最牛验房师来绍兴了！
2021年绍兴的第一场台风正在路上。
台风“烟花”自东海一路向浙江奔袭而来，还在途中连升两级强度，一跃成为14级强台风！
“烟花”的环流巨大、水汽丰富，而且速度特别慢、很容易滞留，受其影响，绍兴人将迎来一个风雨交加的周末。
台风是对绍兴城建的一场考验，对房子而言，还是一个考验楼盘品质的不可多得的机会。
1st
台风带来强风和强降雨，首先成为社区排水系统的“照妖镜”。
在考察一个楼盘的品质时，户型、外立面、园林景观等展示在外的要素，都显而易见。但排水系统埋于地下，普通购房者很难去考察，也基本不会留意。
但是真的遇到暴雨天气，排水系统就瞬间跃升为决定生活品质的关键性要素。
每次台风天时，我们都会在朋友圈刷到一些已经水漫金山的小区，业主想要进出，只能趟过小腿高的积水，又脏又不安全。
而拥有强大排水系统的小区，能轻松应对一般的集中式降雨，小区内不容易积水。即便遭遇特大暴雨，也能很快将积水排出，保障业主出入的安全。
每当遭遇恶劣天气，总有楼盘会打出“有车位，无烦恼”的广告，仿佛有了地下车位，真的能万事无忧。
然而有些地下车库设计不合理，下水道、排水沟不畅通，导致水淹车库、豪车泡水的场景上演，让人看得直呼肉疼。
优质的地下车库，则凭借着合理的排水设计，配合大功率抽水泵，即便暴雨倒灌，也能第一时间将水排出。
有些有心的小区，还会在车库出入口装上两个嵌入槽，待暴雨将至，物业就会嵌入防洪挡板，将水隔离于车库之外。
除了排水系统外，台风对建筑外立面也是一大考验。
平日里光鲜亮丽的外立面，经过台风的席卷，有些可能会“破相”。已掉落或摇摇欲坠的墙面，对业主人身财产安全，又是一大隐患。
而经过台风的摧残，仍然能完好无损、光洁如新的外立面，不仅让业主安心，更成为品质住宅最好的勋章。
2nd
有人说：“外面这么危险，我乖乖呆在家里不就好了。”
但面对超强的台风，如果窗户的品质不过关，家里也会有危险。
去年，台风“黑格比”过境台州玉环，一女子关窗户时被台风吹落坠亡的新闻登上热搜。
相较于事件本身，曝光的现场照片更让人心惊胆战。只见整个窗框被全部吹落，客厅空荡荡地直面数十米的高空。
这让很多人认识到，好的窗户，不是锦上添花，而是“保命指标”！
考察窗户时，抗风压性能，无疑是最重要的。特别是高层住宅的窗户，抗风压性不好，在台风天气中很容易导致窗户的跌落、玻璃破碎，不仅容易伤到行人，也给家居安全造成威胁。
再加上现在为了视野、采光，越来越多项目都采用落地大玻面的设计，在强度方面提出了更高要求。
除了抗风压之外，水密性也是窗户重要的考察因素。面对暴雨侵袭，水密性不好的窗户，外面下大雨、里面下小雨，可能损坏室内装修、泡坏木地板。
而良好的水密性，能让窗户面对暴雨时，有效阻挡室外雨水进入，让室内保持干爽。
窗户质量，关乎家人安危；墙壁漏水，则可能长期影响居住体验。
有些刚交付的小区，经历台风之后，墙壁会出现渗水漏水的现象。家里一片狼藉，不但严重影响到日常生活，还造成了巨大的经济损失。
试想，刚交付时小区就这样了，即便经过改造、修补，也很难保证下次台风再来时，会不会还有问题。
所以比起入住之后再注意，不如在下定之前，先去已建好的毛坯房里看看有没有问题。
3rd
除了房子本身要经受得住台风的考验，物业，也是保障业主生命财产安全的重要一环。
一个负责任的物业会解决大部分的问题。
在台风到来之前，好的物业会加固社区内的树木、户外广告牌，检查各类排水管道是否畅通，检查地下车库排污泵是否能正常使用，备用的应急水泵是否齐备。
同时，加强宣传防御台风暴雨的措施，及时通知住户，搬掉阳台边的盆花或杂物，并关好门窗，避免人员伤亡事故和财产损失的情况发生。
在台风到来之时，好的物业会保持24小时值岗坚守，即便出现窗户渗水、车库积水、停水断电等问题，物业也会去及时抢修，带给住户满满的安全感。
而在台风过去后，好的物业会第一时间清扫积水、清运树枝、整理防洪沙袋，以及巡视检查各处安全等，让住户能够第一时间回归正常生活。
所以说，台风也是检验物业水平的关键时刻。
如果你在台风后去一个小区逛逛，这个小区整饬有序、地面干净整洁、积水很少，那么这个小区的物业，多半十分可靠，小区价值也值得肯定。
台风的到来，是对一个楼盘全方位的大考，能暴露出很多平时不被重视的问题，堪称最牛“验房师”。
接下来，面对即将到来的“烟花”，众多的绍兴楼盘们，又是否准备好了？