一周热点评论——沪新政“哀鸿遍地”，深新政“拍手称幸”，京市长“房价合理”，克而瑞“战略发布”，合肥400%“制造地王”

丁祖昱评楼市，一周热点有话说。政策市场企业土地，楼市面面观。

一、政策

1、上海发布新政，二套房普通住房首付比例不低于50%，非普通住房首付比例不低于70%，非沪籍人士购房条件社保年限从2年提升至连续5年。

点评：紧无可紧

2、3月25日晚间，深圳发布新政，非深圳户籍购房社保1年改3年 二套房首付四成。

点评：松无可松

3、3月25日，媒体报道，南京或将执行“认房又认贷”的贷款政策，而“首付贷”也将被禁止。同时，对于有购房记录的贷款人家庭，不得纳入首次购买普通住房的支持对象。

点评：不痛不痒

4、经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营改增试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部纳入试点范围。

点评：靴子落地

5、3月25日，四川省政府常务会议原则通过推进供给侧结构性改革政策措施。其中包括已全部缴清土地出让金的待开发商业用地，可在符合规划和有关规定条件下，经审批转型为商品住宅用地。

点评：重大突破 

二、市场

1、今年1至2月，海南省房屋销售大幅度增长，全省累计房屋销售面积为168.91万平方米，同比增长53.1%；销售额完成175.8亿元，同比增长40.1%。

点评：春天来了？ 

2、中海在广州一项目传出涨价后仍然火爆遭疯抢的消息。对此，有媒体爆料称，该项目拿到了近300套房子的预售证，却仅放出100套房源，有制造热销的嫌疑。

点评：营销策略 

三、企业

1、3月23日，“2016克而瑞房地产大数据新产品发布会”在上海举行。克而瑞希望把中国的房地产客户大数据的管理平台建立起来，未来在案场销售、拿地投资、项目定位、产品研发等多个场景进行应用。

点评：营销革命

2、恒大将举行“无理由退房一周年”活动,全国172城三百多项目同步享受87折大优惠。

点评：行业领先 

3、3月22日，中房置业股份有限公司披露重大资产置换及发行股份购买资产。中房股份将被忠旺精制借壳上市，置入资产估值417亿元。

点评：品牌浪费

4、国际足联与万达集团签订战略合作协定，万达成为中国首个国际足联顶级赞助商，协议有效期长达15年。

点评：有钱任性 

5、融创中国发布公告，其全资附属公司与上海摩克房地产成立合营公司，并以40.32亿元收购其持有的位于上海浦东南郊的两个项目，总建面5.37万平方米，容积率0.41。

点评：再下一“城”

四、土地

1、3月23日，绿城以37.35亿元拿下杭州潮鸣艮山单元D4-01、05地块，楼板价45368元/平方米，溢价率109%，成杭州单价地王。

点评：杭地“发烧” 

2、3月23日，卓越地产以4.28亿元拿下上海闵行区马桥镇MHC10803单元25A-02A地块，溢价率124.22%，楼板价约14575元/平方米。

点评：沪地谨慎

3、3月23日，联发集团以4.12亿竞得朝阳新城DABJ2016006地块，溢价率达107.07%，楼面价达8188元/平方米，成南昌2016年开年首个单价地王。

点评：总价不高

4、3月25日，合肥111.69亿元成交5宗地，土地面积950.58亩。英泰地产3.37亿摘得蜀山区W1601号地块，溢价率240%；文一76.89亿竞得滨湖区地块，住宅部分溢价400%；融创27.51亿元竞得政务区地块，溢价率400%。

点评：地价“疯”了