坐享新区老城双红利，这个楼盘到底凭啥受欢迎？
房子回归居住本身，刚需有机会不被市场裹挟，回归居住便捷、舒适，着眼于未来，选在新老城区之间是最明智的选择。
■ 撰文 | 赵开心 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
中原自古是兵家必争之地，新时代下却逐渐被之前的蛮夷之地-沿海狠狠甩在身后。从高位到低谷，落差越大，憾事越多。开封当属中原人恨铁不成钢的一大憾事。
作为八朝古都，开封底蕴深厚。夜晚的开封姹紫嫣红、灯红酒绿，一旦夜幕褪去，断壁残垣颓态尽显，被称为中国最衰弱的城市。
事实上，开封落后的面貌多半是由于老城改造不出效果，而新城又尚未成气候所致。
其实城市发展一个更新迭代的过程，老城积重难返，新区成为城市面貌和精神的增长点被无数蜗居者寄予厚望。
郑州也是如此。
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新区没有壁垒
位置决定价值
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在一众新区中，常西湖成为郑州继郑东新区之后万众瞩目的新骄子。
升级版新区力作-常西湖代表了大郑西的主要发展核心，她以一区之力，撑起大郑西的半壁江山，必然也会成为郑州的新封面。
©郑州中央文化区效果图
西区老城家属院众多且年代久远，所以衔玉出生的常西湖成为郑西扛把子的改善区，是众望所归。
栽得梧桐树引得凤凰来，闻香而来的人们对常西湖的喜爱溢于言表。未来很美好，但价格很残酷，并不是每个人都能做到散尽家财孤注一掷，正在城市里打拼的有为青年真是悲喜交加。
常西湖的高门槛，难道真的把青年人隔离出局了吗？
常西湖不该只属于少数人，她的使命应该是给人希望。青年人是最有希望的一代人，他们的梦想不应该被高房价扼杀，悉心寻找的人，一定会有收获。
©示意图
李嘉诚说，房地产的价值是地段、地段还是地段。
都是三层楼，盖在农村就是农民房，盖在城市就是别墅。地段依然是决定不动产价值的主要因素。
十年前中州大道还叫做107国道，以西是车水马龙的金水老城区，以东还只有农田和荒地。
就是在中州大道附近，新老城区之间，曼哈顿广场拔地而起，周边住宅开发也亦步亦趋，很快这里便热闹非凡，服装、美食、ktv、电影院等迅速补位。
©曼哈顿成为当时城改典范
曼哈顿延展了老城区的人气，也填补了东区的商业空白。
由于跟CBD只隔着一条中州大道，内环外环的白领们也热衷于住在曼哈顿附近，这里抬眼既见大玉米，又灯红酒绿生活气息浓郁。这里新旧交融，包容共生。
从开发伊始到现在，繁华的曼哈顿依然是城市白领安放生活也安放梦想的地方。
常西湖与中原老城之间也有这样的一个地方，既云集了老城的成熟配套，又对望常西湖，留存了梦想火种，那便是扼守西区新老城交会要地的汇泉景悦城项目。
©汇泉景悦城鸟瞰示意图
紧邻南水北调运河，距四大中心3公里以内，距中原万达仅1.8公里，生活和梦想都在步行半小时圈里。
未来这里会像曼哈顿承接CBD一样，承接常西湖的白领人群，会汇聚全郑州最有激情和活力的年轻群体，会成为大西区最富生命力的区域，这里是有为青年置业最应该下注的地方。
2
空间安排合理
户型决定幸福
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青年刚需们买房通常很难做到一步到位，年轻人不得不向面积妥协，其实越是小面积越要考虑户型。
©犹如繁星的窗口寄托着多少人的梦
市面上对青年刚需设计的户型通常是70平左右的两房，80-90平的小三房，110-120的宽敞三房。
甚至有的房子明明面积不小，但房间却很少，甚至90平也只做了两房，这样住起来虽然宽敞，但却并不实用，平时来个亲戚朋不得不把沙发当床的时候就见尴尬了。
事业上升期的青年人交际圈广，平时留宿朋友秉烛夜谈也是常有的事，多个房间多的是一份自信。
30岁之前一般会迎来自己的第一个孩子，孩子一出生，家里的东西就会指数级增长，多出来的房间可以做儿童房，也可以给照料孩子的父母，生活会更从容。
©宽敞的房间能让自己更加从容
其实，不少换房的人，换房并不是因为位置不满意，也不是因为房间大小不合适，而是因为房间太少，功能区间不够用：孩子大了还不得不跟父母挤在一个房间，老人来了没地方住，来了客人从来都不敢留宿等等。换房搬家是个大工程，为再添一两个房间而换房兴师动众、劳民伤财。
而充足的房间数，至少能将换房时间延缓3年以上，这一段时间正是城市青年事业上升期，将精力投入工作比想着看房、换房寻找购房指标要值得多。
其实，市面上户型越做越大的是改善或终极置业，刚需的趋势就是将户型的分区越做越合理，汇泉景悦城是将这个趋势理解得最为透彻的一个开发商。
©建面约112m²四室两厅两卫户型
一般的四房面积至少在120以上，汇泉景悦城竟然出现了令人惊叹的112平的四房两卫，且通风采光良好，方正实用，这在郑州还属第一家。
普通的两房面积在70平左右，但在汇泉景悦城两房只有65平，78平就是三房了。
©建面约78m²三室两厅一卫户型
越是面积有限，越是考验开发商的户型开发能力，方寸之间见乾坤。
户型关系着住户的居住体验，好的户型布局能提升居住幸福感。
3
风云诡谲
性价比定胜负
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2018年冬热闹非凡，郑州市场两种声音充斥其中。
一个声音是降价甩卖，另一个声音是交房即维权。这两种声音像魔咒一样笼罩着大部分楼盘。市场一夜入冬，拿不定主意的小白们踌躇不前，正在考虑入手第一套房的年轻人似乎时运不济。
事实上，从11.24-11.25开盘的十来个楼盘来看，开盘数据都还可观。其中郑地美景东望更是火得一塌糊涂，开盘当天霸屏朋友圈。
©上周末部分项目开盘数据
所以，尽管市场很冷，但这些热销盘特别是美景东望的清盘透露出来的信号是：只要价格合适，即便位置距离主城区很远，甚至地铁近期也很难享受到，但大家对城市主要发展方向上楼盘的预期依然很高。
反观汇泉景悦城项目，位于三环边，距离主城区更近，陇海路与中原西路分跨南北，西四环、西三环、秦岭路、桐柏路并列排布，去市中心全程无忧。
©距离对比示意图
而且，常西湖也有不输于郑东新区的定位和规划，与中原老城区无缝衔接，落地和成熟更为可期。
汇泉景悦城所在区域地铁10号线预计2020年12月底前通车试运营，6号线预计2020年正式通车，这种双地铁的优势，在将来会随着常西湖的成熟而集中爆发。
©汇泉景悦城区位示意图
整体市场虽然不济，但从近期楼盘的去化率来看，正在回归正常；另一方面，对比之下景悦城优势明显，而且目前推出的首期房源，五证齐全，两房首付约4万起，三房首付约5万起，剩余首付三年内付清即可。用小成本安家三环，这是青年人难得的机会。
楼市向来风云诡谲，经过两年多的调控，又经过今年的这个寒冬，房价趋稳，房子回归居住本身，青年刚需有机会不被市场裹挟，回归居住便捷、舒适，着眼于未来，选在新老城区之间是最明智的选择。