342万㎡商业即将入市！碾压北上广深……成都商业就是这么“辣”！
更快洞察商业地产最前沿
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作者：王美丽
成都，一座来了就不想走的城市。这里不仅有熊猫，有火锅美食，更是商业地产必争之地！
2019年，成都商业地产迎来大爆发，39个项目将入市，总体量超过342万平米。
而北京今年入市商业地产约172万平米，深圳约255万平米，上海约288万平米，广州约316万平米。
成都新商业地产体量碾压一线城市，几乎是北京的2倍！
同时，成都的商业魅力还吸引了李嘉诚，旗下ARA基金联合中金资本收购成都商业地产。
表个态吧
最近，独角Mall团队考察了成都的商业情况，参观了数个正在运营中的商业项目，充分感受到成都这个准一线城市的商业活力。
“我在熊猫屁股底下”，“在IFS那儿等”、“去太古里逛一哈撒”……在太古里，听到最多的就是游客和朋友炫耀，自己终于抢到位置跟那只网红熊猫合完影。
可以说，这只熊猫已经是成都太古里最成功的品牌标签！没有哪个明星能拒绝它的魅力。
而在2019中国城市商业魅力排行榜中，成都的城市商业魅力指数更是仅次于北上广深，第五次卫冕新一线城市的第一。
超342万平米商业2019入市
成都新商业体量碾压北上广深
“39个项目，总体量超过342万平米！”
2019年，龙湖、万科、绿地、爱琴海商业、花样年等全国商业大鳄在成都扎堆入市，据《联商网》统计，今年成都预计拟开商业项目将达39个，总体量超342万㎡。
近几年，成都商业发展迅猛，在世邦魏理仕（CBRE）发布的《2018年商业地产投资者意向调查》报告中，成都获商业地产投资者关注目的地全国第二。
图表自联商网
39个项目基本覆盖了成都东南西北各个区域，甚至包括三圈层的新津（希望奥莱）、彭州（置信逸都城·南部新城）都有涉及。
其中一些项目堪称未开先火。
成都龙湖上城天街
成华区
预计开业时间：2019年12月
商业体量：12万方
龙湖上城天街定位精致时尚家庭中心，旨在满足年轻家庭主力消费客群，以及青年潮流客群、商务客群等新一代消费人群需求，强化时尚精致零售、家庭亲子、娱乐体验、在地美食四大业态。
成都龙湖滨江天街
成华区
预计开业时间：2019年12月
商业体量：14万方
这是龙湖在成都的第7座天街。
定位于潮流生活趣之城的滨江天街，瞄准的是新兴中产家庭、城市白领、Z世代高校生、文艺青年与旅行者。
星汇·保利MALL
锦江区
商业建筑面积：8.9万㎡
预计开业时间：2019年12月
星汇·保利MALL位于天府广场与盐市口双商圈连接带交汇处。
定位为成都潮顽新地标、多元化社交型体验聚集地，从豪车城市展厅、时尚品牌、潮流轰趴馆，到孵化独有品牌等，其中30%的品牌为首次进入成都。
城东伊藤绿地468店（已开）
锦江区
开业时间：2019年1月25日
商业体量：8万方
伊藤洋华堂在中国只布局了两座城市，一座是北京，一座是成都。
自 1997 年首进成都后，伊藤在成都的六家店分别位于春熙路，双楠，锦华路，建设路，大源和温江，基本上开一家店就能火一家店。
城西成都后花园爱琴海购物公园
郫都区
预计开业时间：2019年12月
商业体量：10万方
成都后花园爱琴海购物公园定位为中高端时尚都市型购物中心。
作为爱琴海商业集团正式进驻成都的第一个作品，致力于打造为成都城西商业新地标。
兴隆湖万科云城（已开）
双 流 区
商业建筑面积： 9.8万㎡
开业时间：2019年3月
万科云城包含办公、展览、酒店、商业零售及农贸市场。项目位于天府新区内，毗邻兴隆湖，其设计灵感源于附近的山峦。
同比增长超去年70%
成都商业地产“过剩”危机？
一年之内推出如此大体量的商业，发展速度太快，随之带来“过剩”的质疑，这也是成都商业地产一直回避不开的话题。
太古里夜景
有数据显示，2018年成都商业总存量约为1634万方，但到2018年底，总存量仍在1000万方以上，商业存量虽有消耗，但总量依然太庞大。
并且，2019年成都新增商业体量超342万平，同比增长71.19%。较之2018年25.3%的增速，这样的增长确实“迅猛”，对“过剩”的担忧显得理所当然。
不过，从实际情况来看，未必如此。
细看2019年成都拟开业的商业项目，不难看出，这些项目无论是区域分布、还是体量业态，均体现出几个特征：
1. 聚焦新晋主城、新兴板块，填补区域商业空白。
说“过剩”的区域，其实主要集中在三环内、国际城南。而今年的商业项目落地点，是避开了这些饱和地带的。
今年入市项目大多瞄准商业短缺区域、板块，如新都、温江，以及天府新区的麓山、兴隆湖，共有10个项目分布，总体量达110.7万方；
2. 多为综合项目配套部分，有充足人气做保障。
麓湖生态城、龙湖滨江天街、上城天街均是住宅项目的配套商业；而天府五街的成都红唐，不仅是花漾锦江项目的配套商业，还辐射了周边的花样年广场、软件园部分写字楼、产业园区，客流量较为充足。
3. 部分项目常年延期，导致总量虚高。
事实上，每年实际开业的项目，都会与年初统计的出入甚大。这部分项目每年都会出现一次，但由于招商困难、或经营不顺这些难题延迟开业。
这一部分“雷声大雨点小”的项目，才是直接导致总量的虚高的原因。
因此，与其说成都商业地产“过剩”，不如说是“分布不均”更加准确。
总结起来就是：三环内饱和，三环外紧缺（国际城南除外）；传统主城过剩，新兴板块不足。
李嘉诚在内陆出手
入局成都商业地产
众所周知，近几年，李嘉诚近几年一直在不断抛售缩减在内陆的物业。
而正在吃瓜群众认为李超人要跑了后，旗下ARA基金突然返场杀个回马枪，联合中金资本收购铁狮门(Tishman Speyer)成都商业地产。
此次收购位于四川省首府春熙路 - 盐市口商业中心的晶融汇商场（Atrium mall），是成都的核心商业区之一。
晶融汇靠近春熙路、太古里，聚焦众多五星级酒店、甲级写字楼，向南有香格里拉中心，向东是成都快速发展的东大街金融经济带、城际快铁中心站和机场路东延线。
根据中国第一太平戴维斯的数据，晶融汇购物中心周边地区的零售项目目前平均空置率仅为5.5%，2019年第一季度一楼的租金为每月每平米850元人民币左右。
收购方表示非常看好成都的潜力，且未来将在这个总建面约4.5万平方米的项目上投资16亿元人民币。
“这个位置与太古里和成都国际金融中心IFS直接相对，并且具有出色的重新定位和资产管理机会。”
成都吸引了众多国内外知名开发商不断涌入，截至2018年底，已经拥有优质购物中心55座、建筑面积650万平方米，在今年超342万平米商业推出后，成都还会更好耍！
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