为什么“取消物业”的呼声那么高？

有以下几点原因：

一、收费不统一、不透明

以南京为例，新建商品房物业费基本都在1.9元/m²以及额外的公摊水电费用。房龄稍老些小区收费标准在1元/m²。

物业费的收费标准不具有统一化，基本上都是由物业公司根据行情来决定，加上物业费的使用并没有公开，所以很多业主质疑物业费最终用在了哪里！

二、服务水平=房价？

物业服务的好坏，不单是影响着业主的居住体验，同样也是影响小区升值的因素之一。

各个城市因为小区物业的更换，导致房价上涨的例子不在少数。

三、身份互换

物业作为服务者，收取业主物业费的同时，理应付出相应的服务。但是有些小区基本上只有交物业费的时候才能看到物业的人员，平时很少能看到。

如果延迟缴费，甚至断水断电，朋友的亲身经历，跨年晚了一天缴纳物业费，车辆进出登记直接取消！

四、公共收益

小区里的广告栏，电梯里的广告投放，基本都是进了物业的口袋。一些本该属于业主的公共区域，也被投入到了广告投放当中。

由于没有更好的替代方式，所以对于“取消物业”短期内还是不太可能。

住建部对此也有话说：

三项权益必须了解！

从今年的1月份起，要求费用公开化，物业要将收费标准及收益情况向业主们公示，让业主可以清晰地了解到费用的去向。

不得以不及时缴纳物业费为由，停水、停电、停气！

同时业主有权要求更换物业！

1、法定解除。即物业服务企业丧失一定的经营资格时，所签订的《物业服务合同》自动解除。

2、约定解除。当《物业服务合同》所约定的事由出现造成需要更换物业服务企业，可以由业主委员会根据《物业服务合同》的约定直接进行，也可以由业主委员会根据业主或者物业使用人的投诉，进行具体运作之后，解除与物业服务企业的合同。

3、业主行使任意解除权。《民法典》第九百四十六条【业主合同任意解除权】规定：业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。