五批次内环群星璀璨，谁更耀眼？唯有Ta，下一个新天地！买起来！
TIPS
静安/城市更新综合体/内环内
随着五批次楼盘的公示，小胖看房群内瞬间沸腾了，因为这一次内环群星璀璨。
那问题也来了，哪一颗更耀眼？
内环共9盘，7盘是“老盘加推”，2个是纯新盘，这其中只有珠江·安康苑我没现场看过。
因为它确实来得有点意外，售楼处也刚开放。
坦白说，在参观之前，我对项目的印象可能和很多小伙伴一样：三栋超高层住宅，仅此而已。
项目效果图
离人广仅约1.7公里，近北横通道、南北高架
五批次地段王者
各位有想过内环内诸盘PK，到底谁更市中心？
项目区位示意图
换句话说，住在珠江·安康苑，上海顶尖的地标、商业都是你家的配套。
若把视野放大，项目还处在苏河湾板块，百年前它是远东大都市的商贸中心，亦是上海百年故事的起点，更是几代上海人梦开始的地方。
而如今又入选了中央活动区，未来将与外滩、陆家嘴共同承载上海参与全球竞争的核心功能；并身处静安“一轴三带“核心规划区，正在打造滨水宜居生活典型示范区，这个特色堪称世界级。
不管是百年前还是当下，苏河湾的城市占位、高度都是无法复制的，珠江·安康苑站在了巨人的肩膀上。
项目鸟瞰效果图
另外，值得一提的是，踩盘当天我是从普陀出发的，一路上都在感叹北横通道的便利，珠江·安康苑离北横通道出入口仅约200米（向西可以去长宁、普陀，东段在建到周家嘴路），周边还有西藏北路、南北高架等多条主干道，自驾非常便捷。
地段、配套就不过多赘述了。
珠江·安康苑不会过多依赖周边，因为它本身就将成为上海新的封面级地标，约100万方城市更新的势能，俨然一座微缩城市，未来高标准商业、超甲级写字楼、超高层住宅、文化保护建筑、精致街区...一路连缀。
超高层住宅+超甲级写字楼+璞丽酒店+合生汇
还有大量“风貌街区”，下一个新天地
地标，尤其是地标天际线，既成就了一座城市的繁华，也是人们对世界级城市直观的形象印记。
珠江·安康苑拥有三栋约150米的超高层住宅。而在上海，超高层住宅目前只有三个，即汤臣一品、华侨城苏河湾、世茂滨江花园。
从建筑高度、项目调性上，安康苑已剑指上海顶级豪宅！
登高之后，你能明显感受到超高层住宅的景观优势，再加上项目东侧都是较矮的建筑，东南方向陆家嘴三件套尽收眼底，西南侧还有大悦城夜景。
当然，若你认为珠江·安康苑只有三栋超高层住宅，那格局小了，格局打开后是这样的：
项目21-26#规划示意图
整个项目有六个地块，即21-26#地块。
其中，三栋超高层住宅正南方的23#是约320米高的超甲级写字楼，对标浦西目前第一摩天大楼白玉兰广场，中高区配置上海第二座璞丽酒店，这是全国首家定位为“都会桃源”的奢华酒店，在静安寺有一家，是很多名流出差上海的首选。
低区裙楼为大型综合shoppingmall，据悉大概率会引进合生汇，你就想象一下五角场合生汇有多火爆吧！
另外23#还规划有商住办mini综合体，珠江·安康苑商办整体体量高达约33万方。
我一直在说，高端商办会吸引大量精英商务人群、社会名流等，高阶消费在这里聚集，这对板块知名度、价值有极大促进作用。
何况项目商办体量是约33万方，对住宅价值的拉升作用，肉眼可见。
项目23#地块效果图
你以为就这样？我刚才可说过，它对标的可是新天地。
那新天地为何能长期占据上海顶流，除了地段，高逼格商业、办公，人文底蕴和精致街区散发出的文艺氛围也加分不少。
珠江·安康苑同样如此，文化的厚度和建筑的高度在这里严丝合缝。
21#是风貌展示区，这里有山西大剧院旧址，会复建。
22#更厉害，有多宗文保级物业，比如吴昌硕故居、潘氏民宅、梁氏民宅等，会保护并打造成大规模成片风貌里弄商业街。
值得一提的是24#，除了三栋超高层住宅，还会复建永庆里，以及建少量风貌合院。
另外，25#也规划为大规模成片风貌复建里弄及别墅。
项目风貌街区效果图
事实上整个项目保留建筑，即“风貌里弄”规模高达8.5万方，其存留的完善度、数量在上海历次城市更新中都是首屈一指的。
另外，部分合院是可售的。你试想一下，市中心的合院将来会卖多少钱，住的都是什么人群？
上亿不足为奇！所以珠江·安康苑的超高层住宅可以说是一次进入亿级住宅圈层的入场券，与顶级富豪为邻。
记得中国唯一的普利兹克奖大师王澍曾经说过：“去保护传统，传统还是会消亡。所以重要的是在保护传统的同时，如何能让传统继续有生气地活着”。
相信在懂行的开发商倾力下，珠江·安康苑这些被保留下的文化，又能以摩登面貌惊艳出场，而且这些地块已全部拆迁完，价值兑现可期。
总之，未来行走在项目周边，是潮流商圈、摩天大楼群和历史文保建筑的交相辉映，如同上海新天地、成都太古里，形成一幅“古今同框、中西合璧”的瑰丽画卷。
这才是珠江·安康苑真正的价值。
309套约140-260㎡纯大面积户型
地上地下双大堂+1：1.5车位比+高标准精装
项目这次首推3号楼，共309套。
项目沙盘图
主力户型为约140-170㎡三房两厅两卫，约200㎡四房两厅两卫，约248-260㎡四房两厅三卫。
皆是纯大面积改善户型，再加上地上地下双大堂，其中地上大堂层高5.4米，未来将定位成社区的泛会所，为业主提供多样化的配套补给。车位配比也高达1：1.5。
妥妥顶级住宅的水准。
精装方面，厨房可谓金光闪闪，橱柜用的是德国旭勒，厨电是德国美诺Miele，水槽是铂浪高Blanco，龙头是弗兰卡。
卫生间座便器、水槽、台盆用的都是唯宝，龙头是高仪的。
大金中央空调、霍尼韦尔新风、菲斯曼（配置储水罐）地暖也全部配齐。
还配有同层排水，品牌是吉博力的。
...
项目样板间主要品牌示意图
最后附上户型图：
寸土寸金的上海内环，大部分区域发展已固化，珠江·安康苑是少有的能大幅改善的地方，几乎再难寻觅第二处，有眼光的你，现在要做的就是提前站位。