市场说 | 3月“小阳春”会持续吗？

2019年一季度，房地产市场环境出现以下几点新变化：其一，资金面相较宽松，1月社会融资规模增量为4.64万亿元，创历史新高；其二，市场预期调控政策将有所松绑，部分城市先行先试，已有20城局部微调放松调控；其三，宏观经济整体运行平稳，中美贸易战有所缓和,部分经济指标更是超预期；其四，股市开启新一轮“牛市”行情，有着不错的赚钱效应。受此影响，2月下旬以来房地产市场出现”小阳春”行情，集中体现在以下几个方面：

核心一、二线城市二手房成交量延续去年四季度以来稳步回升走势

3月，核心一二线城市二手房市场明显回暖，9城二手房累计成交663万平方米，同、环比分别增长22%和113%。受去年同期较高基数影响，广州、深圳和青岛二手房成交量同比有所回落，但整体仍处高位。北京、南京、苏州等二手房成交量皆有提升，上海、厦门更是创近年来单月新高。典型如上海，3月二手房成交约2.5万套，这在历史上也并不多见。

二线、强三线城市土拍升温，合肥、南宁、无锡等再出地王

今年以来，受惠于资金面相较宽松，房企拿地热情高涨，纷纷在二线以及强三线城市拿地补库存。外来房企拿地态度更为激进，不惜高价拿地，譬如武汉中建宝来首进福州拿地，总价18.43亿元配建安置房11.8万平方米摘得浦下旧屋区改造地块。受此影响，二线以及强三线城市土拍市场升温，地价皆实现较大比例增长。合肥、海口、南宁等土拍竞争激烈，屡有高溢价地块出让；合肥、南宁、无锡、徐州等再出地王，土拍市场热度可见一斑。

3月一线成交同比增48%为最大，二线涨跌参半，三四线分化加剧

3月，104个重点城市商品住宅成交面积4188万平方米，同、环比分别增长9%和73%。其中,一线城市成交面积同比大增48%，北京更是同比倍增。长期来看，一线城市市场需求依旧坚挺，叠加本轮调整周期长达2-3年之久，现已基本调整到位，市场前景着实可期；二线城市也有回暖征兆，整体成交量同比增长7%，合肥、南京、福州等成交显著放量，同比涨幅都在80%以上，而青岛、长沙、大连等市场热度不及去年同期，成交量同比仍在下降；74个三四线城市成交量同比微升6%，但相较2018年月均水平仍然微跌，城市市场之间分化加剧，如中山、珠海、常德等成交量升至高位，同比翻倍增长，而桂林、淮安、韶关等市场未见实质性好转，成交量同比皆腰斩。

昆明、杭州、福州等二线城市去化率环比显著回升

3月，21个典型城市新开盘项目去化表现尚可，苏州、西安和昆明平均去化率皆超80%，南京更是出现多盘抢购、售罄的罕见现象，市场热度可见一斑。环比来看，武汉、南宁、济南和深圳去化率小幅回落，其余城市均有不同程度的增长。昆明、杭州、福州等市场明显转暖，去化率显著提升，环比涨幅皆超40个百分点。

综上所述，自2018年二季度开始的二手房市场率先调整，到三季度土地市场全面调整，再随之传导至新房市场的下行走势，在2019年2月下旬以来开始出现了变化，上海、厦门等一二线城市二手房成交活跃、土地市场量价齐升，各城市市场持续分化的行情，也将在新房市场产生连锁反应，部分城市市场也走出了一波“小阳春”行情。

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