15年上海卖的最好的10个项目

丁祖昱评楼市，独家原创点评。今年上海卖的最好的那些房子长什么样？

昨天上海又出地王了，新江湾城N091104单元C1-02（D7）地块由信达拿下，楼板价达到49152元/平，溢价82%，扣除20%保障房，楼板价高达61440元/平。拿下地固然开心，但同时也为信达捏一把汗，因为从拿下地开始就要为将来的销售而担心。今天先暂且不讨论新江湾城的项目怎么销售，而让我们共同来看看今年上海卖的最好的那些房子长什么样。

简单分析一下入榜的十个项目，有以下共性：

共性一，大都处于中环附近的新兴成熟板块。

应该讲上海中环附近的新兴板块经过最近几年的持续开发，已经成为了上海最主流的板块，那么在这些板块当中，推出的项目受到疯抢也是理所应当。

共性二，中高端改善型的项目占了大头

今年市场应该讲是改善置业的最好时机，特别是今年上半年证券市场的给力，让改善的客户群体有了充足的资金来源，因此在十大项目当中，中高端改善型项目占了9个。

共性三，前十入榜金额有了明显的提高

我们看到，今年上海的房市确实红火，第十位的入榜门槛达到34.9亿元，第一名竟然达到55亿元。距离15年结束还有一个多月的时间，销售金额就达到这样高的一个销量，接下来一个多月还会有提升空间。整个十强的成交金额总和比14年十强同期提升了77%。

共性四，热销项目大多性价比突出

这些楼盘当中，不管是刚需还是高端，都是性价比比较突出的，因此在当前市场上，虽然市场很红火，资金也很充沛，但大家买房还是要看性价比。

这是共性，各个热销项目自身，也极具特点。

TOP1：锦绣前城

热销理由：性价比超高，区域内供应又相对较少，户型、总价都控制的相对较好，购买力充分释放。

TOP2：大宁金茂府

热销理由：这个是今年的红盘，大宁区位价值充分体现，高科技产品符合周边的改善型需求。

TOP3：上河湾

热销理由：首先是区位价值凸显。然后相对来说也是性价比较高，又正好处于今年改善的浪潮，周边又没有什么竞争对手，区域内一枝独秀。

TOP4：万科翡翠公园

热销理由：地处张江，周边早已楼荒很久，再加上万科出品，翡翠公园从产品规划到智能化服务都远超区域其他项目。

TOP5：万科翡翠滨江

热销理由：也是受到了今年高端市场全面恢复的影响，水涨船高，价格9万元/平方米，相比滨江其他项目10万元/平起的单价，在区域内性价比较高。

TOP6：经纬城市绿洲

热销理由：在整个北面，中外环，不到3万元/平的售价，已经和几公里外的中环附近6、7万元/㎡的售价形成了巨大的价差，再加上它是区域内的超级大盘，性价比高是其热销的最核心的因素。

TOP7：宝华紫薇花园

热销理由：项目所处的长宁区总价在1000万左右相对稀缺，吸引了区域内的一大群改善型群体。

TOP8：古北壹号

热销理由：古北内的最后一个住宅项目，又是板块内的终极改善产品，一下把古北及周边区域的终极改善群体全部搜罗一空，即使单价超越周边，也让大家觉得物有所值。

TOP9：中信君廷

热销理由：地处徐汇滨江板块，也是很热的一个区域，又在黄浦江边，随着上海今年土地价格水涨船高，黄浦江边住宅价格都超过10万，中信君廷7万多的单价实际上也凸显了它的性价比。

TOP10：中海寰宇天下

热销理由：所处区域内老房子较多，潜在改善型需求不少，但新房供应量少，再加上单价总价控制较为合理，因此每次开盘都热销。

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