宋先生带你游外滩（8） / 开普饭

今天我们介绍三幢大楼。

第一幢大楼是中山东一路24号的原日本正金银行大楼。

上海开埠前这里属于石成山等住民。

道光二十四年十月（1844年11月），英商和记洋行（罗孙、璞兰金）初租本地块，道光二十七年十一月二十四日（1847年12月31日）正式签发道契。共17.948亩。

图为上海道契

图为1855年上海洋泾浜北首外国租界土地策划地图（局部），蓝框处大致为原正金银行大楼位置

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咸丰十年三月初二（1860年3月23日），威林·璞兰金将他的地产中划出13.2亩转于沙逊洋行。

图为上海道契

图为1860年代的外滩风景画（局部），红箭下为沙逊洋行

图为1860年代的外滩（局部），红箭下为沙逊洋行

.图为1866年上海英租界平面图，红框处大致为原正金银行大楼位置

图为老沙逊洋行（1860年代）

1860年代后期，沙逊洋行在靠外滩的地皮上建造了两幢几乎一模一样的商务楼。其中靠南的一幢（有23和24号两个门牌号）24号租给了大英火轮船公司。

图为1870年代的外滩风景画（局部），红箭下为外滩24号老沙逊商务楼

图为图为1882年的外滩（局部），红箭下为外滩24号老沙逊商务楼

图为外滩24号老沙逊商务楼（左）

图为外滩24号老沙逊商务楼（左），二楼平台上还有一间小房屋

图为1882年的外滩24号老沙逊商务楼（红箭下）

1911年9月，老沙逊洋行将本处房产出售给日本横滨正金银行。

日本横滨正金银行于1893年5月在南京路（今南京东路）11号A开设支行。

选自1893年5月14 日《申报》

1897年，横滨正金银行搬迁至黄浦滩路21号的沙逊商务楼。

图中红色建筑为黄浦滩路21号横滨正金银行

1900年，横滨正金银行因业务拓展，买下了黄浦滩路（今中山东一路）31号原鲁麟洋行大楼，并加高一层。

图为老鲁麟洋行大楼（1860年）

图为加层后的外滩31号横滨正金银行

图为底层扩建后的外滩31号横滨正金银行

1922年，横滨正金银行拆除老沙逊洋行，建造新的横滨正金银行大楼。

图为正在建造中的横滨正金银行大楼

1924年，横滨正金银行大楼建成。同年7月19日，大楼正式启用。

图为横滨正金银行大楼

新建的横滨正金银行大楼六层高，标高32.4米，建筑面积15800平方米。钢筋混凝土结构。新古典主义风格，局部采用日本的武士（爱奥尼克柱柱头）及菩萨雕像（底层锁石）作为装饰。外墙面以花岗石粗砌，线条清晰，给人以明快的感觉，底层前立爱奥尼克柱廊，二至五层的正中，以高大的爱奥尼克柱贯通，二层左右间挑出铁花栏杆的阳台。五层上面挑出檐口六层以上为女儿墙，希腊式装饰，中间顶部为椭圆形玻璃天棚。底层高敞。

图为横滨正金银行大楼

图为横滨正金银行大楼(左二)

图为横滨金正银行大楼

图为横滨正金银行大楼(左二)

抗战胜利后，正金银行被中央银行接管。

图为中央银行接管后的外滩24号

图为1947年行号图

1958年，上海市纺织局入驻，大楼更名为纺织局大楼。

红箭下为1967年的纺织局大楼

图为1973年的纺织局大楼（左三）

图为1988年中山东一路24号地图，蓝框内为该大楼重要单位。

图为1988年的纺织局大楼

图为1990年代的纺织局大楼

新世纪初，随着纺织控股搬离中山东一路24号，这里成为了工商银行上海市分行的营业所。

图为中山东一路24号内景

图为2010年代初的中山东一路24号，工行logo已经贴在大楼的墙面上。

今天要介绍的第二幢建筑是位于中山东一路26号的原扬子大楼。

上海开埠前，这里和中山东一路24号同属石成山的土地，后又成为老沙逊两幢商务楼中靠北的一幢。当时拥有25和26号二个门牌。

扬子水火险公司一直使用26号门牌。

扬子保险公司是上海最早成立的保险公司之一，1862年由美商旗昌洋行大班爱德华·金能亨创办。一开始主要为旗昌洋行和下属的上海轮船公司提供服务。旗昌洋行倒闭后，扬子保险又开办了人寿业务。

