曼哈顿租房市场发生倾斜 房东推出让利挽回租客

一直以来，曼哈顿的房东们都被认为是房租不断推高的“罪魁祸首”。可是现在，他们为了招揽租客，也开始推出让利优惠。

据彭博社的统计数据显示，内含优惠政策的租房合同比例已经连续4个月增长，打破去年12月份创下的纪录26%。纽约住宅房地产估价公司Miller Samuel和道格拉斯艾丽曼地产公司统计表明，今年一月签订的租房合同中，31%的合同包含房东优惠政策，创下六年多来新高。

道格拉斯艾丽曼地产公司的执行主任Hal Gavzie表示，虽然房东不情愿做出让步，但是为了留住房客，他们必须“牺牲”一些利益。毕竟，现在的美国房地产市场有利于租客。由于现阶段正处于公寓建造的高峰，房屋数量的增多给了租客更多选择权。据悉，1月份，曼哈顿的可租房源同比上涨14%。

让利的形式是各式各样的，有的房东免去一个月房租，有的则免中介费。美国最大的出租公寓运营商EQR为了招徕租客，推出了赠送礼品卡的让利政策。据统计，曼哈顿房东平均免除1.3个月的房租，租客才会接受开价。

不止房东们会给出让利，租客们的利益意识也有所增长。在过去的5、6个月里，他们都会提出获得让利优惠的要求。花旗居屋的房产经纪人Adam Franklin表示，现在很多租客都会拒绝支付中介费。事实上，这些优惠起到了一些作用。如今，曼哈顿租房市场的空屋率下降至1.9%，为去年10月以来最低。

不过，Miller Samuel公司主席Jonathan Miller并不看好此种策略的前景。他表示，目前租房市场空屋率的增长确实得到遏制，但这支撑不了多久。等到空屋率继续增长时，市面上的房租价格也得跟着下降。

布鲁克林则是一个先例。据悉，该地区在1月的让利数额同比增长了3倍，提供让利优惠的首签租房合同占比18%。即使有这样的让利优惠，在这片纽约人口最为密集的区域，房租中位价格仍下跌了1.9%，至2750美元。如果把让利考虑在内，目前布鲁克林的房租中位价格为2702美元，下跌2.8%。

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