章哥你好，本人是去年毕业后在北京参加工作...

章哥你好，本人是去年毕业后在北京参加工作的，今年3月落完户开始研究房子的问题。工作地点在4号线新街口地铁站旁边，周边房价太贵了，所以后期都在研究丰台的房子。考虑到后面结婚、生小朋友，想购入一套小三居，基本能够满足三代人住。本人目前购房预算是总价600万以内，首房首贷，想贷240万左右商贷。

最近关注了两套房子，一套是丰台科技园那边育仁里小区的一套小三居，一层带个院子，装修比较好，而且房东比较仔细，家里很干净，96年的老公房；另一套是七里桥的望园东里小区，有一套四层小三居，98年公房，也是装修比较好，可以拎包入住了。相较育仁里的房子，七里庄这套离地铁站近，位置稍靠中心一些，价格贵30万左右，劣势是4层没电梯，老人孩子上下楼比较麻烦。
想麻烦章哥帮忙分析一下，看您比较推荐哪一边？能否帮忙分析一下优劣？如有其他房源推荐也麻烦章哥给指点一下，万分感谢！
 
回答：
1.   育仁里不是96年的，还要早，大概1992年开始的吧。最早是小产权，后来被丰台区当成了教师楼。质量一般，社区氛围是肯定不错的，教育系统的业主居多。

从居住角度讲性价比是不算高的，这价格比对面益辰欣园（未来城）都高了，亿城天筑的花园洋房才不过是6万多，那可都是商品房。

这里有拆迁的可能，没准儿连四合庄小学一块儿拆呢。传闻好多年了，看丰科园的规划吧。之所以有溢价也有这个原因，所以买在这儿有赌拆迁的成分，考虑好。我是从来没提过这儿，就是这个原因，拆迁规划和政策的事儿谁也说不好。

2.   望园东里是商品房小区，只不过有团购的公房，西里才是老公房社区。这里是丰台建委的样板工程，质量好。就是塔楼多，那个年代的时尚。板楼还行，常规户型。保值性也不差，基本就是跟随大盘，不吃亏也不占便宜。

3.   这不好分析什么，图稳妥就买望园呗，赌一把拆迁就买育仁里。前些年好像有个方案，在附近安置，按照1.5还是1.2补偿我忘了，真假也不知道，只是听说的。这我不好推荐哪边儿，还是看自己的意愿吧。

其他就看未来城呗，带电梯的小板楼，就是周边环境一般，三五年内施工完不了。或者看看鸿业兴园、彩虹街区，还有郭公庄地铁站附近的几个，社区品质和保值情况都挺好。具体房源我没有，不是中介。仅供参考。