房贷利率调整将结束？最佳买房时机来临？

最近，安家融媒接受到不少购房朋友们的抱怨，不仅房贷利率连续提高，增加了房贷成本，而且银行放款的速度也大幅放缓，可以说对于刚需来说面临着不小的压力。

有关数据显示，截至10月13日，全国首套房贷款平均利率迎来年内第9次上涨。9月份全国首套房平均利率为5.22%，相当于基准利率的1.06倍，环比8月上升了2.01%，相比去年9月的4.44%，上升了17.66%。不过，首套房贷利率的上涨速度已然放缓。

今年，可以说刚需也经历了前所未有的市场调整阵痛，过去，都是鼓励大家买房，甚至有银行上赶着给你优惠放款。尽管，安家融媒也说过不排除有一些根本不是刚需的也在冒充刚需，正可谓一颗老鼠屎坏了一锅汤，当分不清谁是投资者谁是刚需者谁是炒房者时，政策虽然也在尽量避免一刀切，但也难免会误伤一批真正的刚需。

但是，任何时代的发展和变革都需要我们经历变革的阵痛，粗放式发展这么多年，刚需也被扩围，其实，很多毫无经济实力的人也搭上了所谓的刚需车，最终造成的结果就是当市场降温时，风险显而易见，过去房地产一直高歌猛进，所以，几乎不用考虑风险问题。

自从国家提出房子是用来住的而不是用来炒的这一定位后，购房者已经深深感受到房地产市场的稳定不只是在口号上，一些开发商和中介正面临着市场的大考。然而不少依然抱有炒房心态的人总是喜欢幻想，幻想历史，幻想过去，沉浸在当年房地产市场遇冷后4万亿的放水。但是今天还跟以往一样吗？明眼人都看得出来，这次调整的决心和力度有多大。

不但没有放水，而且在房贷利率上不断加码，防止购房者利用加杠杆买房，给市场造成巨大的风险隐患。安家融媒看到拥有多套房子的比真正的刚需叫得要欢，他们似乎比刚需更加关心刚需，他们总是站在刚需的角度为刚需着想，刚需感动的哭了。你们以为刚需是被所谓的误伤吓哭的啊，错，是被炒房者莫大的关心感动哭的。

不撞南墙不回头，不见棺材不掉泪，有时候人就是犯贱，不经历点磨难是没有记性的，单靠磨破嘴皮子也没人信，因为他们没有见过你说的会成真，他们只知道以前放水让市场大大上涨了一把，所以依然期待着调控放松。

调控，本来就是权宜之计，不可能是永远的政策，只是它会根据市场的需要来适时调整，也是服务于市场的。也就意味着政策终究有一天会退出市场。

报道说，部分按揭买房的广州市民日前收到好消息———银行放款不用长时间排队了。随着积压的存量业务消化完毕，广州部分银行的放款速度开始加快，此前因没有额度暂停接件的银行也将在四季度或明年重启房贷业务。

华南某股份制银行个贷部负责人表示，因为现在楼市成交的数量比较少，申请按揭贷款的需求没有以前足，再加上银行对个贷增量进行管控，所以个贷业务的增量并不明显，“不过就房贷利率来看，目前已经基本到顶，不会有进一步上调的可能，从以往的情况来看，市场的平均按揭利率不会超过较基准上浮的10%”。

房贷利率上调结束势必会吸引购房者重回买房，而且也势必会激发炒房者的欲望，但是没想到的是，在房贷利率调整的过程中，国家已经全面部署布局，在加大住房供给和住房供给结构上做出了重要努力，炒房者再来的时候已经发现大不一样，防止炒房的大招早就备上了。

安家融媒认为，或许此轮房贷利率上调也将面临着结束，但并不意味着本轮房地产调控到顶，预计到顶之时将是房地产长效机制出来之日。我们可以看到，近年，无论是租购并举、租购同权，还是共有产权住房等都在逐步落地，而且效率之高，此举被解读为房地产长效机制的一部分。国家统计局局长宁吉喆也刚刚表示，中国反对房地产投机的取向不会变，房地产调控政策会继续发挥效应，将会逐步建立房地产调控的长效机制。

自从去年提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个国家定位后，就已经为房地产大局定了方向，就注定了房地产真的跟以前大不一样。“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制”，说出了未来楼市的三个方向。那么也就注定未来的楼市不可能大起大落，那么作为购房者也好，炒房者也罢，大家都应该非常明确国家的态度，炒房绝对不允许，刚需的保障将更加强化，因为房子是用来住的。

所以，对于急需买房的刚需人群来说，银行释放的放贷稍微宽松的确是一个买房的好机会，但不等于所有人都过来抢着买房，因为房地产的大周期调整尚未结束，有钱人住豪宅，没钱的享受保障性质的共有产权住房，再没钱的也不用担心买不起房，有更多的房子可租，最重要的是解决了以前租房的诸多痛点，无后顾之忧。

看好自己的身份，量力而行，总有一个居住产品适合你。