每日昱言 | 前10月房企信用债已超4200亿、近期房贷政策从严态势或难以改变
市 场
江门出台人才引进计划 最高个人补贴100万且赠送住房
11月12日，广东江门人社局发布了《关于进一步集聚新时代人才建设人才强市的意见》 公开征求意见公告。提及包括免费获得住房，购房折扣等人才福利，其中个人最高补贴达100万。据了解，意见稿中指出，高端产业人才引进计划涵盖产业顶尖人才、产业领军人才、产业发展战略科学家三大类。其中，全日制硕士和本科毕业生，或博士、博士后等，承诺在江门工作并达到年限者，按照不同等级，可获购房折扣或者住房补贴。
点评：用房换人
央行报告紧盯居民购房违规加杠杆，房贷政策松绑无望
最新发布的相关研究机构报告显示，银行房贷政策未见松动，房贷利率并未出现大面积回落。最新发布的中国人民银行《中国金融稳定报告（2018）》专门辟出“住户部门债务分析”一章节来对居民加杠杆现象进行阐述，凸显监管部门对于这一问题的关切。该报告称，我国居民购房存在违规加杠杆情况。业内人士表示，近年来居民购房过快加杠杆的现象已经引发监管部门的高度关注，预计楼市调控政策以及相关信贷政策从严态势难以改变。
点评：无须悲观
前10月房企信用债4200亿超去年全年，压力下开始卖资产
据相关机构数据统计，1至10月，房企信用债发行规模已超4200亿元，远超去年全年房企信用债发行规模；进入四季度，房企纷纷发债应对融资困境，10月房企国内信用债发行规模达325亿元，同比增幅超90%。融资环境持续收紧、偿债高峰来临双重因素，促使企业出售部分项目股权以盘活现金流。
点评：情急之下
土 地
广州公布金融城北区、东区控规 将建九座超200米建筑
11月10日，广州市国规委公布了广州国际金融城北区和东区的控制性详细规划。据了解，两区将有九座超200米的建筑，其中最高的建筑位于东区，高度近300米。据了解，金融城北区位于天河区黄埔大道以北、中山大道以南、车陂路以西、科韵路以东，棠下村、车陂村地区。金融城东区则位于金融城整体规划范围的东部，南起珠江北至黄埔大道、东至天河区界、西至车陂路。
点评：金融引领
浦发集团近40亿拿下上海浦东商住地 楼板价3.4万元/平米
11月12日下午，上海市浦东发展集团有限公司以底价39.38亿元拿下上海浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元南块04-01地块、04-04地块，该地块总出让面积逾7万平米，楼板价33867元/平米。该地块周边暂无轨道交通规划，出行主要依靠自驾，周边以住宅为主，商业配套主要依靠上南路沿街商铺。根据出让要求，该地块内应设置不少于总建筑面积2%的公共服务设施，不低于地块面积8%的公共环境空间。
点评：基本合理
浙江丽水溢价率107%成交一宗商住地 另一宗宅地撤销出让
11月13日，浙江丽水拍卖两宗商住地，总出让面积57452平米，总建筑面积2.42万平米，总起价6.73亿元。其中的一宗商住地地被青田联华房地产开发有限公司以总价6460万元竞得，楼面价1036元/平米，溢价率107.72%。另一宗地撤销出让。据了解，撤销出让地块出让面积3.96万平米（26.736亩），起价6.43亿元。而青田联华房地产开发有限公司竞得地块起价3110万元，最高限价6460万元。
点评：两极分化
保利10.36亿摘山西太原三地块 均为城中村改造用地
11月13日，山西太原国土资源局以拍卖的方式出让三宗地块，总出让面积为9.82万平方米，最终，三宗地块均由保利地产旗下的太原保利房地产开发有限公司斩获，成交价10.36亿元。据了解，此次出让的三宗地块编号分别为HGZ-1854号至56号地块，三宗地块均为城中村改造用地，其中一宗为小学用地，两宗为居住兼容商业用地。
点评：一网打尽
企 业
华润置地前十月销售金额1770亿 累计租金收入77.26亿
11月12日，华润置地有限公司发布公告宣布，截至2018年10月31日止一个月，华润置地及其附属公司实现总合同销售金额约人民币206亿元，同比增长70.67%；总合同销售建筑面积约104.1万平方米，同比增长39.49%。今年前十月份，华润置地总签约金额为1769.91亿元，较去年同期增长57%，总签约面积为974.1万平方米。另外，华润置地2018年10月份投资物业实现租金收入约人民币8.29亿元，同比增长20.3%。2018年累计投资物业实现租金收入约人民币77.26亿元，同比增长28.4%。
点评：双轮驱动
碧桂园香港马鞍山项目价单将于近期公布 300万港元未必可以入场
11月13日，据香港媒体报道，关于由碧桂园、宏安地产及中国建筑合作发展的马鞍山临海项目“泓碧”（Altissimo）计划在短期内开放示范单位及公布首张价单，有机会于月内推出。碧桂园地产（香港）营销总监周俊豪表示，项目的售楼处已正式投入运作，并将于未来数日内向公众开放。周俊豪称，考虑到项目的地点，预料该项目定价偏向高端，300万港元未必可以入场，销售优惠正在安排中。
点评：首战香港
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