“一个月逛五次！”光明大仟里究竟有多火？
作者：唐一刀
在深圳乃至于广东地产界，赖氏兄弟的名气响当当。
赖海民，1991年创立鸿荣源集团。
房地产方面，被业界奉为“宝安三巨头之一”，更有“关外地产王”之誉；
商业方面，做出了年销售额（2019年）45.3亿，在深圳排名第二，地位仅次于深圳万象城的壹方城。
壹方城
赖海宏，1992年创立宏发集团，与弟弟赖海民并称为“宝安双雄”。
房地产方面，是深圳名副其实的 “隐形地主”。有业内机构预计，宏发集团在深圳的土地储备已超过 1000万 ㎡。
商业方面，2019年，两个旗舰型项目光明大仟里和宝安大仟里接连入市。开业之初，招商率开业率均高达100%，颇受市场关注。
其中，光明大仟里，更是入市即火。
开业当天，有消费者惊呼：“是不是全公明的人，今天都来这里了？”还有消费者说人多到车在门口马路上堵了500米，等了半小时都没动。
光明大仟里开业盛况 独角Mall实拍
其火爆程度，让它在光明迅速出圈。有消费者直言：工作生活都在这边，一个月会来光明大仟里逛3到5次！
如今，开业快一年，光明大仟里还如当时一般火爆吗？
8月29日晚上，一刀实地探访光明大仟里。
商场区位（15分）：10分
光明大仟里是宏发集团旗舰商业首秀，总体量15万㎡，目前是光明区域内最大的购物中心。
从商场区位来看，项目地处光明区，位于光明松白路与长春路交汇处，对面就是公明广场。
而作为一个商场，光明大仟里所处的位置，其实并不具备优势。
首先，所在的片区光明区，相对罗湖、福田和南山来说，是处于深圳的“边缘”片区。虽然未来规划总体向好，但目前来看，还需要时间。
其次，周边企业以工厂居多，消费力和购买力还需要继续培育。
另外，之前整个片区的商业长期停留在百货、超市等传统业态，辐射周边的影响力较弱。
交通及人流（20分）：16分
光明大仟里的交通优势姗姗来迟。
项目2019年9月28日开业，而直到今年8月18日地铁6号线正式开通之前，整个光明片区都没有地铁，周边居民只能乘坐公交到达商场附近。
如今，地铁6号线开通以后，公民广场站离项目只有150多米，方便了周边居民。
不过，目前并不是地铁无缝接驳，从D口出来还是要经过地面才能到达商场。
一刀上周六去的时候，人是真的多，购物的、吃饭的、休闲的，非常火爆。
但是，不得不说，项目对于南山、福田和罗湖片区的消费者来说，距离仍是有点劝退。
一刀从南山地铁站出发，中间转一趟地铁，整整花了1小时15分钟左右才到达。来来回回，交通差不多就花去了3小时左右。
品牌招商（20分）：16分
光明大仟里，入市火爆。
据官方数据显示，开业之时，招商率和开业率均高达100%！近200家品牌，超70%品牌都是首进光明。
商场楼层共7层（地下2层、地上5层），业态主要有餐饮、零售与配套、儿童、休闲娱乐等。
主力店：永辉超市、UR、优衣库、金逸影城、苏宁易购。
商场业态分布较为合理，零售与配套占比35%，配套27%，餐饮28%，儿童10%。
一刀逛完一圈，总的来说，餐饮人气非常火爆，品牌年轻化十足。
餐饮人气火爆
排队、排队、排队…
光明大仟里的餐饮有多火？
去年开业时，独角Mall曾做过开业报道：喜茶限购、奈雪排队、星巴克人满……
这一次，一刀来的时间是周六，恰逢晚饭时间，几乎所有店都挤满了顾客，大部分都要排队。
大家先跟一刀感受一下现场的人流。
这是负一层的排队情况。
这一层主要是小吃，轻食和休闲茶饮。
其中不乏有歌志轩、吉野家、米芝莲、胖哥俩肉蟹煲和顶尖茶餐厅等网红餐饮品牌，吸引了大量人流。
1层，有星巴克、乐凯撒、奈雪、喜茶等年轻人喜爱的茶饮品牌。
里面也是人人人！
4层和5层天街，设置了海底捞、太二、八合里、俏九州、老佛爷、炭舍、老佛爷、探鱼等当红餐饮。
当时的排队盛况，让一刀和朋友都直接想放弃在这吃饭了。
业态分布合理、品牌年轻化
每一层都很火
一般的商场，人气最高的是一层，或者人流爆棚的是餐饮，这都不足为奇。
但光明大仟里做的最厉害的，是几乎把每一层都做得很旺。
1层，除了休闲茶饮吸引人流，还有潮流时尚的服装品牌、珠宝品牌和电子数码品牌，品牌非常年轻化。
UNIQLO、UR，大众熟知的快时尚品牌；ochirly、FILA、Donoration、BeLLE、中国李宁、比音勒芬、周大福、六福珠宝、小米之家……
