楼市明显供大于求，掏空积蓄买房有必要吗？

最近，有网友提问，随着我国人口增长拐点的到来，我国未来人口将会出现大幅下降，我国的人口红的消失将成为事实。而我国的房子却越盖越多，未来10年，将陷入“人少房多”的窘境，这种情况是会在大多数地区出现。那么，现在掏宝所有积蓄买房还有意义吗？

事实也是如此，一方面由于长期实行计划生育政策，中国的人口越来越少，80后比70后少，而90后、00后人数要比80后少得多。国家从2016年放开了二孩政策，但2017年中国出生人口达到了1700万顶峰后，又一下子跌至2019年的1100万，人口出生率出现了断崖式下跌。中国的人口红利正在消失。

另一方面，国内的房地产处于饱和状态。我国目前拥有商品住，已经达到了户1.4套，现在是少数人囤积的大量房源，而多数人买不起商品房，如果是均衡分配，存量商品房供应市场都已经绰绰有余。此外，目前各地拥有空闲的住房，6000万套，即使没有新增商品的入市，中国人在房产上供需态势，也是供大于求。更何况现在每年还销售新房17亿平方。

不过，也有专家认为，中国可以推动城镇化建设来消化城里商品房的过剩问题，目前中国城镇化率只有57%，与发达国家80%-90%相比，还有很大的距离，未来随着城镇化建设的推进，大量农民人口进城买房，就可以化解商品房过剩的问题。所以，中小城市房价也跌不下来。

但是，从现在看来，国内城镇化推进动力不足，农民们往往都不愿意进城成为市民。这既与农民生活人过得比较安逸，在家乡附近工作也容易找，自己家里住得好好的，不愿意进入到附近的中小城市，同时城里房价动辄八九千/平方米，农民即使进了城市也买不起房。更关键是，在数亿农民中，有2亿人左右是老年人口，他们是无论如何也不会进城的。

所以，通过推进城镇化率，也无法消化各城市商品房的过剩问题。未来国内房地产过剩问题是很难根本解决的，国内房产供大于求问题会更加突出，而随着国内房地产税的推出，大量囤积房产的人会把房产抛向市场，即使是在大城市，房产过剩问题还是会很明显的。这最终就是伴随着房价的大跌，投机性购需求的退出。

其实如果你家庭条件优越，买房也不需要怎么贷款的，现在又急着要结婚办喜事，目前正好有一套不错的房产，那赶紧买下来，把终身大事给办了。因为对于买房自居的人，只要生活压力不是太大，给家人营造一个温馨家庭港湾还是很有必要的。但如果你即使耗光所有的积蓄才勉强凑够首付款，还要还贷20-30年的，那我们主张，这房子不能买，过几年房价就会便宜下来，现在掏光所有积蓄是毫无意义的，甚至可能会后悔一生。