【城市更新】上海15栋修旧如旧的历史建筑，建筑遗产保护利用示范项目

一栋栋历史建筑是上海的文脉

镌刻着城市的记忆

2020年魔都首届

建筑遗产保护利用示范项目揭晓了

15栋修旧如旧的历史建筑

获得了示范项目的称号

  01. 

商船会馆

黄浦区会馆街38号

坐落在会馆街38号的

商船会馆始建于1715年

作为魔都建设最早

面积最大的同业会馆

它的落成比上海

正式开埠还要早128年

最完整时占地近20亩

号称“极缔造之巨观”

300多年来

商船会馆命途多舛

经历过张灯结彩

门庭若市的繁荣时期

拥有过朝廷御赐的

“泽被东瀛”匾额

也曾因英法军队入驻

以及风霜剥蚀

由于2014年董家渡改造开发

会馆原址保留了

大殿、戏台和内院主体

建筑面积约813㎡

项目团队在建筑史料和

相关历史遗存考察上

做了大量前期研究工作

施工设计尽可能以复原为主

从历史特色角度出发

以最后一次重建后的

建筑风格为标准

在保留复原基础上

融入新的展示功能

工程恢复了大殿

东西立面的

落地长窗和半窗

按传统工艺重铺青砖地坪

戏台的屋脊样式设计

也以原始造型为基础

在传统屋面框架上

加设复合防水卷材

同时恢复了

山门八字墙

并根据原有痕迹和

档案照片重塑

“商船会馆”四个大字

此外，会馆建筑中大漆

彩画、贴金部分的

传统工艺也被保留修复

这是文物建筑在文化底蕴和

历史沉淀层面上的体现

对于建筑本体的修缮

考虑到建筑已历经

305年风雨洗礼

团队还采用钢结构棚架

对建筑整体进行充分加固保护

这在上海市古建修复史上

也是鲜有的示范案例

  02. 

旧上海图书馆旧址

杨浦区长海路366号

就图书馆始建于1936年

距今已有80多年历史

自2014年图书馆修缮扩建

一期工程建设启动

占地1.5万㎡的

图书馆历经3年多的

修缮扩建，总投资1.7亿+

现在已经摇身一变

成为杨浦区地标性的图书馆

设计施工团队致力于

保护文物建筑重点特色

挖掘建筑历史内涵

全面性的工程内容

涵盖了环境整治

外立面修缮、室内装修

结构加固、设备更新

扩建利用等多个方面

图书馆钟楼的屋面琉璃瓦

椽子和斗拱以及外立面上

须弥座、门圈

花岗岩台阶等

传统工艺保留部位

都是建筑保护的重点

在室内装饰方面

施工方案采用传统工艺

修缮精巧细腻的天花和

玺彩绘、旋子彩绘

还有水磨石、红缸砖

踏步马赛克、孔雀门等

传统装饰工艺

同时，在保护的原则上

工程团队也对建筑功能

做了一系列优化更新

其中包括完善空调、消防、避雷

三个系统和无障碍设施的补充

从现代化的安全标准和

舒适性能两方面考虑

以满足时下图书馆的实用需求

项目在充分挖掘

建筑历史内涵的同时

也考虑到图书馆的

功能性建设以及

与城市文化历史建设的呼应

使旧图书馆建筑能与

长海路其他历史建筑

共同创建充满生机活力的

百年市政文化特色区

暨上海市江湾历史文化风貌保护区

  03. 

荣宗敬旧居（Pra 荣宅）

静安区陕西北路186号

始建于1918年的荣宅是

上海滩保存最完好的

大花园洋房之一

总建筑面积为2260㎡

花园绿地近2500㎡

是民国时期鼎鼎大名的

民族资本家

巨富“荣宗敬”的故居

在意大利建设方

同中国设计施工团队

合作努力下，历时6年的

陕西北路186号建筑修缮项目于

2017年竣工验收

设计方案主要是在

拆除原有内外搭建的

情况下加固修缮房屋结构

一并更新配套设备

附加室外环境整治工作

工程外立面主体重点关注了

八角楼的机平瓦以及塔楼

金属质的两个特色屋面修缮

同时在确保不改变

室内空间与装饰的前提下

安装空调、消防等设施设备

以提升建筑的安全性和舒适度

房屋的室内陈设丰富且做工精致

除了彩色地砖、马赛克式样

大理石等铺设装饰

还有墙面细节处理上

各类巧妙的设计

如拼花木皮、釉面瓷砖

天花彩绘玻璃等

因此设计和施工团队运用了

原材料、形制、工艺修复技术

尽可能最大限度上修缮还原

这些传统工艺的原貌

此外，荣宅的院内还保留了

大草坪和部分古树名木

项目团队对其都进行

加固与形态优化等处理

并更新优化排水系统

以整治环境风貌

整个工程从外到内

深度挖掘建筑的传统工艺

历史底蕴以及文化遗产

  04. 

