文字整理丨牟卫华
问：叶老师，你为什么这几年总是说杭州的炒房的人并不多，那为什么我边上的有钱人都有好多套房？
答：是的，有人说杭州是什么炒房之都，他们的理由是杭州的有钱人都好多套房。
兄弟，我们理一理思路啊，人家到底是有钱了才有好多套房，还是炒了好多套房才有钱了。任何一个国家任何一个城市，有钱人当然会有好多套房子。
我们的观点，今天的杭州除了少数倒挂巨大的新房那叫抽奖，大多数房源没有暴涨的可能，稳房价的目标就是让你不涨不跌。
问：杭州如果实行积分制的话，对于2010年退休，在杭州生活了一辈子的老杭州怎么算社保积分呢？按2001年到2010吗？才9年怎么买房？答：上海的积分摇号里，社保是动态分，是从2003年开始算，按照这种方式，退休了的年纪较大的人是不占优势的。但是在基础分里，本地户口，无住房，5年内无购房纪录，这些对刚需的保护很明显。总之，就是没有100%的公平，但相对比较公平。
问：叶老师，看了你对杭州接下去十五年人口规划的评论。想问一下，为什么呢？为什么杭州接下去的人口增量会降这么多？答：接下去的十五年，按照权威的预计，接下去的第一年至第五年，杭州年度新增常住人口会在每年40多万人，而接下去第六年到第十年，杭州年度新增常住人口会在每年20万人左右，而接下去的第十一年到第十五年，杭州年度新增常住人口会在每年七八万人左右。至于原因，主要是两个原因，一是，目前来看，城市治理还是有一定的空间和人口制约，就像深圳已经收紧落户政策一样，杭州也会收紧，另一方面，更重要的是，那个时候，这几年的老龄化、少子化的问题，在那个时候会体现出来，没多少人口给你抢了呀。
问：刚需怎么办，现在的价格合适么？
答：一句话回复你，按实力，按通勤，先耐心地多摇几次新房。
但是说实在的，什么叫刚需，其实每个人的理解都是不一样的。富人买房都是一样的故事，刚需买房各有各的纠结。到底怎么样是真正的刚需呢？刚结婚说要买学区房是刚需，女儿刚上大学说给女儿买房是刚需，生了二胎要多个房间说是刚需。其实你会发现，只要房价不涨了，甚至还阴跌了，很多刚需就不刚了。
一句话道破楼市真相，自己没其他本事赚大钱，就会觉得买房都是赚钱的。
真正的刚需，是对自己好一点，更多的正能量，更多的求知欲，事业的成功才是真正的成功。
问：深圳土地收入少，杭州没了土地可怎么办哦？杭州不卖地，靠啥赚钱，靠什么发展？答：卖地能够发展城市？ 东北的城市为什么发展不起来？这样的观点都是很幼稚的。其实在杭州，滨江区是靠卖地起来的吗？未来科技城是靠卖地起来的吗？有人气，才是一个城市一个城区发展的根本，为了吸引人而推出更多的地，就很正常。
问：我现在住春江时代，江景房，户型方正，想换一套兼顾学区、居住品质和更具投资潜力的二手房，是否可行?如可行，1200万的预算，推荐一下楼盘，谢谢！不想参加摇号大军，直接买二手房。答：三方面兼顾，很难的。如果一定要买，还是推荐奥体的次新房，时代奥城，创世纪，龙湖天璞，都会山，都可以。问：我有个朋友有杭州的房票，想来摇杭州的房子，有没有可以摇号的楼盘推荐，谢谢。答：除了超级红盘，其实是没有大的上涨空间，而且又要锁七八年，还是不要来买了吧。答：你自己有用，就买。如果要投资，那还是要再考虑考虑，发更详细的资料给我们。问：杭州会取消限价吗？我以后就买个200万左右的地铁房就够了，现在钱还不够，等我够了再买可以不？答：不会取消限价。你的想法没错，好好工作，赚足首付再说。
