契税什么时候交？买房还需要准备哪些费用？

对于大多数而言买房子是一生中较大的事情，同样的买房流程也是一个比较复杂的过程，买房时我们除了需要支付房款外，还需要支付很多其它的费用，特别是契税，什么时候交比较合适？其它的费用还有哪些呢？今天晓晓就给大家梳理一下买房需要缴纳的费用，希望对购房者有所帮助；

契税什么时候交？

根据相关契税的管理条例规定，契税的纳税义务发生时间，是纳税人在签订土地、房屋权属转移合同并确定的当天，也就是说，契税在房产证可办理当日起缴纳就可以。拿到了产权证房子才算真真正正的属于你，这笔费用是不可避免的，通常住宅的契税数额为总房款的1%至1.5%左右，因此购房者需提前准备这部分契税的费用；特别是近期各地政府出台的契税补贴政策，在此时间段缴纳契税，政府会有补贴返还，可节省不少的费用，没交契税的朋友抓紧时间咨询当地房管部门了；

买房还需要准备哪些费用？

1、房款

房款为购房费用里最大的一块，缴纳多少和购买方式有关，如果是全款购买，那需要准备好全部的购房款，如果是按揭贷款方式购买，需要购房者准备好首付款，首付款的多少需要依据当地的政策来计算，通常为总房款的30%左右，如房屋价值100万，那么你的首付款为100万*30%=30万元；

2、公共维修基金

房屋公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。此费用购房者是必须要缴纳的;

根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定：出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：

(1)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

(2)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

也就是说我们购房者需缴纳的费用标准为当地房改成本价的2%。

3、房屋面积差额

通常购房者在买房时签署购房合同上的面积为预售面积，往往与我们房产证上的面积有一定的出入，通常面积出入大小不会超过一平米，购房合同内有明确标注，面积不同的多退少补，因此建议购房者提前准备多出部分面积对应房价的补差费用。

4、物业费

物业费通常在需要购房者在交房时缴纳，物业费用计算时间自交房之日起开始计算，在购房者收房时物业公司会要求业主提交缴纳半年至一年的物业费用，此费用在购房者交房前也需要提前准备好；

以上就是晓晓为大家梳理的购房者买房时需要准备的主要费用，对于购买毛坯房的购房者后期还有装修费用需要支出，建议购房前提前准备好这些费用，以免影响后期入住，希望对大家购房有所帮助；