租霸为刀俎 纽约房东为鱼肉？并不是那么简单

5月7日，纽约州长库莫宣布，纽约州将延长租户驱逐禁令到8月20日。此前，因为疫情而发布的租户驱逐禁令是90天，而州长这一新的命令将此禁令再延长了60天。这意味着租客若因疫情而无法支付房租，至少在五个月内，房东都无法上告到房屋法庭对租客进行驱赶。

纽约州长和市长都是典型的民主党“白左”，这使纽约成为全美穷人福利最好的地方，比社会主义国家更像是社会主义。疫情之前，纽约的政策就是偏向租客的，纽约房东想要赶走不付租金的租客需要告上房屋法庭，整个程序走下来起码半年时间，如今这一禁令出台，赶租客的过程就要一年都不止了。可想而知，该政策一石激起千层浪，有些自媒体报道此事的时候有所偏颇，造成误导，让人以为政府支持租客不支付租金。于是，一些租客原本有钱支付，也开始浑水摸鱼，打算欠租。

这可苦了纽约的房东们。很多人都是勒紧裤腰带，贷款买了个投资房，指望以租养贷。可是如果租客不付租金，房东却依然要支付贷款、地税、保险、管理费、水电费、维修费。如果这样亏空一年，房东恐怕会破产。那一处处被寄托了财务自由希望的投资房，突然变成了苦不堪言的财务深渊。

纽约政府的思路是：房东就算失去投资房，也至少有一套自己的房子可以住，而贫困的租客作为弱势群体，一旦被赶出去就要流落街头成为社会不稳定因素了，所以必须劫富济贫。纽约政府态度傲慢：反正大纽约就是这个政策，你要是受不了，可以去别的州啊，例如得克萨斯那种深红州就是政策上保护房东的。

房东们忿忿不平，认为房子和租金是私人财产，政府无权主张，对于政府用房东的损失来向租客卖好的行为感到愤怒。疫情之下，纽约整体停工，很多房东也没有收入了，也十分拮据。如果政府希望帮助租客度过难关，应该由政府出钱替没有能力支付租金的租客付房租，或者将银行贷款和政府收取的地税也同步延期，而不是让房东个人来承担政府的职责。

你后悔在纽约买投资房吗？

在纽约当房东的确是窝囊。这件事情一出，不少纽约房东开始表示后悔在纽约买投资房了。可是冷静下来一想，起码有三个理由让这句话只能是句气话。

理由一：对大多数人来说，除了买房，也实在没有更靠谱的投资渠道了。

炒股等于赌，比特币全是雷，投资创业不是谁都能行的，还是地皮砖头让人心里踏实。更何况买房还可以向银行借钱，银行可不会借你钱去炒股炒比特币。既然银行绝对不是傻瓜，那么哪个投资渠道最好也就显而易见了。

理由二：让纽约房东真正赚钱的往往并不是租金，而是房产增值。

纽约的租售比恐怕是全美最低的了，除非真的捡到大便宜，否则没有人会在纽约刚买下房子就能靠收租赚钱。虽说现下纽约地产市场不景气，但纽约是这世界上最有魅力的大都市之一这件事不会变，各国拼命印钱加剧通货膨胀这件事不会变，纽约的楼市过段时间一定还会涨起来。每个人身边都有靠房子增值赚了大钱的朋友，这证明了只要熬过眼前的困难，就一定会有收获之日。事实上，每一次危机都是机遇，这一次也不例外。今年很可能就是未来十年内最棒的抄底纽约楼市的机会。

理由三：纽约，虽然经常让人想要逃离，可是放眼望去，整个美国也没有比纽约更好的地方了。

刚来美国的时候，我不理解为什么美国风灾面积这么大这么频繁，以前在中国的时候真没听说哪里刮龙卷风。后来我得知这是因为美国的几大山脉统统是南北走向的，拦不住风。而中国的山脉则是既有东西走向又有南北走向，还有喜马拉雅山这种东西向转南北向的，可以有效的拦阻风势，所以风灾不多，即便有也不会太严重。

美国的主要山脉走向，只有南北向的山脉

中国山脉走向是纵横交错的

刚刚过去不久的田纳西州风灾大家应该还都记忆犹新吧？美国中部平原区的龙卷风和飓风高兴起来，能从墨西哥湾一直刮到加拿大。谁敢在那里买投资房呢？

田纳西州的龙卷风造成了惨重的损失

美国西岸的加州虽然阳光灿烂，可是处于地震带，一直有传言说加州随时爆发大地震。而且加州干燥，恐怖的山火可以轻易吞噬几万座房屋，上次的大型山火将很多明星的豪宅都烧毁了。紧邻的华盛顿州西雅图令人神往，但是却也在地震带，而且境内还有至少两座世界上最危险的活火山，一旦爆发可能整座城市就没了。

再看南部。得克萨斯州差不多年年发水灾、刮飓风，休斯敦搞不好就变成水城，连房子带车子都能一起给淹了。佛罗里达也有风灾，而且每年从二月到十一月都频发地陷，有人正在家里睡觉，整座房子突然掉进地底十几米深处了，你说吓人不吓人？

其他那些工作机会少而且有氡气的地区更不适合买房投资了。

一圈看下来，就只剩东北部这一块地方没什么天灾也没有氡气了，纽约又毫无疑问是其中的佼佼者。相对于其他地方的自然灾害，纽约的冷似乎就不是那么大的问题了，至少不会让你的房子突然消失。而且纽约的房子易租易卖，升值也是必然的，所以，不在纽约买投资房，还能在哪里买呢？

租霸非刀俎 房东非鱼肉

疫情是面照妖镜，人品高低自现形。虽说纽约疫情尤其严重，但是大多数有诚信的租客还是按时支付租金的。房东们对于真正有困难的租客也是愿意理解的，如果租客真的经济上出现问题，没有存款、没有工作、没有纾困金、没有失业金、没有退税，那完全可以和房东诚恳的沟通，商量解决方案，例如暂时少交租金，等收入恢复了就尽快补齐。将心比心，绝大多数房东也是愿意提供帮助的。但是的确有一部分租客在有足够经济能力的情况下以疫情为借口恶意赖租。

这次的禁令只是延缓驱逐租客的时间，并不是主张租客可以不付租金。法律和政策的本意也只是保护那些真正的穷人和弱者，不会保护租霸的。政府也不会傻到认为租霸离开这所房子就会流落街头。疫情过后，房屋法庭开始工作，只要租客欠租是事实，证据明确，法官基本上也都是判房东赢。只要房东在庭上坚持主张拿回自己应得的租金，法庭判房东赢后就会帮助房东追讨租金。政府追债部门有很多办法来执行，例如从租客的工资里每月扣除一笔钱给房东，从退税中扣除、从租客银行卡里扣钱等等。如果租客在别的地方有财产，还可以在上面加一个lien，这个lien不拿掉的话基本上就别想卖出去了。这一切一直到付清租客欠下的全部租金和律师费之后才结束。

所以，凡事逃不过一个理字，只要是理在房东一方，坚持挺过这段时间，法律自会还房东一个公道。租客输了官司，不仅要还钱，还会得到一个很差的信用记录，对今后的办卡、贷款、买车买房、甚至申请绿卡都会带来负面影响。所以如果不是真的经济困难，还是不要借机赖租，否则后果可能很严重。

无论何时，做一个内心高贵的人，就不会输。