这周60人溢价55%疯抢一个旧公寓，背后的本质是什么？

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最近大家可能被一篇文章刷屏“多伦多一间公寓60人抢！TD预测今年房价涨8%”。

这个二手公寓抢Offer当晚，我是知道的，在注册50个Offer的时候，已经有经纪同侪在朋友圈贴出来了，到注册60个Offer的时候，第二波的朋友圈又出来了……

大家先看下这个物业成交情况：

这是一栋32年的老公寓,3卧2卫1车位，叫价29.99万加元，4月28日抢Offer（竞标），不让买家实地看房。最终的结果是以46.5万加元不带条件成交，溢价55%，一个半月的交房时间。

在疫情期间，大家都认为地产活动几乎停摆的时候，这个结果确实让人惊讶，极具新闻价值。于是该信息被多伦多的朋友圈刷屏。

看新闻不能看现象、看表面，我们要真正的走进去，探究背后的本质到底是什么？

下面，我来帮你简单地理一理，这个结果是不是很不可思议？这个55%的溢价，是不是让卖家捡了个大便宜？买家掉进了大坑？

买房卖房，第一要素是准确估价。估价的第一步就是找到最可比的的参照物。同一栋楼的相近房型相近面积的可参照性最强。我查了一下，同一栋楼今年以来就成交过一个单元，如下：

1月份成交，卖价是45.1万，面积相当，也是3卧2卫1车位。做个简单对比如下表格，我提到的简单，就是这个意思，没有把：朝向、很小的面积差异、电器和材料、折损情况（也看不到）这些纳入考虑。

所以，本例的市场价值差不多和成交价相当。这个结果恰恰体现了市场的神奇之处，在当时的市场情况，这个结果对于买卖双方来说就是最优解。所以无需过度解读这个成交的结果。

我相信很多人可能会接受上面对于这个结果的解释，但是不理解为什么在疫情之下还会有60个人去抢一个未曾谋面的房子，而且还下了一个没带条件的Offer（就是无法后悔，不能撤销购买合同）。

所以，不要用自己的思维去设想每个人的思维都和你一样。60个人去抢Offer，按照以往经验，一般16个Showings才会出现一个Offer，综合本例叫价超低而且没有Showings的情况，我们把这个数据打个3折，5个人看到这个物业产生一个Offer，那么说明至少有300个人关注到了这么一个价值较低房龄很老的公寓。

所以我们从这么小的一个案例发现，资本是不休息的！你如果等着疫情好了之后再考虑买房，不好意思，现在的这种价格没了！其实，上面的计算，我没把时间算进去，如果把1至4月的涨幅考虑进去，买家用46.5万买到了这个公寓，其实是一个很好的价格。

疫情之下还在投资？这么拼？没错，罗胖在今年跨年演讲说的，现在挣的是苟且的钱。什么意思？就是当别人都在苟且，你没那么苟且，比别人多那么一丢丢的努力。而在充分竞争的市场中，其实你并不孤单。

丘吉尔说过，不要浪费每一次的危机。美股大跌，10天熔断4次，很多人看热闹看得热血沸腾，但是有人却因此挣了数以亿美元计的利润。当然，我们只能做自己能力范围内的事情。

我相信细心的读者，还会有很多问号。比如，为什么本例叫价只有29.99万，却比叫价39.9万的参照物卖得还高？这说明了什么？投资类似的物业是不是合算？这样的物业可以租多少钱？这么老的公寓的管理费会不会超高……