22宗地，收金452亿：白云金沙洲4.2万，创新城摇号、知识城2.7万双摇号

土地端调控，今天广州迎来首场集中供地限时出让。从早上9点开始，一直到下午17点才结束，这次集中出让，时间拉得太长，几乎没有什么耐心写了。你拍任你拍，还有预售限制价格！24宗地内容太多了，对于今天的结果，大家将就看看，不看就算了：

一、今天挂牌24宗地，成交22宗，两宗不成交，收金452亿。也就是说，也有地块不成交，不成交地块分布在从化、增城，市场冰火两重天。二、诞生了四宗摇号地块黄陂、知识城、番禺创新城地块都摇号，但是在严格限制地价情况下，成交地块的地价都没有突破往年的记录。番禺、黄埔四-五年了，城市配套不断完善，但是地价都没有涨过一分钱。说明广州调控的决心丝毫没有放松。对了，今天竞价到摇号环节的地块，按照交易规则最快将于4月29号通过拼马甲，拼财技、拼运气确定最终的竞得人。

四、讨论最多的是番禺创新城地块。正如之前预料的，很快就摇号了，对应楼面价33599元/平。番禺首宗摇号地块，这个楼面价什么水平？2016年，番禺万博拍出33660元/平，也就是后来的万博金地壹阅府。不过，番禺创新城与万博城市配套完全不一样。番禺创新城地块，靠近金融城、科韵路，两站地铁就到亚运城均价不到3万，而周边的在售的碧桂园12光年，价格才4.5万/平。一对比之下，亚运城、12光年就变得很香。反过来想，新造都能拍出这个价格，珠江铂世湾、越秀和樾府还是很能打的。反过来想，新造都能拍出这个价格，珠江铂世湾、越秀和樾府还是很能打的。这宗地块吸引了21家房企报名，包括万科、中海、平安、保利发展、越秀、龙光、中铁建、金茂、华润、招商、金地、华发、中交、弘阳、绿城、时代、金融街、建发、大华、五矿、华侨城。当中，越秀、招商、金融街等确定进入摇号环节。五、2.7万/平，知识城两宗地双双摇号。当中：ZSCN-E2地块需要配建2873平方米的政府统筹房源，扣除配建面积，起拍楼面价为15114元/平，封顶楼面价27041元/平，最终竞得人摇号确定。吸引了万科、中海、平安、保利发展、龙湖、越秀、龙光、金茂、华润、融创、招商、金地、华发、雅居乐、卓越、合景、弘阳、阳光城、恒大、奥园、时代、正荣、建发、德信、中骏、五矿26家房企参与。ZSCN-E3地块，要求建设7658平米的租赁性住房，不过不用移交给相关部门，因此无须扣除该部分面积，起拍楼面价为14689元/平，封顶楼面价27217元/平，最终摇号确定竞得人。参与企业：万科、中海、平安、保利发展、龙湖、越秀、龙光、金茂、招商、金地、华发、雅居乐、卓越、合景、弘阳、恒大、奥园、时代、正荣、海伦堡、德信、中骏、五矿23家。目前周边在售的保利拾光年一手价格在2.95万/平。虽然知识城两宗地靠近莞高速西侧，以后要配降噪工程；但两宗地为一类居住用地，以后肯定是要做高端社区的。所以2.7万/平的地价不能和周边在售项目简单对比，地块价格自成体系，大家要冷静看待。六、白云金沙洲楼面价破4万，这个我看不懂。开拍21分钟，金沙洲地块报价封顶，212788万元，折合楼面价28787元/平，随后转为竞配建环节。地块一共吸引了21家房企报名，包括万科、中海、平安、保利发展、越秀、中铁建、华润、融创、招商、金地、雅居乐、卓越、绿城、奥园、金融街、建发、路劲、大华、德信、爱情、五矿。最终地块定格在212788万元+23400平配建，由央企华润夺得，折合楼面价42122元/平。皇冠地块，位于白云区金沙洲，起拍楼面价19853元/平。虽然它不是白云区位置最靓的地块，也不是起拍价格最高的地块，但依然无法掩盖住它来自于“皇冠”的魅力。

