滨江稀缺毛坯房，价格1.3万！中铁逸园值得买吗？
地段
随着南中心发展趋于饱和，滨江的发展中心将延伸到北中心，规划了多个超高层建筑。
其中，C3、C4、C5、C7、C8等多宗重磅地块均环绕在中铁逸园项目周围，网传C3地块住宅毛坯限价14600元/㎡，将打造高端住宅与金融产业项目（仅供参考，最终以官方信息为准）。
滨江是政府集全省之力，重点打造的金融中心。目前已引进平安银行、民生银行、浦发银行、广发银行、长沙银行等430+金融机构及配套企业。
▲片区金融示意图
按照规划，滨江北也将引进一大批银行总部、金融及科技企业，不过发展需要时间。
地段评分：8分
开发商
▲中铁西江悦一期
开发商评分：7分
交通
项目东侧约150米即是地铁4号线福元大桥西站，按照规划，地铁8号线还将在此交汇，如果规划落实，将是“双地铁口”。
此外，项目东侧潇湘北路贯穿南北，东西向长望路连接潇湘大道与城市主动脉二环线，还有福元路大桥、银盆岭大桥等轻松通达河东。
交通评分：8分
教育
项目自建一所6班制幼儿园，旁边规划了三汊矶小学，30个班、1350个学位，网传可能会引进“长沙市实验小学”。（仅供参考，以实际为准）
此外周边有白马实验小学、郝家坪小学，长郡滨江中学、师大滨江中学、麓山滨江实验中学等 。
教育评分：7分
商业
项目2#，3#栋规划有部分临街商铺，此外仅周边小区配有少量商业，仅能满足基本所需。
距离项目最近的大型商业是凯德壹中心，坐4号线是一站车程。至于滨江北未来的商业规划，还需要时间落地。
商业评分：6分
物业
项目物业为北京中铁慧生活科技有限公司长沙分公司，物业费暂定2.5元/㎡·月 。
参考一期实拍，草坪有修建，路面也没有垃圾挺干净，物业工作还可以。
▲楼栋外立面
▲小区里面有个小池塘
▲小区环境实拍
▲小区园林实拍
▲草坪还挺干净
▲路面也没有垃圾
▲入户门
▲电梯厅实拍
物业评分：7分
品质
中铁逸园是中铁西江悦的二期，据此前报道，中铁西江悦问题不少，甚至存在强制收房的情况，另外小区部分楼栋为安置房。
体量不大，建面约8.8万方，容积率3.56，绿地率35%，仅规划6栋建筑，包括4栋住宅和1栋公寓，还配备了一栋6班的幼儿园。房源仅381套。
品质评分：6分
户型
项目推售户型共三个，建面约118㎡、124㎡和136㎡，主打刚需。
A户型，建面约136㎡，四室两厅两卫。三开间朝南，大面宽，采光通风效果好。值得一提的是这个户型的阳台，南北双阳台，北面生活阳台，南面超宽景观阳台。
B户型，建面约118㎡，三室两厅两卫。对称式设计，大景观阳台直通次卧。不过，这个户型不是动静分离的设计，客厅活动对卧室会有影响。
C户型，建面约125㎡，三室两厅两卫。主卧朝南，两间北向卧室，另外户型整体进深偏长，舒适性打了折扣。
户型评分：8分
价格
中铁西江悦3年前开盘均价约8653元/㎡，而据目前置业顾问消息，中铁逸园毛坯均价约13100元/㎡，三年时间涨了4000+元/㎡。
滨江目前住宅最高毛坯限价14000元/㎡，但一般为精装销售，中铁逸园毛坯销售价格上面有优势，但比之前网传的11000高了不少。
价格评分：6
其他
中铁逸园东侧为华杰天骄（滨江福源里），另外靠江的C8地块限高200米，可以确定基本无江景。
从项目去湘江风光带，步行大约需要20分钟，而且沿街车辆较多。
其他得分：6分
综上，结合地段、开发商、交通、教育、商业、物业、品质、户型、价格、其他10项指标，中铁逸园综合得分71。
项目预计本月首推3#、4#号栋住宅，无论如何，滨江稀缺毛坯房，价格1w3，吸引力还是很大！
这一次，不知道又要几十年购房资格呢？
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