环线闭环！重庆核心区内的最后一块价值洼地终于出现了！
（图源网络）
前言
1月20号，环线正式闭环。
放眼环线覆盖的区域，杨家坪板块算是环线内核心区的最后一块洼地。所以，我们打算团购一个杨家坪的楼盘。
核心区的优质资产，不容错过。
01
目前来看，杨家坪商圈现存的问题很大。
其实问题就存在于，杨家坪商圈占地面积不太大、周围老破旧实在是太多，并且，大面积的工业用地占据着商圈周围的珍贵地皮。
比如，大名鼎鼎的铁马厂。
（自制）
但是，对于核心区来说，越是有这种问题，越是有机会。整个2020年，九龙坡干的最多的事儿就是拆迁。
大量的拆、疯狂的拆，甚至有点不计成本的拆迁。
（图源 九龙坡区人民政府）
铁马工具厂地块已经拆完被拍卖，以溢价率29.62%、楼面价13091元/㎡成交。其实，老破旧和工厂要拆迁，更新的也不仅仅是杨家坪的城市界面，更多的是为了一个更宏大的目标——广大新天地（暂定名称）。
广大新天地可以说是来拯救一度非常萎靡的杨家坪商圈的。我在全网海淘规划图，终于被我淘到了一张官方认证的图纸——
（图源网络）
从这张图就能很明显地看出来，从谢家湾开始往下扩大商业面积，连接杨家坪直至成片；现有商圈的左右减少商业，增加住宅用地。把原来铁马厂大面积占用的工业用地直接变为商业、住宅、教育用地。
与此同时，部分道路被重新规划，把原先被道路分割的非常零散的小地块进行整合，变为大面积的住宅用地，在其中又新增了教育、绿化用地。
这是一次杨家坪商圈的整体性提升，也是杨家坪商圈辐射范围的二次扩张。并且，这附近的拆迁是持续不断的。
在这过程中，会拆出来一群想买刚需盘的刚需，或者想买改善盘的刚需群体接连不断的涌入杨家坪的新房和二手市场。
所以，杨家坪板块的房地产市场，注定是一个被庞大需求撑起来的市场。没有水分、没有过多的炒作。扎扎实实的用真实需求撑起来的房价，顺风起飞，逆风抗跌。
02
重庆的地产市场是个标准的改善市场，杨家坪也不例外。那么问题来了，想在杨家坪板块要是想挑个真正的、称心的改善房，很难。
我们要先明确一下什么叫改善房：
相对于刚需房，改善房的面积更大，居住体验感更强；小区绿化更多，物业服务更好；周边资源更加优秀，交通更加便利。
我们先看看二手市场。
如果按照刚才说的标准，那二手市场里只有二十四城的洋房能拿得出手。但是，二十四城的洋房价格已经涨到要上天。
清水建面单价2.5万、2.7万/㎡是常态，如果是装修得还不错的，分分钟建面单价上3万/㎡。
（图源网络）
二十四城的洋房项目大概是2015-2016年接的房，是标准的次新楼盘。但是这个价格对于普通的改善人群已经非常劝退了。
再看看新房市场：
坡区明星楼盘悦府，单价直接3万起步；
J辉两个项目，洋房+2T8户的小高层，清水交付。洋房总价200万起，后期装修投入20-40万+；
W科彩云湖：之前有精装小户型，价格还看得过去。但是项目是高层业态，并且目前仅剩余大户型，总价也是200万起；
Y江州：容积高，高层业态，精装小户型售罄，只剩了230万的大户型。
这些楼盘，要么是不算改善盘，要么是单价巨高。综合来看，它们就是差了那么一点意思，不完美。
所以，在整个杨家坪商圈范围内，我目前只发现了唯一一个带精装修的纯洋房项目，并且价格比这些楼盘香。
算下来，差不多也就171万起吧。
其实我经常被开发商吓唬：绝版资产，错过就是一辈子，最后一次上车的机会……虽然说这种说法多少有些夸张，但是如果放在这个项目上，确实是真的。
03
我一直强调核心资产的重要性。
核心资产并不是说房子在核心区里就叫核心资产，而是那种核心区里的、地段牛的、业态稀缺的、高性价比的、未来10年都不落后的、甚至是未来附近新楼盘的业态标杆。
其实这个项目，它就是标准的核心资产。
