大型商业综合体消防问题组图！请对照整改

1月20日起，北京市组成34个检查组、分两批次对全市2万平方米以上269家大型商业综合体开展组团体检式检查情况进行总结点评。

通过近2个月的检查，对北京市269家大型商业综合体逐一进行了“专家把脉会诊”。根据得分将单位消防安全水平划分了“优秀”、“较好”、“一般”、“较差”四个档次。经测评，评价为“优秀”的42家、“较好”的179家、“一般”的40家、“较差”的8家。

下面公布部分“体检报告”中的典型消防安全问题，供各社会单位参照整改存在的消防问题。

一、消防管理方面

1. 消防设施维保记录测试时间与实际不符。

右侧测试了那么多，左侧记录仅4项，记录流于形式。

2. 内部多个产权单位之间的消防安全责任未明确。

多产权公用的疏散楼梯间、消防前室内，堆放可燃垃圾。

楼道内还存放电动自行车！！！

需进一步明确消防设施管理职责，维修、保养所需经费等，以防止成为推诿扯皮的根源。

3. 微型消防站值班人员无值班表、无职责分工。

这个很好懂，整改也很简单，重点在于落实。

4. 防火巡查检查流于形式。消防巡查记录内容与实际情况不符。其中巡查中均未发现隐患问题。

5. 消防技术服务机构服务不到位。单位的维保记录无年度、季度、月计划表，且消防电梯、消防电源、可燃气体深测报警系统等均未纳入年检项目。

6. 消防中控室未按照《大型商业综合体消防安全管理规则（试行）应急消（2019）314号》要求配备竣工后总平面图、系统控制逻辑说明。

很多中控室都忽略了此项工作，这个问题只要在消防中控室配备总平面图和系统控制逻辑即可，便于值班人员一目了然地掌握。

二、建筑防火类方面

1. 防火隔墙未完全封堵，防火卷帘上方穿管处未采用耐火极限相同材料进行封堵。

红色消防水管穿越防火墙处，未封堵，一旦发生火灾，火和烟将通过未封堵的孔隙扩大蔓延。

这张照片中的孔洞就比上图更大。

当火灾在一个区域燃烧蔓延，周边都被楼板和防火墙堵截，火风压和有毒烟气将从这些孔洞释放！

2. 丙类仓库未安装防火门。

存放可燃物仓库的门应为防火门。

3. 丙类仓库防火隔墙未封堵完全，封堵材料燃烧性能和耐火极限不符合要求。

大型综合体内仓库经常出现此类问题，设计施工阶段就留下了“先天问题”。

4. 部分常闭式防火门处于开启状态。

防火门常闭，是为了发生火灾时，确保竖向通道无火、无烟。但是很多单位对此问题早已经“麻木”了。

5. 部分楼层未划分防烟分区，部分超过100平方米的商铺内未设置机械排烟设施。

防烟分区是为了延缓火灾时烟气蔓延速度而设置的。

按照国家规范要求，公共建筑内、经常有人停留的地上房间要设排烟设施。无法自然排烟，那就要设机械排烟了。

6. 楼梯间设置临时隔断（杂物间）。

用于疏散的楼梯间这个样子，就有点过分了！而且还用可燃材料。

7. 在疏散通道、安全出口设置店铺。

出租前应整体规划好，安全出口这个“红线”是不能突破的！

8. 疏散通道、楼梯间未在1米以下设置电光源疏散指示标志。

疏散指示标志应是通电、内有蓄电池型。

此类场所疏散楼梯无自然采光，火灾时一断电无异于黑夜，此类蓄光型是不符合要求的。

9. 防烟楼梯间前室内装修材料燃烧性能不符合要求。

可燃装饰易造成火灾蔓延扩大，蔓延到防烟楼梯间跟前，此楼梯间不能用作疏散。

灯柱及可燃材料做的造型，已经紧挨着安全出口了，此处如果出了问题，先少一个安全出口！

10. 新业态带来的新问题。

中庭存在举办各类活动，搭设舞台、展台和在圣诞、春节等节日期间布置大型装饰造型的情况。

主要隐患为临时搭设可燃材料舞台、造型，临时用电的不安全性和不确定性，造成人员聚集，一旦发生突发情况易造成踩踏。

三、消防设施类

1. 部分区域未设置火灾自动报警系统探测器、自动喷水灭火系统洒水喷头。

日光灯处是吊顶及电缆桥架，此处没有感烟探头和灭火用的喷淋头。

此类问题一般在二次装修时出现，问题就是造成该建筑在此部分存在火灾自动报警和自动灭火的盲区！

2. 部分自动喷水灭火系统洒水喷头被格栅吊顶遮挡。

经过如此之密的格栅吊顶的阻拦后，消防用水喷洒效果不佳。

3. 自动喷水灭火系统喷头热敏元件被污染。

在二次装修时未保护喷头的前提下，喷涂涂料，导致自动喷水灭火系统喷头热敏元件被污染，它会导致喷头的热敏原件在应爆裂的温度上，无法爆裂，造成小火变大火。

4. 消火栓栓口锈蚀，消防卷盘、消防水带损坏。

检查的人员是检查到了，也做了登记，也签字画押。可是问题呢？从登记表上可以看出此问题已经两个月了！！！

5. 消防泵房湿式报警阀组标识不清且多个常开蝶阀无锁定装置。

湿式报警阀组是自动喷水灭火系统的关键组件，图片中现场已经不知道阀组具体控制哪个区域的喷淋头了。

控制阀应采用信号阀，但是此处未采用信号阀，锁定阀位的锁具就是为了防止这个阀门误操作而被关闭。

6. 室内消火栓被店铺圈占。

此类问题是较为普遍的问题。

7. 楼梯间前室正压送风口开启后火灾自动报警系统主机无信号反馈。

正压送风启动后，能确保楼梯间前室内的压力比疏散通道的压力大，以防止外部有毒烟气无法进入到前室内，并进一步防止进入到楼梯间内。

8. 消防插孔电话未与火灾自动报警控制器联通。

事发区域与消防控制室之间已无法取得联系。

9. 低压配电室消防用EPS电源处于关闭状态。

如果EPS电源不工作，电源转换时造成主机瞬间断电，造成很多自动消防设施无法联动启动。

10. 柴油发电机房及储油间所设二氧化碳气体灭火系统被停用。

柴油发电机属于消防用电一、二级负荷供电建筑的自备发电设备，是为楼内消防设施紧急供电设置的。

如果火灾蔓延到此，柴油发电机停止工作，楼内所有消防设施即停止工作，保护它的消防设施停用，后果很严重！

11. 灶台自动灭火系统，未安装燃气紧急切断装置。

应在燃气或燃气管道上设置与自动灭火装置联动的自动切断装置。灭火剂用量有限，燃气不关阀，继续送气助推灶锅燃烧，无法手动断气的情况下，火势将无法控制！

四、电气防火方面

1. 电气线路敷设不符合要求。

线路敷设混乱、未穿管保护、电气线路裸露、电井线槽未完全封闭。

此类问题均藏在强弱电井内，与“高大尚”的大型综合体是很不符合的，责任在于单位的工程部门和电工。

2. 电气火灾防范措施不到位，强电井穿墙孔洞普遍封堵不严。

未将所有商户电气线路纳入巡查检查内容。

欢迎您对照检查！

来源：北京消防