成都某小区一年调整5000元，相比之下重庆楼市更为稳健！
上个周末，我们举办了2019年度粉丝夜宴活动。
现场热闹非凡，有火锅、有礼品、有干货。
也有一些粉丝因为不得已的原因没能来到现场，向我们表示错过活动非常遗憾，也非常想了解现场的干货内容。
那么今天，答应大家的干货来了。
我们整理出了浮云老师演讲干货内容的上半部分——2019年楼市总结篇，至于2020年楼市展望篇，会在不久之后奉上，有需要的朋友可以持续关注。
（以下内容为正文）
（图源网络）
2019年，全国楼市风起云涌，重庆也不例外。
来自全国的房企在重庆开了一场长达一年的武林大会，谁销量多就能成为“武林第一人”，谁拿地多、拿地贵就能被“江湖”记住。
所以扎根重庆多年的房企，谁都想争夺第一，青史留名。
后来的房企，想要获得更多的出镜率，为拿下一块土地不惜“挥金如土”。
有人说，2019年就数重庆楼市毫不起眼？
有人说，2019年是重庆楼市疯狂的一年？
有人说，2019年重庆楼市走下坡路，销量不如以往？
那么2019年，在众多英雄好汉挥洒汗水的重庆，楼市江湖究竟是怎样？在全国来看真的如此不堪吗？
与其看各位众说纷纭，雾里探花，不如我们来一起寻找真相。
01 全国市场
在经历了前两年全面涨幅之后，启动较早、动作较大的几个城市，进入了“中场休息”状态。比如北京、上海、深圳等等城市。
从2015年年中开始，北京的二手房交易量开始持续上扬，在2016年底至2017年初出现了几个成交高峰，最嗨的那一个月可以成交3万套以上，是平时的2倍多。之后交易量快速回落，然后在2018年逐渐回归往年的状态。
从目前2019年的数据来看，北京二手房的成交似乎不比2018年好。
（来源网络）
比起北京，上海似乎走出了不一样的步伐。在2015年年中的时候，上海二手住宅成交量翻倍增长，最疯狂的时候，增长了3倍之多。而在17年之后，被迅速打回原型，所谓“一夜回到解放前”。
2019年上海成交数据，比17、18年还是好得多。
（来源网络）
深圳的曲线和北京很像，但是楼市涨幅的持续时间不如北京。大起大落比较明显，特别是每年1月之后几乎都会出现成交大量下跌。
深圳在10月份以前波动不大，但是豪宅税取消之后，深圳楼市开始启动。
（来源网络）
在全国楼市基本保持静如止水的时候，苏州这个城市出现逆增长。
今年上半年，苏州的疯狂全国有目共睹。但是这样疯长无疑是短暂的，当“野生野长”被紧急叫停之后，迎接苏州的是更加严格的楼市调控政策，之后苏州的楼市成交量大幅度下跌。
（来源网络）
从全国的行情来看，北京、上海、深圳前几年用力过猛，2019年楼市基本上处于“中场休息”阶段。不过，深圳近期启动迹象明显。
而苏州完全就是个意外了。
02 重庆市场
对于重庆市场，我们分析的层面就要多得多，大致可以从四个方面来进行解读：政策、土地、人口、市场数据。
A. 政策：无大动作
重庆楼市政策没有大动作，其实这是一个喜闻乐见的局面，说明楼市正在处于一个稳定增长的态势，不需要政策刺激。
同时对于还没有买房的刚需来说，也是不可多得的平稳期，房价涨幅空间得到控制，低价上车的时机不容错过。
B. 土拍：
其实今年重庆行情还是比较理想的，特别是在上半年的时候，销量很好，因此土拍也比较大胆激进：
九龙半岛刷新拿地记录，大渡口出了一万多的地，中央公园土拍持续上万，蔡家、水土、鹿角、界石拿地价格也拍出新高。这充分说明了在渝开发商信心十足，对重庆楼市持续看好。
而且今年土拍趋势也愈发明朗，在核心区土地匮乏的前提下，万元地不断出现在核心区边缘，比如滩子口、大渡口、中央公园等等板块。
而到了今年下半年，经历过一场疯狂之后，土拍稍有降温，开发商拿地更为冷静。
C. 人口：
2018年，重庆常住人口增量保持在20多万。
这个庞大的人口增量数据，为重庆楼市购房需求提供了支撑。
参照往年的重庆常住人口增长数据，今年重庆人口增长也将保持差不多的一个水平。
并且从重庆各方面的表现来看，这样的人口增长趋势会保持很长一段时间。这对于重庆来说是一个利好讯息，因为至少在未来相当长的一段时间内，重庆不缺刚性购房需求。
D. 市场数据：
前段时间，我们从业内资深人士那里得到了这样一个数据：2019年1-10月份重庆主城成交量大约为2050万方，全年有望达到2500万方。
这是个什么概念呢？
大概就是十年之中，排得上前三的好数据。这说明重庆楼市行情是ok的，并没有凉凉。
所以今年重庆行情很好，和去年呈现出不一样的态势：
（数据来源：重庆锐理数据）
在2018年的时候，重庆大面积产品增多，遍地洋房、别墅，高层稀少。所以到了2019年，重庆大量高层面世，成交价格开始持续在上扬。
另外有这样一个数据，按照今年的月均去化速度，重庆楼市存量房去化周期为3.9个月。这是一个很健康的数据，意味着按照这样的趋势下去，明年重庆楼市回暖可能性很大，至少都是一个平稳看涨的年份。
03 悲惨的成都某小区
今年，很多人对于重庆楼市看法都很消极。其实完全不必这样，全国都差不多的，和前两年进行对比，绝大多数城市楼市行情下滑很明显。
比如：成都楼市二手房挂牌量已经高达125188套，二手房市场呈现一个低迷状态。
举个例子：成都的香博城，2018年4月份这个小区曾经卖到了17407元/㎡，如今这个小区的成交价居然跌至了11922元/㎡。值得注意的是当初17000多元这个还是低楼层的房源。
（截图于链家app）
如果有人说双流区是郊区，并不能反应整个成都市场，那么我们就找一个成都核心区的房源进行对比。
武侯区川音附近的二手房，一样下跌很凶：一年时间下跌约5000元/平！
（截图于链家app）
如今整个成都市场呈现一个下跌状态，急需外地人进场救市，所以成都才放开了部分限购。
看来成都楼市的泡沫确实很重，并没有想象那么多的中产阶级接盘，最终房价还是要当地老百姓来买单。
我们从成都核心区下跌5000元这样触目惊心的惨案可见：
成都并不是一个可以投资的楼市，买成都还不如买重庆来得踏实安全。
至少在重庆，买入的价格都很低了，再跌也不可能像成都那样暴跌5000元。
毕竟，谁家的钱赚来都不容易。把钱放到一个可以安心让你睡大觉的城市，才是最为稳妥的做法。
04 总结
通过对比全国其他城市，我们可以发现重庆市场很健康、很稳定，而且处于一个回暖的节点之上。
重庆新房呈现稳定增长，二手房交易量也在逐渐回暖中。这样的楼市来年大概率就是一个“小阳春”了。
所以，我们才迟迟看不到重庆楼市出来什么新的政策。
尤其是我对比成都的“泡沫楼市”之后，我对重庆楼市很有信心了。
把钱留在重庆，还是挺放心的。
E·N·D