宝庆路3号

徐汇区宝庆路3号

宝庆路3号花园住宅

隶属于上海市衡复

历史文化风貌区

这个拥有90多年历史的花园洋房

地处民国时期

“霞飞路中央别墅区”

曾是名震上海滩的

“上海第一私人花园”

内藏十里洋场

“染料大王”的传奇豪门故事

这栋美式风格的

建筑始建于1925年

建筑面积1208㎡

花园面积约5000㎡

保留了很多上海20世纪30年代

流行的花园住宅特色形式

2017年修缮工程启动

主要涵盖了环境整治、建筑修缮

结构加固、设备更新四个基础方面

设计施工团队对卵石外墙面

面砖和马赛克外墙面

水刷石外墙饰面、钢门窗、木门窗

铅条彩色玻璃窗等

花园住宅特点部分以清洗和

修复为主、原样翻做为辅

进行了重点修复

室内强调了以保护为主的

前提下合理激活房间功能

其中保留了彩色花砖地面

壁炉、木楼梯、天花的装饰工艺

此外，工程方案巧妙地在建筑内

增设消防、空调和电气的

管线和末端设备

宝庆路三号保护修缮工程

通过提升建筑性能

增加必要的辅助空间

结合现代化展陈需求

将原花园住宅建筑

再利用为交响音乐博物馆

为市民提供参观、观演新场所

更好发挥历史建筑的社会价值

  05. 

上海总商会旧址

静安区北苏州路470号

原上海总商会建于1916年

建筑面积3800㎡

是近代民族工商业发展

与商会历史的重要见证

商会的修缮项目属于

2010年苏河湾地区

保护开发的范围覆盖工程

设计施工重点包括

外立面清水红砖墙

和水刷石这两项特色工艺

室内工程突出体现了

大跨度弧形纸筋石灰吊顶修复

手工马赛克拼花修缮

三跑木楼梯原位纠偏修缮

墙面纸筋石灰装饰构件

切割保护等专业技术

从消防、节能、设备更新等

多方面提升建筑安全性和舒适度

上海总商会保护性修缮项目

于2018年全面竣工

完成了建筑的全面修缮

整治和功能调整

提升了建筑品质以满足新的

计划使用需求以及现代化建筑指标

是业内活化利用的典范工程之一

对于建筑本体的保护性修复

呈现了遗产价值的多样化

从多层面出发起到

推广保护文化的效果

  06. 

武康大楼

黄浦区淮海中路1828、1850号

始建于1924年的武康大楼

建筑面积为13148㎡

是上海的首座外廊式公寓

最为人称道的是其独特的三角造型

以及那些浓缩在建筑表面的经典设计

水泥仿石墙面、三角窗楣

古典山花，展现了浓浓的法式风情

在推进城市管理精细化

整治架空线入地的大背景下

2019年初武康大楼

优秀历史建筑修缮工程正式启动

整个工程历时仅四个月

从室内外公共部位修缮

外立面整治、墙面及管道修缮

到架空线入地、上下水系统等

基础设施优化改造

以及室外绿化工程

是全市第一个将历史建筑修缮

旧住房改造和高空坠物整治

“三合一”的试点项目

外立面的设计施工以线路整理为重心

并修缮了屋面、混凝土窗台

清水墙面、水刷石墙面

阳台铁艺栏杆以及外立面污水管

室内工程主要对地面、墙面、顶面

楼梯、木门窗做了修缮和安装工作

此外突出整治了空调外机

雨棚、晾衣架等环境问题

武康大楼保护修缮工程

以不破坏建筑特色

保障居民生活条件为原则

尽可能地重现了

武康大楼历史建筑原貌

也优化了街区整体环境风貌

在文化保护和城市面貌

两方面都有所建树

  07. 

佘山天主教堂

松江区佘山国家森林公园

佘山天主教堂于1871年

由法国传教士始建

1935年落成主体属于欧洲

巴洛克风格建

并融和了希腊、罗马、哥特建筑艺术

部分建材与装饰

采用中国传统建筑手法

建筑面积为1586㎡

此项修缮属于周期性工程

虽然建筑层面修缮幅度较小

团队对于前期史料考察以及

针对性方案设计有系统性的实施

重点突出建筑物的历史精华部分

设计施工团队对外立面的

屋顶琉璃筒瓦、清水红砖外墙

彩绘玻璃钢窗和木门窗

进行细致修缮工作

同时清洗修缮石材勒脚、门窗套

细部装饰这些特定部位

室内重新粉刷墙面以及天花平顶

补配铺设方地砖和拼花地砖

此外修复优化了避雷针设备

整个项目在施工过程中

规范地进行了文字照片等

档案实录同步记载

忠于原有建筑风格

保持该建筑与

附近建筑的整体协调

  08. 

美琪大戏院

静安区江宁路66号

美琪大戏院MAJESTIC THEATRE

是始建于民国30年（1941）的

二层钢筋混凝土框架结构的戏院建筑

总建筑面积为9434㎡

因为是抢救性保护

且戏院二层看台属于

大跨度混凝土桁架体系

建筑的施工难度较大

需要在建筑保护的基础上

进行整体修缮、室内装饰

结构加固、设备更新

以满足现代剧院的使用需求

设计施工方案强调了

外立面雨棚和灯饰等部分的修缮

室内则以整体优化平面功能为主

保留恢复了特色水磨石铺设

以及观众台的装修设计

同时更新完善消防系统

水暖电设备等基础功能

此外，由于戏院建筑的特殊使用功能

团队还特别设置静压箱

改善原空调设备对音效的影响

  09. 