2、3、4层，配备了年轻人和家庭客群喜欢的零售、配套和儿童品牌。
如：热风、G2000、西遇、歌莉娅、ANTA、NIKE、adidas、西西弗书店、乐高活动中心、杨梅红艺术教育、反斗乐园、星际传奇等。
每一层，人流都不少。
连休息区，都是巧设心思，做成了阅读和小朋友玩耍的地方，不少家长带着小孩在这里拍照打卡休息。
总的看下来，光明大仟里的品牌，既有年轻人喜欢的时尚品牌，也有能满足家庭客群的儿童休闲品牌，基本囊括了周边所有的客群。
当天，一刀看到了年轻人提着购物袋满载而归，也看到了一家人来吃饭、购物玩耍。客群相对丰富，人流自然就多了起来。
这一次，与去年独角Mall开业探访的时候相比，光明大仟里人气依旧。
运营管理（20分）：18分
细数深圳的商场，很少能够有效利用顶楼的空间，但光明大仟里却做到了。
光明大仟里将顶楼设置为商场的5楼，规划了屋顶天街、网红打卡点和网红餐饮。
1楼可乘电梯直达天街，从4楼上来就能直接看到老佛爷、八合里、渡小凤等餐饮。
一刀采访了一位消费者，其表示：“非常喜欢光明大仟里的露天餐饮，很有感觉。”
另外，顶楼还设置了不少网红打卡点。
当天，空置处还放了一个大型的投影仪，晚上正在播放电影，不少家长带着小朋友在这观看，好不热闹。
据消费者透露：光明大仟里经常会弄这些有特色的活动和形式，特别吸引小朋友，我们住旁边的每天没事都会带着小朋友来逛一圈，就当是饭后散步。
而不只是会利用顶楼，商场里面，光明大仟里的利用率也是非常高。
负一楼中庭处，设置了一些网红小吃店铺，充分利用商场空间，增加品牌，吸引人流。
值得注意的是，商场的服务也非常用心。
一刀在逛的途中，时不时能看到清洁阿姨在打扫地板和处理垃圾。
同时，商场配置的保安和工作人员也非常充足，消费者安全感十足。
商场设计（15分）：14分
从动线来看，商场清晰好逛。
每一层就一条长过道，中间没有柱子遮挡，视线明朗。两边的品牌可以同时看到同时逛，增加店铺曝光面积和品牌到达率。
从设计来看，光明大仟里规划了两大下沉广场。
一楼，设置了小朋友喜欢的喷泉和大仟里的IP，广场上聚集了不少的小孩和家长。
负一楼，直通商场内部，外面布局茶饮，适合休闲。
商圈竞争力（10分）：7分
“由于光明这里基本是商业空白，光明大仟里目前是独一无二，我们没有其它的选择，只能逛这里。
以一个商场的评判标准来看的话 光明大仟里做的还行。但是如果周边未来有新的商业出现的话，我们也保不齐会去逛新的。”
一位工作在光明，一个月会来光明大仟里逛3到5次的消费者对一刀说到。
从消费者的态度来看，光明大仟里在人人人背后，其实也暗藏危机。
就一刀看到的。
首先，品牌还有待调整升级。
总的来说，针对周边居民，光明大仟里的品牌还比较全、比较接地气。
但是，从消费层面来讲，光明大仟里严重缺乏美妆、轻奢和有特色的品牌。
整个光明大仟里，一刀几乎没有看到几家美妆品牌，更不用说轻奢和特色品牌了。
而美妆和轻奢，是吸引女性消费者的制胜法宝；有特色的品牌，是光明大仟里能差异化于其他商业的发力点，这些都必不可少。
另外，新商业入市，给光明大仟里带来冲击。
据公开信息显示，截至2021年，光明区将不断有新的商业入市。
勤诚达K+PLAZA、龙光玖龙台、绿地新都会、新地中央，同时，深圳首座万达广场光明区乐府广场也在规划中。
信息来源：公开信息
制图：独角Mall
随着光明的商业竞争日趋激烈，将直接对光明大仟里带来冲击。
总分（100分）：81分
瑕不掩瑜。
如今，光明大仟里开业快一年，从现场来看，没有了开业活动和折扣，其仍然火爆依旧，开业率依旧100%，确实在“偏远”的光明做出了自己的特色和人气。
同时，还成功的让周边居民持续性消费。看得出来，光明大仟里是花了很多心思来进行维持和运营。
目前来看，光明大仟里仍在狂奔，并且没有阻力、势头很猛。
但未来，光明的商业氛围逐渐成熟，光明大仟里应对竞争将是早晚的事。
而要想一直是光明区的“C位”商业，光明大仟里还需持续发力。
你逛过光明大仟里吗？
你认为光明大仟里为何能持续保持人人人？
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