“100万左右买一堆配置”的楼盘交房了，看下自己赚到没有！

2019年6月，【西永九号】首批次三组团住宅，一次性交房880套。首次接房率超过了90%，业主满意度高达95%。
对于一个近三年入选西永入住最满意楼盘的项目来说，它的新一轮交付要面临极大的压力：
西永九号此前有比较高的交房满意度，拔高了市场期待值，任何瑕疵都会被放大。
而如何才能继续保持市场口碑，方法很简单：更加注重品质、做出亮点。
上周，西永九号迎来新组团的交付。西永九号用品质交付，再次给市场一个满意的答案。

交付现场

01

近几年，房地产行业进入C端时代，客户越来越理性，也越来越专业。举一个真实的例子，业主在交房时提出，新风系统的进气口和燃气的出气口只有五十公分，有安全风险，建议开发商整改。

一般的客户接房，看表面装饰，房屋结构等等。像新风系统和燃气口出气口距离，如此专业的问题，大多数人不知道也不会看。

面对如此专业的客户，项目的交付难度显然比过去更大。

而西永九号，用颜值过关的“面子里子”，加上细节的品质把控，再次留住了客户的口碑。

首先西永九号颜值是过关的。
实景交付图
项目的外立面用深色浅色叠加制造出层次感。大面积的浅色用少许深色调和，既没有宣兵夺主，又没有过于朴实。
在园林景观的打造上也下了功夫，景观团队聘请了龙湖御用景观设计公司——罗汉园林。重庆龙湖·江与城、龙湖·悠山郡等产品都是由该团队施工打造。可以看到，罗汉园林的工艺非常细腻，一步一景皆是风景。
园区内的草木即便是冬季，依然焕发着生机。在阳光的照耀下，显得别有生趣。
实景交付图
作为儿童地产的先行者，西永九号对儿童空间的打造独具特色。
可以看到，园区内的儿童区域就是点睛之笔的存在，丰富的色彩衬得整个小区灵动而活泼。
儿童区域预留的面积大。以海岛为主题特色，根据不同年龄的儿童，配置了分龄化的儿童活动场地，多主题的活动空间，打造出了全龄儿童成长系统社区。
实景交付图
如果说园林、外立面是他的面子。那么大堂、电梯厅、架空层则是他的里子。
西永九号的精装材料和设计都十分的考究。
首层入户大堂不是简单的过渡空间，而是将私人会客厅与公共空间相结合的场所。
不论是地面的地砖、墙面的胶贴还是双层石膏板的吊顶，他的用材都讲究品质大气，同时又富有设计感。让业主在归家路上的场景足够的舒适。
实景交付图
值得一提的是，在许多小细节上，西永九号的用料也非常足。
比如，首层架空层及过道地面都用了仿古防滑砖拼贴，墙面外墙涂上了有质感的墙漆。
一般的电梯厅内部没有装饰，四周就是简单的材料。但西永九号的电梯厅，地面贴了仿大理石地砖，墙面贴了玻化砖胶贴，顶棚石膏板造型吊顶，从地面、墙面到吊顶都做了精心的装饰。
它整个公区的精装配置也比较奢侈。
一般消防步梯是否贴砖是没有明文规定的，取决于开发商的配置。西永九号的消防步梯是全铺地砖，保证了整个公区的外观统一性。
同时打造了精装修双入户大堂，除了入户大堂有精心装修，连接车库的入户大堂，也按统一标准精装修，大大提升了业主的尊崇感。
而架空层并不是简单的空间，每个架空层都有主题特色。整个小区的儿童游乐空间，也按主题装饰。相当于，你日常生活能接触到的公共区域，西永九号都有花心思精心配置。

这样的标准交付，可以说是非常良心之作了。

02

但交付再好的小区没有一个好物业的运营维护，也会在多年以后失去原有的光彩，甚至被贬值。

之前，我们在【物业的力量到底多强大？一口气看完4个小区，我们得到了答案】一文里对比了，好的物业和坏的物业给房子带来的巨大影响。

在两两几乎同时期销售、产品和价格相似、地理位置接近、房龄相近的小区对比下，我们发现好的物业，可以让房子十几年后，光彩如初。反之，则会侵蚀你的房子，让最初的美景日益衰败下去。
缺少维护、脏乱差的小区
这个小区和上面那个小区房龄差不多，但状态完全不一样
除了外貌上的变化，物业的好坏还将决定你房子的价值，这样的例子不在少数。
比如江北嘴金融城旁某小区，位置好。按理来说，不论是租还是卖，都应该比较受欢迎。但是，因为整个小区很破烂，在二手房市场并“不受待见”。
现在江北嘴周边的二手房可以卖到套内2万以上，新房甚至可以卖到套内3万上下。
来源于房天下

但是它还是只能卖建面1万左右，并没有享受到江北嘴房价普遍上涨后带来的红利。而且小区二手房价格的波动非常大，就像在坐过山车。

来源于房天下
西永九号的最新组团依然选用的知名品牌龙湖物业来进行后期的运维。

在重庆，龙湖品牌是一个能吃到品牌溢价的房子，且买单的人不少。比如龙湖U城在西永二手房市场里有溢价能力，售价能比周边其它二手房小区卖得更高。而放眼整个沙坪坝，龙湖U城的二手房均价也比区域均价高出3000元/㎡左右。

来源于房天下
一位在现场验收房屋的购房者说到：“最初买西永九号是很忐忑的，因为它的配套、设计理念都很不错，但是总价并不高。我担心开发商后期呈现的小区会打折扣。但令人惊喜的是，宣传里提到的细节，西永九号都完美的落实了。感觉自己赚了”。
西永九号一次次的“高口碑”并不是空穴来风，西永九号如果继续保持这样的高品质交付，可以预见的是，它将继续占领市场的“口碑”。
西永九号新组团即将加推，敬请期待。

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