15年上海卖的最好的10个项目

丁祖昱评楼市,独家原创点评。今年上海卖的最好的那些房子长什么样?

昨天上海又出地王了,新江湾城N091104单元C1-02(D7)地块由信达拿下,楼板价达到49152元/平,溢价82%,扣除20%保障房,楼板价高达61440元/平。拿下地固然开心,但同时也为信达捏一把汗,因为从拿下地开始就要为将来的销售而担心。今天先暂且不讨论新江湾城的项目怎么销售,而让我们共同来看看今年上海卖的最好的那些房子长什么样。

简单分析一下入榜的十个项目,有以下共性:

共性一,大都处于中环附近的新兴成熟板块。

应该讲上海中环附近的新兴板块经过最近几年的持续开发,已经成为了上海最主流的板块,那么在这些板块当中,推出的项目受到疯抢也是理所应当。

共性二,中高端改善型的项目占了大头

今年市场应该讲是改善置业的最好时机,特别是今年上半年证券市场的给力,让改善的客户群体有了充足的资金来源,因此在十大项目当中,中高端改善型项目占了9个。

共性三,前十入榜金额有了明显的提高

我们看到,今年上海的房市确实红火,第十位的入榜门槛达到34.9亿元,第一名竟然达到55亿元。距离15年结束还有一个多月的时间,销售金额就达到这样高的一个销量,接下来一个多月还会有提升空间。整个十强的成交金额总和比14年十强同期提升了77%。

共性四,热销项目大多性价比突出

这些楼盘当中,不管是刚需还是高端,都是性价比比较突出的,因此在当前市场上,虽然市场很红火,资金也很充沛,但大家买房还是要看性价比。

这是共性,各个热销项目自身,也极具特点。

TOP1:锦绣前城

热销理由:性价比超高,区域内供应又相对较少,户型、总价都控制的相对较好,购买力充分释放。

TOP2:大宁金茂府

热销理由:这个是今年的红盘,大宁区位价值充分体现,高科技产品符合周边的改善型需求。

TOP3:上河湾

热销理由:首先是区位价值凸显。然后相对来说也是性价比较高,又正好处于今年改善的浪潮,周边又没有什么竞争对手,区域内一枝独秀。

TOP4:万科翡翠公园

热销理由:地处张江,周边早已楼荒很久,再加上万科出品,翡翠公园从产品规划到智能化服务都远超区域其他项目。

TOP5:万科翡翠滨江

热销理由:也是受到了今年高端市场全面恢复的影响,水涨船高,价格9万元/平方米,相比滨江其他项目10万元/平起的单价,在区域内性价比较高。

TOP6:经纬城市绿洲

热销理由:在整个北面,中外环,不到3万元/平的售价,已经和几公里外的中环附近6、7万元/㎡的售价形成了巨大的价差,再加上它是区域内的超级大盘,性价比高是其热销的最核心的因素。

TOP7:宝华紫薇花园

热销理由:项目所处的长宁区总价在1000万左右相对稀缺,吸引了区域内的一大群改善型群体。

TOP8:古北壹号

热销理由:古北内的最后一个住宅项目,又是板块内的终极改善产品,一下把古北及周边区域的终极改善群体全部搜罗一空,即使单价超越周边,也让大家觉得物有所值。

TOP9:中信君廷

热销理由:地处徐汇滨江板块,也是很热的一个区域,又在黄浦江边,随着上海今年土地价格水涨船高,黄浦江边住宅价格都超过10万,中信君廷7万多的单价实际上也凸显了它的性价比。

TOP10:中海寰宇天下

热销理由:所处区域内老房子较多,潜在改善型需求不少,但新房供应量少,再加上单价总价控制较为合理,因此每次开盘都热销。

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