其实不止杨家坪，我在整个九龙坡范围内都找了一圈，它确实是坡区里精装洋房的独苗。目前有且仅有它一个。并且它还是个纯洋房社区，没有高层之类的和洋房混在一起。
这种具有绝对稀缺性的标准核心资产，还真是错过了就再没有了。
我们先看看地段。
它在杨家坪商圈内，去万象城和时代天街都非常近。这就相当于项目周围有两个大型商圈，并且，由于项目在核心老城区内，周边已经非常成熟，生活的便利程度直接吊打各大吹到上天的新区。
（图源网络）
而且，这个项目不但能享受到成熟的配套，还能承接到杨家坪商圈扩容的利好。随着项目所在板块的拆迁逐步进行，拆迁土储的地价注定会抬升。那么等到这个项目开始进行二手沉淀的时候，价格上涨似乎已经成了一个既定事实。
这个项目的亮点不仅仅是商圈，它的交通配套也是非常在线。
楼盘紧贴环线，离轨道环线最近的一站仅有300米左右都不到，步行差不多5分钟。并且，预计2023年开通的轨道18号线正在修建，在项目周边500米内也有一站。
（自制）
也就是说，这个项目是多轨交汇的楼盘，后期交通所带来的溢价也比较可观。
说完地段和交通，我必须要说一下它最引以为傲的价格。
刚才我提到，目前能跟它对标的项目是二十四城洋房。同样都是带精装修，二十四城的二手现有价格是建面3万上下。
但是这个项目，建面单价只有1.8万-2.1万左右，四舍五入基本上是价格倒挂。
说起来价格，还有个有点心疼又有点好笑的事。就在去年年底，有个业主买了这个项目的房子，后来打听了一下邻居的价格，发现杂七杂八的费用算下来，买贵了50几万。于是就在网上喊话、发文章，也引发了一些讨论。
之前我就提到了项目的价格，房子总价171万起。根据我知道的内部情况，这个价格对于项目而言已经是一个触底价了。而对于购房者来说，这就是年前最后一次低价上车核心资产富人盘的机会。
我要强调一下低价上车的优势。举个例子：
假设你买成171万，邻居买成200万。然而房子总有出售的一天，到时候一起挂到二手房平台，标的单价基本上都是差不多的。
这就意味着，从交房的那一刻起，你就先比你的邻居们多赚了20多万，并且这20多万赚得毫无风险。
并且，在你赚到了的基础之上，还有专属新一线的更猛的福利和保障：
7天无理由退房；
冰箱+洗衣机大家电赠送；
小家电砸金蛋赠送；
6万元车位抵用券；
定金1万，直接抵扣2万物业费！
2万物业费是什么概念？你差不多4年都不用交物业费了。
我可以承诺，这些优惠是我们独家的，全渠道仅只有我们的福利和保障最多。
结语
你以为这个价格和这么多优惠我搞来得很轻松么？我足足跟开发商磨了2、3个月。
最开始人家死活不同意，后来经过我坚持不懈的跑项目去洽谈，终于搞来了这个折扣和福利，并且只给新一线的粉丝享受！
备案价直接9折，一口价171万起。
当然，这种让开发商亏吐血、我们拣耙活的事儿也不是人人都有份。争取到的名额只有5个，并且，在1月29日-1月31日认购的客户才能享受！！！
抓紧点时间，这种大牛地段的核心资产错过确实很难再找了！
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3.1万定金抵2万物业费，6万车位抵用券直接送！
4.纯洋房项目，市中心罕见2.0低容积率；
5.套内面积约79-102㎡；
6.紧邻轨道环线、18号线；
7.周边教育资源雄厚、医疗配套齐全；
8.出门不远万象城，直达时代天街不换乘！
仅有5个名额！优惠时间截至到1月31日！
城市核心优质资产，不容错过！
感兴趣的朋友加微信咨询：yangxi-201314 ，验证：万象城。
（验证：万象城）
E·N·D
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