直击业绩会 | 颜建国缺席业绩会，中海地产2021年只提“双位数”增长 / 开普饭

“颜总仍然是我们董事局的主席，没有任何改变。”中海地产副主席、执行副总裁、运营总监兼总建筑师罗亮在全年业绩发布会上这么说道。

在3月29日的线上业绩会上，中海地产董事局主席颜建国仅以一段录播视频的方式出现，并未如往年般现身，为媒体、投资者解疑答惑。有投资者因此发出疑问：颜建国此次的缺席，是否要向外界传达放权的信号？

坐在C位的罗亮否认了这一说法，并解释称，“他仅仅是因为公务的原因没有出席”，“所有的我们业绩达成，以及我们目前需要跟投资者沟通这些问题也好，还是说我们的目标口径，我们都是跟颜总和董事局的其他的同事一起制定的”。

中海地产在颜建国的带领下，还是如期奉上了一份不错的成绩单。

2020年全年，中海地产实现1857.9亿元，同比增长13.5%；毛利约为652.3亿元，同比增长约4.6%；公司股东应占溢利为439亿元，同比增长5.5%。同时，2020年，中海地产合约物业销售额实现3607.2亿元，增幅为12.5%。

值得一提的是，报告期内，中海地产的毛利率为30.05%、净利润率为23.6%。

尽管这两项指标处于行业较高水平，但相较于过往，“利润王”中海地产的这两项指标在2018年分别达到37.8%、26.2%之后，便走入下行通道。2019年，这两项指标分别为33.7%、25.4%，截至2020年末，再分别下降2-3个百分点。

“这个也是一个行业的趋势。”在被问到毛利率、净利率是否能保持的时候，罗亮表示，“但是对于我们公司来讲，我们非常有信心维持在同业水平中最好的水平。”

除了对保持盈利水平持有如此信心之外，中海地产管理层对达成销售目标看起来也颇有自信。

“对于'十四五’，我们总的基调是既要讲求发展的速度，又要讲求发展的质量，这个是我们一贯公司讲的又好又快的发展。”在提及2021年的具体销售指引时，罗亮始终未给出一个明确的数字，仅表示，“在未来的5年当中，我们的销售一定会维持年均两位数以上的增长。”

有资深行业分析师向记者表示，“前十的房企，在销售额上能有10%（的增长）不错了。”

而在逾3600亿元的销售规模基础上实现两位数的增长，中海地产需要有大量的土储作为发展支撑。颜建国自2017年回归中海地产之后，也一直在推积极进纳储。

中海地产年报显示，2016年-2019年间，中海地产新增地块分别为18幅、76幅、63幅、53幅，新增土地面积分别为972万平方米、1741万平方米、1764万平方米、1146万平方米。其中，2019年的新增拿地数量较2018年有所下降，但总购地金额同比增加22.2%至1485亿元，权益购地金额同比增加24.1%至1134亿元。

2020年，这一激进的纳储计划持续。报告期内，中海地产共新增64幅土地，新增总楼面面积为1349万平方米，同比增长17.7%；权益投资金额为1318亿元，同比增长16.3%；其在包括香港在内5个一线城市权益购地金额达435亿元，占比33%。

“今年我们给的指引目标是1650亿，也是同样大概是25%左右的增长速度，我们也有信心达成这一指标。”在提到2021年的购地计划时，中海地产行政总裁张智超如是表示。

在纳储方式上，除了传统的招拍挂，2020年，中海地产也向非公开市场持续拓展。“从2019年开始，我们就更加重视关于非公项目的获取，所以我们在集团层面单独成立了拓展及产业合作部，希望扩大我们的朋友圈和生态圈。”张智超介绍。

据年报披露，2020年，中海地产在一二线城市，与各类大业主合作，拓展城市更新、旧城改造、地铁上盖等大型综合体项目。该部分新增土地储备权益投资金额达327.3亿元，占年度新增土地储备权益投资金额的24.8%。年内，中海地产获取了上海红旗村项目、武汉汉阳建桥项目、太原综改区项目、上海建国东路项目等一批超大型项目，每个项目的开发建筑面积均超百万平方米，货值均达数百亿元。

在拿地上如此积极，中海地产的杠杆水平一直处于低水平。截至2020年末，中海地产的资产负债率为60.1%，净借贷比率为32.6%；同期，其有息负债共计约2129.8亿元，较2019年同期的1899.6亿元，增幅约为12.12%，与其所处的“绿档”可以使用的“15%有息负债增幅”相比，中海地产尚有举债空间。

不过，中海地产并不打算用足“15%”的增长空间。“在2020年整体有息负债增长的水平不到13%，我们不是为用足15%而用足、为投资而投去投资，这样的话有可能火中取栗，为未来的高质量的发展可能是负向，甚至于带来一些资产的沉淀和不良资产的形成。”中海地产副总裁郭光辉表示。