三足鼎立的临港楼市，年底入市好时机！
将近年关的临港楼市成三足鼎立之势；临港楼市麻雀虽小，也是纷争不断，此起彼伏。粉墨登场，好不热闹。
主城区楼市
自网红楼盘滴水湖馨苑2.6万成功销罄后；“陆家嘴滴水涟岸”粉墨登场似乎一下子成了主城区置业关注主流。尽管旁边3块地王项目虎视眈眈，费尽周折，使尽浑身解数依然难夺其后来者居上的地位。谁叫人家陆家嘴低价便宜呢！
陆家嘴项目定价2.8-2.9万就是制胜之法宝。但从单价的角度来看，主城区的大户型楼盘临港首府和碧云壹零绝对是不服气的，特别是碧云壹零，最低价2.1万起的广告还醒目的竖立在售楼处的门口，也是户型大要控总价的唯一办法，就是低单价。环滴水湖的那几个小项目，卖得动的就卖得动，卖不动的就卖不动；可叹的是这些小项目大部分是私企或者个人企业，年关难过也是必然销售不好的话。最恐怖就是主城区的大户型开发商都是本土国企，不着急是特点。
陆家嘴占尽地理之优势，还走低单价路线，地铁上盖的小区，滴水湖湖景房的噱头更是如虎添翼，除非你不识货，不然难以抵挡诱惑。陆家嘴项目12日开始认筹。
芦潮港楼市
疲软的芦潮港楼市最近看来是要火了，行政上它和主城区是一样的统归南汇新城镇；可是待遇相差甚远。加上老镇不成气候，又经历繁荣衰败，着实没有什么城镇的优势和亮点。前前后后来了不少知名的开发商，第一吃螃蟹的是“朗诗地产”；然后是紫菁庭；然后是宝龙地产的住宅项目。现在积聚了保利地产，中建地产，和中铁建央企开发商。但是依然难以改变区域配套的局限性。
特斯拉工厂的落地，一下带火了区域的想像力！先不说特斯拉搞不高度自动化的作用，但从特斯拉的世界知名度，就足以让所在区域楼盘项目受益不浅。这种世界品牌带来的著名效应一定会在房地产的中长期产生极大的利好。
另外就是区域内的生活配套日益完善；比如原来小编吐槽过的简易板房做的芦潮港社区医院；新医院的形象远超市区大多数社区地段医院。同时芦潮港的新的商业综合体：临港海滨休闲广场也将于本月15日正式营业了。
芦潮港的孩子享受着主城区大多数的教育资源，从距离上来来看，主城区的商业配套和医疗配套都是同样属于芦潮港地区。
所以很多人会从历史的角度出发，认为芦潮港的配套时完全的独立的；事实上小编以为它本来就是主城区的一部分，10分钟的车程在市区来看，完全是同属一个商圈的范畴。它不是孤立于主城区而是依附于主城区；很多在主城区上班的人都置业在芦潮港，毕竟还是和主城区的是有价格差的。低总价，低单价，神户型都是这个区域内吸引客户的关键，保利玲珑公馆14日开始认筹；总价165万－300万之间。主力户型是200多万；低单价在2.3万。和主城区的低单价的陆家嘴之间差了6000元左右；总价差异在50万元左右；小编以为必须要价差是肯定的，差价合理了，主辅城区之间的房子就好卖了。
从地段影响力来讲，以后主打特斯拉旁边的概念一定会和临港蓝湾难免不争抢，其实距离上更加接近蓝湾多些，行政上蓝湾不是浦东的土地而是奉贤的；一长一短，一进一退间的争抢才刚刚开始。
临港蓝湾楼市
临港蓝湾是个小镇，国际社区，熟人社会，国际学校，五星级酒店，各种高端配置，为何？就是为了吸引，留住大型央企国企和外资企业。它的存在是必要性的，它的配置高端也是人为的，没有蓝湾小镇的高端配置，就难以成就蓝湾的高端产业积聚。到底是先有鸡还是先有蛋，个中道理自然明白。所以它的出现很像碧云联洋；先把配套做好，吸引企业入住留住人才帮助他们解决后顾之忧。
蓝湾小镇的楼市还要简单，简单到你看到的都是工厂和农田的状态；就在一个规划的蓝图里，出现了绿城、保利和碧桂园三家开发商；最近保利旁边的那块地几乎是零溢价的方式由奉贤本土的开发商拍的。
这三家当中，绿城项目是卖得最好的，也许是因为绿城品质的保障；目前还剩下一些小户型在出售。单价更是出奇的便宜，RMB1.9万；和芦潮港形成了约4000元每平米的价差。碧桂园项目也是低价位都是接近这个数字了。价格还是很亲民的。同一区域的保利玲玥目前示范区和售楼处都已经建好了，项目暂时还在蓄客期间，看起来今年没有卖的打算。这个区域地理上和特斯拉工厂不到300米一条河。随着上海市产业规划的落地外加自贸区的这次靴子落地。临港蓝湾楼市一定可以期待。毕竟边上的瑞和上海印象都是1.8万了，一个小旧破的小镇和一个远大志向甚至影响到产业战略的相比。蓝湾楼市的空间更有想像力。
综上所述：
三足鼎立的楼市形态短期内不太会变化；形成阶梯式的价格差异化也是巨大的进步。陆家嘴定价锁定下了三个地界的楼价；2.9万＝》2.3万＝》1.9万（均为最低，一房一价）。
下一次临港楼市定价，还是得靠3块主城区得地王；就怕上市开发企业顶不住压力，年底回款的压力早就压垮了那颗涨价的心❤️。
2018年，确实是最困难的一年；逢8必不顺。
2019年，就都好了，一定会健康很多很多，加油，还有1个多月就新年了。
乘着开发商年底回款的压力，入市买房一定不会错。