重庆楼市“小阳春”，得赶紧杀进去？NO，小心！
（图源网络）
最近几个朋友，又开始脑袋发热，问投资买房的事，想赶在“大涨前夜”，冲一把。
让资产欢乐欢乐，以便将来过上“不用上班，天天窝在沙发里刷短视频”的幸福生活。
对于现在很多冲动跟风买房、听信无良人士鼓吹、以为买入就会轻松大赚的人，我真替大家担心。
最近重庆小阳春行情，有所启动。
这是真的。
具体表现为这几点：
1）个别优质二手盘成交较为活跃，核心位置、有明确配套利好的项目，甚至开始出现几万-十几万的“跳价”；
2）新盘逐步取消花钱“外聘中介、分销”帮忙环节；即：楼盘卖得不错，客户多，不用经纪人带来了；
3）部分新盘，折扣取消，销售价格明显上移。尤其，优质项目的中小户型，有一定的“供不应求”现象。
什么原因造成的这个现象？
此前专门拿文章分析过。
其实每年，差不多都有“金三银四”、“小阳春”。
跟季节因素有关，过年期间，供需有一定的积累和挤压；
跟开发商供货节奏有关，市场供应多，炒作氛围浓；
今年又有不同。
我们现在处在一个比较复杂和微妙的大环境下。
欧美主要国家的“放水”在过去一年多，导致了一些国家的优质房产价格出现“大涨”。
也不可避免的，对我们有一些影响。
比如上海、深圳等城市都有明显的行情。
（图源网络）
好了，如今远至北上广，近如成都西安，都迎来了新一轮“政策压力”，新调控细则频频出台。
而重庆，就有了明显的“外溢型”行情。
因为重庆，的确不贵。
因为重庆，依然开放。
这是大的方面。
再到微观层面，重庆的城建建设利好，在未来几年，或将迎来一个井喷期。
随着“十四五”的启动。
重庆这座城市，在未来数年，会以肉眼可见的速度，去变的更好。
回归他原本应该有的样子。
不光是网红，不光是美景。
而是全方面的变好。
在“跟投城市、分享城市红利”这个层面，重庆的不动产，有明确的价值重估的机会。
再加上被人宣扬的“天量供应”已经持续2年多明显转为“基于市场需求、提升住宅品质的有序供应”（2021年供地计划已公布）。
构成了供应端的变化。
（截自华龙网）
于是：
城市价值不断提升；
外溢型投资涌入；
刚性的改善换房需求；
“降容、降密”带来的住宅数量实质性减少；
地价上移促成开发商新房定价上涨；
...
等等综合因素，导致重庆有了行情预期。
但是，现在，能铁脑壳去冲吗？
答案当然是NO。
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至于什么原因，我捡几个简单的实话说说。
第一，很明显，你已经错过了较好的入手时机。
“足球反着买，别墅靠大海。”
去年和前年，尤其年底等节点，甚至上个月，都有比较好入手的时间，我都提醒过。
第二，当开发商暂时没有重要的压力点（业绩、回款），又遇到旺季时，如果你是开发商老板，你会怎么做？是不是连夜通知营销部，取消折扣！取消促销活动！
现在，无论是价格还是房源，优质的、值得马上入手的，太少了。
第三，二手房房东，是让人又爱又狠的一群人。
他们的变脸，比翻书还快。
去年我遇到很多“卖房炒股”的人，卑微的“超低价出清”。这个3月开始，一些业主，已经拽的像二五八万。
我一直说，我们得站着赚钱，那才爽。
重庆市场，和很多城市，有着非常大的差异性。
我们注意，过去一段时间，促成个别一二线城市楼市火爆的几点原因，大致是：
其一，在“限价”模式下，出现了“一二手倒挂”。于是，“万人摇”“全民抢房”“赚钱效应”嗨翻了全场，制造了一个又一个热血话题；
其二，局部的供不应求，加速了买方焦虑情绪；
其三，房产的“金融属性”“融资能力”被应用的炉火纯青，高杠杆助推了行情高涨。
坦率的说，这几点，重庆都不具备。
我记得上一次有着明显倒挂，值得去“热血打新”的新盘，还得追溯到2018年的约克郡喜悦、长嘉汇时代。
已经是很久远的事情了。
CCTV2报道重庆有20万套二手房挂牌。
这个数据，是全国第一。
（图源网络）
无论从哪个角度看，充分应用市场化调控手段下的重庆，并不缺房子。
要说刚需，重庆几乎是所有大城市里，最为友好、门槛最低的一个；
别说新房，二手房大把的是。
很多二手房，论地段、配套、价格，可比新房性价比高多了。
我一直建议刚需朋友要尽快入手。
因为刚需，以及包括改善的朋友，他们是从实际需求出发，在力所能及范围之内，给自己和爱人一个美好的家，一个属于自己的空间，更有利于生活的幸福。
但正因此。
刚性的需求，更该注意买入房源的质素，因为，犯错的代价，太昂贵。
再说投资。
买房投资这四个字，出现在网络，已经是过街老鼠，很多地方，是要被屏蔽的。
这一点，不展开说。
就说一句：买房轻松躺赚的时代，已经彻底过去了。
3月26日，有关单位联合发布了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》。
这个政策出台的背景，是部分城市的一些“投机人士”，违规利用经营性抵押贷款，套取银行资金，买入房产。
（图源网络）
这个事本身，在沿海一带，早已不是什么新鲜事，很多银行都是心照不宣。
但近一年，被媒体曝光后，终于招致“大杀招”。
最新消息，就连重庆，最近部分银行已准备开始全面排查。
当然，这主要涉及到在重庆买房的外地朋友。
而重庆本地朋友，很多才准备开始，就已匆匆结束。
造化弄人。
不客气的说，重庆长期稳中向好、均价缓涨，是如今“幼儿园级”都会有的共识。
但是，在重庆买到合适的房子、有更高价值的房子，差不多，又是“博士级别”，才能干好的事。
有些开发商，有些楼盘，真的不能买。
稳住。