原创｜土地成本的确认问题

粉丝来信

（郑州粉丝）亲爱的房老师，你好。现在涉及到拆迁，要再包给别人，拿到的发票，能放进土地成本吗？

亲爱的《投融资总监》微信公众号粉丝：拆迁包出去后取得的发票，可以进到土地的开发成本。

房地产企业土地开发成本包括土地 费用、基础设施费、配套设施费、筹资费用、应由开发土地负担的间接费用。其中土地费用指直接与购置土地有关的费用，包括受让费用、拆迁费用、填海造地费及其他有关手续费和税费 支出等。

"我们的装修费是根据装修进度一笔一笔支付的，那么达到最终可用状态前应当如何入账呢？

1.如果支付时就直接做长摊，验收后才开始摊销，感觉不妥，您觉得呢？

2.先放在建工程，验收后再转长摊。因为是上市公司，对该事项形成的在建工程应当如何进行信息披露呢？

3.可否设置一个类似“其他非流动资产”的科目，直接放入该科目呢？

4.因为已经发票，就没有做预付账款。是不是已经收到发票的部分就一定不能计入预付账款呢？

 

房老师答疑

亲爱的《投融资总监》微信公众号粉丝：装修费如何入账关键取决于该笔装修费用应当资本化还是费用化。

以房屋装修为例，如果是建新房，需要装修完工后才能达到可使用状态，那这部分装修费就应该予以资本化，即在发生时逐笔计入在建工程，后期待房屋装修完工且达到预定可使用状态后再结转到固定资产；

如果是由于房屋老化需要进行简单装修等原因发生的装修费就应当费用化，如果按照装修进度逐笔付款的金额较小，可以在发生时直接计入当期损益。但如果发生金额较大，且按进度付款的金额对当期损益的影响也较大，可以在支付时直接计入长期待摊费用，待装修完工验收通过后，再进行逐期摊销。

说明：

1）如果按照装修进度分次付款的金额都比较大，可逐笔计入长期待摊费用，后期再统一摊销；

2）如果该笔装修费用满足资本化条件的话，可以先计入在建工程，但后续完工后，需要转入固定资产，而不是转入长期待摊费用；

3）该业务属于常规业务，无需新设会计科目；

4）是否确认预付账款与取得发票与否没有必然联系，关键要看业务本质是否符合预付账款的确 认条件。企业确认预付账款的前提是对方该没有提供装修服务，或者在提供部分装修服务时就已经支付了全部装修款项，根据以上问题的描述，显然不符合预付账款的确认条件。

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