加国政府掏12.5亿加元帮你买房，你却说不懂得怎么买了？

为准备在多伦多置业投资安居乐业的您

献上一本电子杂志

今天加拿大的微信圈被一条信息刷屏了，3月19日政府预算案出炉，本次财政预算有个爆炸性新闻，政府要掏12亿5千万加元，帮助80、90后买房。Really?还有这种操作？年轻的首购族激动得快哭出来了……

从2017年4月21日的外国买家税推出到现在，多伦多房市憋了快2年，终于利差出尽，好像开始迎来了一阵阵的春暖花开的气息。这些暂且不表，如下，邱天为您详细解读这个政策……

首先，政府的这个补助，需要满足3个条件：

1、你必须是首次购房；

2、你的家庭收入必须低于12万加元/年；

3、你买的房子，总价不能高于家庭年收入的4倍。

也就是说，你的收入不能太高也不能太低。你如果收入太高，家庭收入高于12万加元，这个政策与你无关。你如果收入太低或者说少报税，你也买不了像样的房子或者说买不到房子。

举例说明：如果你和配偶每年的家庭收入是10万加元，那么你只能买40万的房子，基本上就是GTA外围一卧的小公寓。如果你们只报税6万加元，不好意思，6万*4=24万的房子，整个大多伦多的市面上基本绝迹。

（如果你还是单身，年收入在12万加元以内，尚未买房且计划首次买房，建议在今年的报税中，和父母分开报税。成年子女可以单独作为一个家庭报税。）

所以说，这个条件有一定的导向作用。政府只帮助还得起按揭的、入门级的中产年轻人，这些人未来将是社会的中坚力量。政府在他们收入还不够高、但却足够高的时候，帮他们一把，实现买房的梦想。

其次，买房可以买楼花，也可以买二手房。具体规则是：如果买新房，CMHC提供10%总房价的无息贷款。如果是买二手房的话，CMHC提供5%总房价的无息贷款。（透过这个差别，我隐约看到了公寓开发商对于政治的影响力）

对于该政策的使用分析，Global News 设计了一个案例。如果首次购房者准备购买一间价值40万加元的房屋，5%首付2万元。申请者可以通过CMHC获得高达40,000元的补贴。换言之，购房者不再需要申请38万加元按揭贷款，而只需要申请34万元的按揭。 这使得你的每月按揭贷款从$1970元降低至$1750元。具体过程详下表：

但是且慢开心太多，按照上面的案例，在你卖房之后，这4万块钱是要还回去的，具体操作规则尚待公布。政府只是降低你购房的门槛，减轻你购房的压力，没白给这4万块钱。