陈望道旧居

杨浦区国顺路650号

陈望道故居始建于1937年

建筑面积352㎡

于2018年开始对其

进行保护修缮设计施工

以符合校史馆特展馆的功能定位

工程主要内容涵盖场体总设计

外立面修缮，室内装饰装修

机电设备提升，建筑功能

以及整体结构完善等工作

方案总体保留了

场地上大型乔木基础

取消了南侧围合灌木

以重点加强场地草坪的集中空间

同时在保留外立面铁质通风口

和门窗、水泥勒脚、水磨石圆柱

水泥窗台、绿琉璃筒瓦、壁炉烟囱等

特色传统工艺的基础上

修缮拉毛粉刷饰面

室内装修也以复原为主

  10. 

上海市历史博物馆

静安区南京西路325号

原上海美术馆旧址

上海市历史博物馆

于2018年3月竣工验收

建筑面积23047㎡

作为“十三五”期间规划建设的

上海市级重大文化设施之一

“上海市历史博物馆”

建设项目设计施工历时两年

工程重点包括外立水刷石

泰山砖、砖墙的传统工艺修缮

室内功能格局基本保留

重点保护历史装饰元素以及其用材

展示文物建筑的历史价值

同时新建了地下室以连通东西楼

完善建筑的整体性

在室外景观设计中

还考虑到文化的展现融入

提升了室外环境品质

  11. 

徐家汇天主教堂

徐汇区徐家汇蒲西路158号

徐汇区天主教堂

建筑面积6670㎡

这栋欧洲中世纪哥特式风格的

教堂建筑始建于

清光绪三十年（1904）

2013年被列入

第七批全国重点文物保护名录

因为年久失修，建筑损坏严重

因此设计施工主要针对性地

对建筑进行修缮

对结构做加固

外立面的粘土瓦被

整体更换为意大利页岩板

还重点修缮清水砖外墙、木窗框

滴水兽、铸铁雨水管等特定部分

室内主要修复了天花粉刷、花地砖

木地板、木楼梯等重要部位

建筑整体结构加固上

运用压力灌导修复结构裂缝

  12. 

露香园项目一期万竹街41号楼

黄浦区万竹街41、49号

露香园始建于明代后期

总建筑面积为2810㎡

建筑的最初原型是上海顾氏花园

现属于黄浦区文物保护点

工程团队对建筑

进行了全面性加固

其中重点关注了砖雕门头

半砖清水墙等特色部分

建筑结构上考虑到

现行抗震和防火规范

采用新建钢筋混凝土框架结构

重构了外立面的屋面防水系统

室内基本重新装修设计

以满足现代化的

实用性和舒适度

同时保留了小青瓦面层屋面

外墙清水墙和木制品构件的设计

内院天井也按原貌恢复

尽最大可能利用留存构件和

原有砖石材料

以保留文物建筑的历史价值

  13. 

原大新公司（第一百货）

黄浦区南京东路830号

原大新公司始建于

上世纪三十年代

建筑面积29951㎡

呈现代派风格

立面简洁

以竖线条构图为主

底层黑色花岗石饰面

以上为黄色釉面砖

顶层以简化的

中国式栏杆和挂落作为装

整个项目改造围绕文物保护修缮

建筑室内外功能提升利用

以及硬件设备优化更新

三大主题开展保护和开发

全面保持了

商业中心的外观风貌

提升了室内装饰

结构机电等性能品质

同时提高了文物建筑的

安全性，舒适度和环保性

  14. 

汾阳路150号1号楼（白公馆）

徐汇区汾阳路150号

位于徐汇区衡复

历史文化风貌区

建筑面积1173㎡

近代几十年中

建筑功能几经变迁

对建筑主体风貌、结构

装饰都有较大影响

此次修缮工程主要目的

在于更新设施

优化功能，修缮后计划

主要承担上海沪剧文化的

传播展示交流功能

工程整体恢复原有的建造逻辑

新增陶板与陶棍幕墙

突出外立面的整体风貌修复

室内复原空间秩序

重点修缮了天花装饰

室内壁炉和水磨石弧形楼梯等

精致的细节设计

  15. 

黄浦区179号街坊

南京东路179号是个

特殊的街坊成片保护工程

属于全国重点文物保护单位

“外滩建筑群”建设控制地带

其中包括上海市优秀历史建筑

美伦大楼和中央商场

工程预期于2021年年底竣工

室内主要保护修复主楼体间和

马赛克构件的特色装饰

设计将马赛克装饰元素融合

运用到室内装修主体中

以突出建筑的传统特色工艺

此外，工程加固保护更新

建筑热水瓶换胆式结构

同时在十字内街新增玻璃顶棚

以突出特色格局