一份居住区规划指南，让我直接拿下万科项目？（附居住区规划详细指南）

超详细居住区规划及沿街商业指南

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你得确认居住区规划

的总体定位

1）地段

首先先分析场地所处的位置，在哪个城市，哪个区，交通路况如何，是市区还是郊区？

2）规划条件

对于居住区来说，每一块场地都有不同的规划条件。你需要了解的有规划净用地面积、容积率限制、建筑密度要求、建筑高度要求。

3）居住区定位

居住区的定位也是相关重要滴，它直接决定了你用什么材质，设置多少个景观空间，是否需要水景、泳池等元素。

常见的类型有：高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等。

4）主题

至于整个设计主题的话，主要根据居住区的整体风格，以及所处区域的文化、风俗进行设计。

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对于居住区的门面——示范区，

这些细节真决定能不能卖到房！

1）示范区位置的选择

主要根据以下三点来制定：

• 有利于形象展示

• 有利于分期建设

• 有利于划分样板区

再看以下图片案例：

位置1的地方比较合适：

a.顺迎市区人流方向，有利于展示售楼处的形象。

b.位置独立，不影响地库的施工设计。

c.有利于划分样板区

2）示范区边界划分原则

· 示范区位于基地边角，区域相对独立，便于施工分期建设；

· 示范区划分边界较规整，保证地下车库边界的完整性；

· 示范区包含临时样板间（高层）不同房型的实体洋房样板间。

3）示范区的功能构成

一个完整的示范区，主要由以下5个部分组成：

停车区域、销售中心（会所）、小区出入口、景观轴线、样板间

关于它的流线设计，可参考以下方案：

从客户的行为特征出发，按照到达——参观——签约的顺序，设计符合客户心理及行为的流线，逐步提升客户的兴趣，以达到快速销售的目的。

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把握好这5点的户型，

即使遇到万科甲方也不怕！

要把控好一个高品质的户型，记得优先注意下好以下5点：

（1）厅堂的完整性

（2）餐厨良好的互动关系

（3）干湿分离卫生间

（4）玄关，带收纳功能

（5）独立生活阳台

此外，如果你还想把控得更加细致，就再留意下这三点：

（1）全明设计（中间户也做到南北通透）

（2）主卧可配置卫生间、更衣室、阳台（根据面积控制）

（3）有条件情况下做三居室朝南

对于入户的设计，可以参考以下流线：

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万科甲方必看的5点

景观小细节

（1）多采用现代简约的主入口设计，强调景观秩序，内部生态组团设计，尊崇自然，材料的选择注重天然质感；

（2）在小空间的处理上，体现宜人尺度与人文关怀，注重景观与人的互动；

（3）大空间的处理上以大面积的草坪为主，拉开种植层次，形成开阔的视野；

（4）注重高层鸟瞰效果，鸟瞰的景观格局形成了具有平面构成图案，不仅提供了舒适的实用性景观空间，同时也塑造出高层居住俯瞰的视觉空间。

最后，寒少推荐你看一下这套：

超详细居住区规划及沿街商业指南

居住区规划指南及案例详解

沿街商业区设计指南

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