一分钱一分货的云湖城 | 叶帅户型2020.08.18
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近日中签率播报
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正在登记（共计14个）
◆滨江旭辉·滨旭府，南部卧城
◇房源套数：176套
◇均价：25600元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-99㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套60万，二套120万，全款200万
◇摇号登记时间：2020年8月17日-8月19日
◇叶帅短评：3星：B98方，2星:A89方
这是一批新的高低配户型，就是有一批54米以下的18层户型和54米以上的27层户型，而18层的户型因为可以少建一个消防楼梯，所以得房率更高一些。所以，同样是三房两厅两卫，18层的A户型只要89方，而27层的C户型就要96方，但是，这两个户型的第三房面宽都较小，只能做书房。滨旭府的一房一价，也做得较为精准，比如同为17层的东边套，小高层的4号楼是98方270万，而高层的14号楼是99方257万，有5%的价差。
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◆滨耀城，临平新城
◇房源套数：244套
◇均价：144㎡以下房源均价27700元/㎡，144㎡以上房源均价28000元/㎡（均含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：96-149㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套60万，其他120万
◇摇号登记时间：2020年8月18日-8月20日
◇叶帅短评：3星：D149方、C119方
如果一定要按户型的经济实用性，显然119方的四房是一个经典的优秀户型，书房面宽虽然只有2.55米，做一个多功能间还是非常实用的。但是，作为临平新城目前少有的地铁盘，又是滨江造，又邻五星级酒店，本地改善客户实在是需要一批大户型，所以把D户型也评为三星。
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◆融信旭辉·湖悦章府，南部卧城
◇房源套数：156套
◇均价：25200元/㎡（含装修标准3200元/㎡）
◇房源面积：96-139㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套70万，二套140万，全款210万
◇摇号登记时间：2020年8月17日-8月19日
◇叶帅短评：3星：96方
96方，中间设置玄关，就省去了长长的过道。而139方作为一个老四叶草户型，从厨房到餐厅到玄关，再到客厅，过于狭长。
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◆金成·凤玺云著，未来科技城
◇房源套数：140套
◇均价：29000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：90-110㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套75万，其他150万
◇摇号登记时间：2020年8月18日-8月20日
◇叶帅短评：3星：B98方、C110方
虽然是主力的户型面积，但尽量考虑到了尺度，像95方的中间套北向房间做到了2.6米，而98方的边套，厨房、玄关和餐厅的处理精细。110方的小书房也是很实用的多功能间，可以做书房，也可以做储藏室。很多户型，为了扣面积，往往缺少一个合适的多功能间。
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◆新希望美的·长粼府，九乔
◇房源套数：130套
◇均价：32200-33000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：95-122㎡
◇参摇门槛：存款证明70万
◇摇号登记时间：2020年8月18日-8月20日
◇叶帅短评：2星：B1
B1户型两间半的开间设计，朝南面更宽，无过道，设计了一个多功能空间以后可作畅开室书房或改作储藏室。C户型的玄关处理一般，一方面感觉餐厅过大，有一些浪费，另一方面作为一个四房户型储藏收纳空间又不够，而南向次卧的开门其实又增添了一个过道。
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◆新希望·锦畔云汀，东湖新城
◇房源套数：185套
◇均价：20800元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：98-120㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套50万，其他100万
◇摇号登记时间：2020年8月18日-8月20日
◇叶帅短评：3星：104方
主流户型，特别是104方，而且大多为东边套。同是边套大竖厅，如果不考虑外面景观，东边的优于西边的。在这几天高温暴晒的时候，大家就有感觉，东边套毕竟是上午的太阳晒进来，而西边套可以下午的太阳，空调都不一定打得冷。
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◆中国中铁·溪畔云璟府，富阳高桥
◇房源套数：104套
◇均价：21300元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：98-126㎡
◇参摇门槛：存款证明首套60万，二套120万，全款180万
◇摇号登记时间：2020年8月17日-8月19日
◇叶帅短评：
98方的设备平台可以后期改造纳入书房，增加实用面积。126方的边套在排布上已经尽量错开，设置了三卫，但少了储藏空间。
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◆金成·英特尔湾，老余杭
◇房源套数：66套
◇均价：28653元/㎡（毛坯）
◇房源面积：119-144㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套95万，其他190万
