建议如果有实际需求的朋友,不要听别说怎么说,最好自己去各个楼盘转转。我去的几个楼盘人都很多,基本上找不到置业顾问,跟着其他看房人旁听、自己逛样板间、自己看环境...
(售楼部实景拍摄)
今年的重庆楼市,或者说今年的很多经济行为或经济计划,都被突如其来的“黑天鹅”事件打乱了。3-4月的时候我们说,很多人的观念变了,变得更有「忧患意识」,也似乎看穿了「人生苦短、及时行乐」的含义。也有项目,每次开盘都很火爆,好的朝向,性价比高的房源,还需要跑快点去「抢」!
这两月我去过两次,每次都是人山人海...上上周第一次新开盘,当天就没有了!后来加推,也很火爆,现在已经要推出新的第三栋!在大多数人的购房逻辑中,地段,必然会排在第一位,但其实很多人并不知道所谓地段真正的精髓是什么。就像政府拍地时,渝中、观音桥等核心位置,就是能到3000万/亩,而一些弱势新区,还不到1000万/亩。比如前述万科重庆天地的翡翠湖山,在母城渝中化龙桥板块,基本是重庆主城的几何中心区域:被沙坪坝、解放碑,观音桥、杨家坪、南坪等包围,形成“众星捧月”之势。
(位置示意图)
上个月,有一个重磅利好:天地左侧的红岩村大桥成功合龙。
(图源沙坪坝微政务)
作为重庆南北向的中轴线之一,红岩村大桥的位置非常特殊:通过渝中,往南又串联起九龙坡、大渡口、巴南等区域。
(示意图)
当大桥通车且轨道网加速建设,重庆天地左红岩、右嘉华,18号线、5号线、9号线的交通网络,将会全面打通!绝对位置的价值,正在于此:大幅提升生活和工作效率。年薪30万的你,上班通勤2小时和30分钟之间,每年会浪费掉50000多元在路上。多花的1个半小时,甚至还可能影响到你升职加薪找对象。地段和核心要义,还包括具体位置之上附着的资源。也就是我们常说的配套。大重庆天地的资源其实已经不用怎么去解释,因为他太显性了。约360万平方米的大重庆天地项目,本身就是一个大型城市综合体。
背靠着约2公里鹅岭山脉;
面朝约1.5公里嘉陵江一线滨江;
(天地湖公园实景拍摄)
以及被列为市级重大项目,万科投巨资打造的458米城市天际线地标,正在加速修建。
(截自发改委官网)
未来,这里除了拥有近10万方TOD商业中心,还将涵盖五星级悦榕庄酒店,甲级写字楼...
(意境图)
翡翠湖山,恰好就背靠鹅岭,面朝天地湖方向,靠近陆海国际中心。作为住宅的收官系列,他在重庆天地大项目里,将自然、安静与配套、繁华,妥妥的兼容在了一起。
(示意图)
整个组团,只规划了5栋20多层高的建筑,纯住宅,不设底商。局部阳光车库、四大主题架空层、全龄段功能区...也都凸显出舒适性。
(示意图)
晚上躺床上,安静的应该能听到旁边山体公园里知了的叫声;早晨去上班,出了小区,绕过天地湖,过条马路,就是繁华的TOD、轨道站、甲级写字楼、五星级酒店、商业购物中心...因此,被抢的第二大原因:万科给了更多人上车的机会...翡翠湖山的主力产品有两个,建面约100㎡的三房和建面约130㎡的四房。建面100㎡户型,三房两卫、双阳台,非常实用。也几乎没有浪费空间。
(建面100㎡户型示意图)
因为他具备了适应多种家庭人口结构的需求,并因此有了“硬通货”的高流通性。翡翠湖山是带装修交房,并且配置了中央空调和新风系统!核心区域,配套成熟,背山面湖,装修小户,最后的住宅组团...
(重庆天地 TOD 意境图)
如果按上一栋我去看时的置业顾问报价,最低180万左右就能拿下!拓展新区,买眼光,赌未来,所以会有很多争议性话题;核心成熟区,买确定,买现在,没有争议,需要的是对购买时机的把握。因为经历了20年商品房时代,大家越来越聪明,越来越理性。他不光具备上述,特质,最关键,这样综合要素之下的新盘,现在少之又少。重庆近两年的土地供应,位置越来越远,核心区土地供应越来越少;
(2015-2019各区土地供应)
前两天观音桥挂出一块地,起拍楼面价已经超过13000元/㎡。未来修成房子,很多人判断大概率站上30000元/㎡。
核心区价值被坐实!
而至于产品,最近两年,渝中或“两江四岸”但凡有新项目出来,都已主导大户型豪宅。
翡翠湖山,成熟大盘里的三房小户,不足200万,凤毛麟角!
只不过让人唏嘘的是,在他之后,重庆天地,即将收官了。
(重庆天地 实景拍摄)
重庆天地2008年首期开发,到2020年,12年的时间,基本完成了从一整片城市旧厂区到高端大社区、国际型商务区的蜕变;
道路、环境、建筑、商业、学校等,全面更新...
而重庆天地最后的高层组团,翡翠湖山,错过似乎就真的没有了。
而且,同样地段特质、同样配套环境,在重庆几乎找不到他的替代品。
我常说,12月,各大开发商冲刺年度业绩的时间点,往往是捡漏的最佳时候。没有“饥饿营销”,少了包装噱头,只有实打实的价格,实打实的政策。而当下的市场逻辑就是这样,当好房子,遇到了年底,正在被一些聪明的、积极的朋友,“抢”购...