姚策去世后，房子归谁？养母许敏还能拿回房子吗？|继承法|合同法|婚姻法

　　“抱错人生”事件引起了社会的广大关注，姚策的养母许敏儿子过世、儿媳决裂、亲生儿子不亲，连医院的赔偿都没拿到分毫，再加上28年付诸东流的一切，显然是整个事件最大的受害者。

　　逝者已矣，不管“抱错”官司的结果如何，许敏第一要务都是拿回房子的所有权，为自己今后的人生多些保障。

　　

　　网友留言认为，许敏夫妻最值得可怜，房子儿子都没了，只剩下一屁股的债务。

　　许敏给姚策的房子是在姚策名下，目前作为遗产全部由媳妇继承，这套房子是否和许敏没有任何关系了，或者说许敏一份也得不到？

　　

　　由于姚策已经立了遗嘱，不存在法定继承的条件。根据第一部分的分析，从法律角度，姚策是可以决定自己的遗产由谁来继承。因为房子登记在姚策名下。

　　我国《民法典》第二百零九条 ：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　因此，不动产的产权以登记为公示，即在正常情况下，房子登记在谁名下，谁就是所有权人。既然是所有权人，姚策可以决定房子的分配。

　　

　　网友们也提出许妈可以撤销赠与，理由是许妈刚刚才知道姚策不是自己的亲生儿子，而且没有过撤销权的期限。那么，许妈果真可以撤销吗？

　　既然所有款项都是许妈和老公支付，那这套房子应视为他们对姚策的赠与。这是从可撤销民事法律行为角度分析的，而可撤销民事法律行为属于总则的规定，只有在分则没有明确约定时才适用总则的规定。

　　《民法典》第六百六十三条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

　　“赠与人的撤销权，自知道或应当知道撤销事由之日起，一年内行使”，许敏知道姚策并非亲生就是“撤销事由”。

　　

　　许敏卖掉自住的学区房，还借了妈妈20万，为姚策购买现在的住房，连房贷都替他们还，因为她误以为姚策是她的亲生儿子。她愿意倾其所有，只为儿子——溺爱也好，愚蠢也罢，这就是事实。

　　也就是说，房子是许敏基于重大误解的情况下，赠送给姚策的。支持许敏走法律程序要回来，愿许女士后半生身体健康。

　　

　　除上述内容外，《民法典》在我们老百姓关心的许多事情上，也有了新的规定，比如：

　　1、成年人有权决定自己的财产归属。

　　2、全职太太离婚，可要求另一方给予劳务补偿。

　　3、离婚时，两岁以下的孩子一般判给妈妈抚养。

　　4、婚姻自由，子女不得以父母再婚为由拒绝赡养义务。

　　5、高空抛物定责，不管有没有造成伤害和损失，都属于违法行为。

　　6、小区电梯的广告收入，物业只能扣除合理的成本，剩余部分归全体业主所有。

　　

　　《民法典》在房产方面还有不少新的规定，比如：

　　1、找中介买房，不能跳单，要付报酬。

　　以前有些买家通过中介联系上卖家后，为了省下中介费，就私下与对方联系，选择避开中介完成交易。以前中介只能骂一句，现在是有权起诉这种行为了。

　　2、房子满70年产权后，将自动续期。

　　有不少网友总是杞人忧天，担心自家房子产权到期后会被收回，现在就不用担心啦，到期自动续期，房子还是你家的。

　　

　　3、房东卖房，租户可以继续住。

　　总有一些房东为了卖掉房子，就强横要求租户解约，有的不仅态度不好，甚至还不给补偿，让人气愤。现在他们不敢这样做了，只要合同没到期，即使房子卖出去，租户也能继续住。

　　4、房屋不用解除抵押，也可以过户。

　　以前买卖房子，需要卖家先跟银行结清贷款，解除抵押后才能过户。现在不用啦，有抵押的房子也可以直接过户，但是交易时要通知抵押权人一声。