◇摇号登记时间：2020年8月18日-8月20日
◇叶帅短评：
Y2是老的四叶草户型，餐厅较暗，而两个次卧与公卫的距离也较远。Y1户型是边套，多了一个窗面，但面积也增加到了139方。
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◆华元·星万里，东湖
◇房源套数：224套
◇均价：19800元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：95㎡
◇参摇门槛：存款证明20万
◇摇号登记时间：2020年8月18日-8月20日
◇叶帅短评：
可惜了。估计为了凑95方，尺度太小了，再增加了两三平方，会舒适很多。
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◆越秀·星悦城，青山湖科技城
◇房源套数：192套
◇均价：22244元/㎡（毛坯）
◇房源面积：95-126㎡
◇参摇门槛：存款证明50万
◇摇号登记时间：2020年8月18日-8月20日
◇叶帅短评：3星：95方E户型
95方的两个户型都可以看作是四叶草结构，餐厅与客厅之间没有阻挡，所以餐厅也是明亮的。相比较，E户型更为实用。
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◆嘉裕天城二期，萧山坎山
◇房源套数：82套
◇均价：19600元/㎡（含装修标准2500元/㎡）
◇房源面积：135、138㎡
◇参摇门槛：无
◇摇号登记时间：2020年8月18日-8月20日
◇叶帅短评：
较早的户型了。比如这个137方的四叶草，中间还设计一个主卧的走入式衣柜，让餐厅不得不暗下来。
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◆美的·西径晓风，临安锦北
◇房源套数：65套
◇均价：21341元/㎡（毛坯）
◇房源面积：洋房89㎡，叠墅123-138㎡，排屋146-163㎡
◇参摇门槛：存款证明50万
◇摇号登记时间：2020年8月17日-8月19日
◇叶帅短评：
小面积的叠墅，做了约7米的开间，还是不错的。
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◆青山湖玫瑰园，青山湖科技城
◇房源套数：45套
◇均价：209-254㎡房源均价30307元/㎡（毛坯），107-159㎡房源均价40789元/㎡（含装修标准4500元/㎡）
◇房源面积：107-254㎡
◇参摇门槛：存款冻结300万
◇摇号登记时间：2020年8月18日-8月20日
◇叶帅短评：
已经很少有这么大面积、这么大开间，还有这么大庭院的排屋了。
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◆东亚·溪雅香舍，临安昌化
◇房源套数：170套
◇均价：10107.87元/㎡（毛坯）
◇房源面积：95-139㎡
◇参摇门槛：存款证明20万
◇摇号登记时间：2020年8月16日-8月18日
◇叶帅短评：
95方是个迷惑购房者的户型。次卧虽然面宽3米，但进深只有3.3米。而第三房虽然面宽2.8米，但进深只有2.55米，相当于是其他楼盘同类户型旋转了90度，其实还是一样的逼仄。比较而言，两个四房户型尺度舒适一些，但139方还是传统的四叶草，牺牲了餐厅的舒适性。
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正在公示（共计5个）
◆融信美好宝龙·澜天，临安锦南
◇房源套数：212套
◇均价：17000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：89㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：89方边套
主流小户型，特别是边套三房两厅两卫只有89方，为市场少有，对刚需购房者来说非常实用。
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◆金科·博翠碧蓝湾，艮北新城
◇房源套数：42套
◇均价：47300元/㎡（含装修标准4000元/㎡）
◇房源面积：168-195㎡
◇参摇门槛：存款证明50万
◇摇号登记时间：2020年8月20日-8月22日
◇叶帅短评：
市中心少有的叠墅，客餐厅气派，就是有一些些担心楼梯会不会有一点陡。
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◆祥生·云湖城，富阳银湖
◇房源套数：待定
◇均价：待定
◇房源面积：93-119㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
同样是边套边厅，98方的A1户型为什么你会感觉到好像少了个大飘窗，因为正对面也是这样的户型，再飘出去就要握手了，而119方的B1户型虽然也没有大飘窗，但终于是错开了。一分钱一分货啊。
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◆中交理想·时代芳华，临平新城
◇房源套数：144套
◇均价：23600元/㎡（毛坯）
◇房源面积：65-118㎡
◇参摇门槛：存款冻结50万
◇摇号登记时间：2020年8月19日-8月22日
◇叶帅短评：4星：89方
又是老户型，又是魔方户型，优势显而易见。与普通的中间套相比，两个南向卧室都比较大，而北向，人家是一个小房间，时代芳华是两个小房间。楼上楼下，也多了一份情趣和隐私，特别适合两代居。
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◆佳兆业德信·云望璞园，富阳东洲
◇房源套数：待定
◇均价：19500元/㎡（含装修标准2500元/㎡）
◇房源面积：95-98㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：95方
主流户型。两个户型的厨房都是向南开门，这样可以两个人同时进出，方便家人一起下厨。边套卫生间与主卧过道占比过高，客餐厅局促，第三房太小。
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责任编辑 | 牟卫华 总编辑 | 叶建英 监制 | 叶小伊