从航拍图可以看出，将地块中间每个山坳连接起来，就形似一顶皇冠。地块设定最高限制地价为212788万元，配建政府性房源建筑面积40950平，封顶楼面价约64546元/平，仅次于越秀南路的64576元/平。值得一提的是，今年3月1日，金沙洲佛山区域，卖出了一宗迷你宅地，被当代置业拿下，成交楼面价为20013元/平，溢价率高达54%。这是佛山首宗楼面价突破2万/平的宅地！此外，金沙洲广州区域去年年底也卖出过一宗宅地，由越秀地产底价成交，楼面价16764元/平！而这三宗地块，直线距离相差不过几百米。目前，金沙洲（广州区域）二手，比如的四季花城，星汇金沙3万到4.5万啊。而金沙洲佛山片区，目前在售项目有时代天镜、奥园新希望等项目，房价也就2-3万出头。所以，我看不太懂，面粉价贵过面包，白云金沙洲拍出这个价格的逻辑是什么？广州“松山湖”吗？这个价格有毒啊。七、南沙蕉门河—金洲板块，近2万/平的楼面价比肩横沥。赢家为融创，付出以101020万元的总价笑到最后，折合楼面价约19919元/平。南沙2021NJY-4进港大道南侧地块，也就是蕉门河中心区地块，成交楼面价19919元/平，超过了深业置地横沥岛地块19140元/平，位居南沙地价TOP2。现在周边一手有方圆星宇月岛等项目，价格约2.9万/平。至于南沙横沥岛2021NJY-2地块楼面价才1.3万/平，是不是横沥不行了？不是。这宗地商业太多了，计容13万方的地，8万方是商业，住宅少得可怜。毕竟，不久前横沥岛迎来了首个项目的开盘——旭辉曜玥湾，折后最高价格达到4.4万元/平。八、庆盛枢纽核心区首卖地。今天下午15点限时出让的东涌镇庆盛枢纽沙公堡涌北侧地块，地块占地59907平，计容建面228126方，起拍总价304100万，起拍价格13330元/平。地块吸引：平安、保利发展、越秀、旭辉、金茂、华润、招商、金地、中建二局9家参与。最终，经过2个小时的鏖战，央企招商抱得靓地归，折合楼面价18108元/平。此前新鸿基曾在庆盛枢纽拿下了两宗商地，将打造为新鸿基庆盛枢纽站场综合体，采用TOD模式开发。该项目于2019年6月举行了开工仪式，不过从航拍地块现状图来看，目前工程进展不大。

至于房价，目前距离庆盛枢纽最近的在售住宅项目有中海熙园，洋房报价2.3万元/平，叠院报价590万元/套起。九、两天土拍中，报名最多地块的开发商越秀，一共参拍了15总地块；排在第二的平安不动产参与约12宗地。而今天，越秀一口气吞下了三宗地，付出超70亿；珠投、融创、正荣分别拿下了2宗地。十、今天有多家房企，借集中供地的东风首次布局广州：当中：来自上海的正荣，经过29轮竞价，最后付出209088万元，折合楼面价约16658元/平摘得白云钟落潭福龙路东侧地块。一鼓作气，在增城正荣底价获取荔湖街道南北大道北侧地块二，折合楼面价9801元/平。

发家于福建的联发击退保利置业、正荣、上坤等开发商，竞价23轮，凭借10亿总价，斩获石滩镇南北大道西侧，折合楼面价8072元/平。

十一、新塘蝴蝶岭大道地块有点出乎意料。意料一：9家房企报名，竟然有79轮报价。朗诗、景业名邦、卓越、深振业、合汇、远洋、保利里程、香江以及一个神秘人一共9家。意料二：原来是加价幅度有点低，一手才200万。一顿操作猛如虎，地价定格1.5。最终，来自深圳的深振业在第79轮，将价格锁定在73000万，折合楼面价约15335元/平。最终，来自深圳的深振业在第79轮，将价格锁定在73000万，折合楼面价约15335元/平。以上大概就是本次地块的重点。关于明天的地块的预告：27日开拍的24宗地报价情况（截至26日15:00）开拍时间地块名称9:00荔湖街荔城西环路北侧地块正果镇正果大道西侧地块朱村街朱村大道中地块白云健康城融资地块二南站TOD地块横沥岛2021NJY-3地块北站东广场一期及广花公路西二地块花都北站东广场二期地块12:00荔湖街增城大道三联路段北侧地块朱村街朱村大道西地块中新镇新新公路东侧1017号地块白云石门街朝阳联新东街地块番禺石碁镇SQ18G-08地块横沥岛2021NJY-5地块从化旺城南片区地块一从化旺城南片区地块二15:00番禺桥南街蚬涌村大口涌以西地块永宁街新新大道西侧地块永宁街创业大道北侧地块增江街经三路与纬六路交汇处地块白云广龙路一期地块白云夏茅客运站地块云山大道以南、新街大道两侧广州北站一地块从化太平站北侧地块| 数据来源：广州公共资源交易中心