.9W-1.3W之间。这种单价的房源在二圈特性基本上就是次新房+地铁房。

成交周期

从带看和成交周期来看，高总价房源(149万以上）反而带看量最高，平均21次带看，但是成交周期又比较长，平均在30天以上，大概就是传说中第一眼看到合适喜欢，但是实际情况不允许自己买这套房子.

比如说不甘心花200万巨款买套房子在郊县这种心态。

总价较低的房源（149万以内）带看量不高，但是成交周期相对较短，70-149万总价的房源无论带看还是成交周期数据都比较统一，成交套数也最多，说明这个价格区间确实比较符合大部分人胃口。

最低价的房源带看量和成交周期都一般，40-60万左右的老房子应该是逼急了将就买的吧，做了很久的思想斗争辣种。

下面说具体板块的数据，在说板块数据前记到关注我的公众号哈。