图为扬子保险租用的外滩24号的老沙逊商务楼

图为扬子保险租用的外滩24号的老沙逊商务楼（右）

光绪三十一年十一月十五日（1905年12月11日），老沙逊将黄浦滩路24号地（9分2厘3毫）转让给扬子保险公司。

图为上海道契

1916年，扬子保险将老楼拆除建造新楼。

1918年4月29日，扬子保险搬进黄浦滩路念六（沪语二十六的读音）号新楼。

选自1918年4月30日《申报》

图为新建的扬子大楼（中间最高建筑）

新建的扬子保险大楼七层高，标高32.5米，建筑面积4100平方米。新古典主义风格。立面分段比例同两侧建筑相协调。底层为平梁式入口；2层为半圆形券窗；3--5层饰通贯壁柱；6层中部为爱奥尼式双柱柱廊。顶部为孟莎式屋顶。

图中右侧最高建筑为扬子大楼

图为1938年行号图，红框内为外滩26号内的主要公司

图为1947年行号图，红框内为外滩26号内的主要公司

1967年7月，扬子大楼由房管部门管理，后有上海市粮油进出口公司入驻。

图为1973年的扬子大楼（红箭下）

图为1983年的扬子大楼（红箭下）

图为1988年地图，蓝框内为中山东一路26号内的主要单位

图为1990年代扬子大楼

图为2000年代初的杨子大楼。此时大楼的主人更变为中国农业银行

图为2010年代初的杨子大楼

今天要介绍的最后一幢是中山东一路27号原怡和大楼。

上海开埠前这里属于吴建勋等原住民。

道光二十四年十月（1844年11月），英商怡和洋行初租本地块，道光二十七年十一月二十四日（1847年12月31日）正式签发道契。共18.649亩。

图为上海道契

怡和集团是英商洋行四大集团中最主要的一个。资产占英商在华全部资产的20%以上。在上海共有地产1025亩，占全部英商地产14%;共有职工4 427人，占全部英商职工总数15%。集团职工人数曾达到1.1万余人。是进入中国最早的外资企业集团，也是太平洋战争以前中国最大的外资企业集团。

1843年恰和洋行设分公司于上海、天津、福州等地。其后又设分支机构于中国若干重要都市和日本等地，形成了一个以香港为中心，机构遍及远东的庞大的企业。据其自报实收资本为1602万港元，其中有1/3划归上海公司。恰和设上海总管理处，总管上海及中国各地的恰和分公司，总经理凯瑟壳，又是怡和4个属下公司之董事长，并任上海英国商会主席、英商上海电车公司董事、海和公司董事、宏恩医院理事长、万国体育会（即跑马厅）基金保管会主席。

怡和最初作为一个贩卖鸦片同时经营航运业务的洋行，向中国输入鸦片制成品，又从中国输出丝茶等物。1851年，恰和共有25条船进入上海港，其中运载鸦片的为18条，其余运载棉织品和杂货。出港的船28条，运载丝茶的9条，金银的6条，其余是杂货。怡和经营的业务种类很多，进出口业务的范围也很广，主要有丝茶及农产品的出口、机器五金和日常用品的进口以及轮船代理、码头仓库、航空代理和投资保险、啤酒厂、纱厂、冷藏等企业。当某些业务已初具规模时，即划出独立组织公司，一则便于扩展业务，二则借此出售股票，可以收回一部分资金，用之于旁的业务。恰和在上海主要有7家分公司，全部属下企业有30家。

怡和公司的出口业务占有重要地位。在9个业务部中，有4个是做出口的，茶和丝是专门经营部，冷藏部经营蛋品出口，桐油、猪鬃、大豆等属农产经营出口部。除纱厂及啤酒厂是生产企业外，其余的都从事与国际贸易有关的业务，从进出口到运输、保险以至储藏，都有自己的保障运作机构。