增城冒出个全新盘！地铁旁，1字头，76㎡做3房！
最近，房产君听说增城惊现一个性价比很高的刚需盘，怎么个高法？单价1字头，76平就可以有三房，还在地铁旁！咳咳，它就是奥园中新誉府。
那么，这个盘真的有这么笋吗？话不多说，今天房产君就给大家揭晓一下~
奥园中新誉府位于中新板块和永宁板块交界处，距离21号线中新站约2公里，房产君坐地铁从珠江新城出发，经五号线换乘21号线，需要乘坐17个站，耗时近1个小时。
从中新站出来，看到马路上源源不断的大卡车和漫天的飞尘，房产君果断放弃了步行和骑共享单车的念头。
本来还想体验一下公交接驳，但当看到导航显示30分钟一趟车的时候，房产君无奈打开手机，叫了一辆滴滴，行车大概花了8分钟才到达了项目。
这样看来，项目真不算在地铁旁，对于日常依赖地铁通勤的刚需族来说，还是不太方便的。
自驾方面，项目门前是新新公路，如果不堵车，通过接驳广汕公路，约40分钟可以到达广州主城区，而通过花莞高速可实现约20分钟到达白云国际机场。
另外，项目周边还有新白广城际荔湖城和镇龙站，待线路开通运营（预计2021年），到白云机场也只需约20分钟，这倒是给项目加分了不少。
不过，房产君从项目出来后，在路边等车时，发现过往的大货车居多，不排除日后住在这里会有一些噪音的影响。
奥园中新誉府总占地面积约2.7万m²，共规划有6栋住宅，由小高层和高层组成。整体来看，项目采用抬高式设计，小区门前人行和车行道路会分开，小区内规划有健身跑道，儿童游乐场地，羽毛球场等社区活动场所。
项目首推1#（17层）和6#栋（33层)，预计2023年6月交楼，其中1#是两梯六户，6#是两梯7户，户型包含76-98m²三至四房。
目前只有86m²和98m²做了样板房，76m²因为跟86m²只差一个卫生间，所以没有另外做展示。整体来说，产品交标十分良心，如实木密码所大门，厨房有凉霸、抽拉式水龙头，防水橱柜，每个户型的阳台属半赠送等。
86m²2+1房，竖厅设计，属于比较中规中矩的小三房设计。
98m²3+1房，横厅设计，客厅和餐厅视觉上看起来更加宽敞、实用，除此以外，还有一个百变空间，可根据需求改造。
项目预计12月中下旬开盘，吹风价1.85-2万/平，开盘前诚意登记可以额外享受98折。
目前，项目周边正在大范围进行旧改，所以附近都是一些村居和厂房，商业配套方面会比较弱，待旧改完成后会得到改善。
据销售介绍，项目自带2200m²底商，规划有小型商超和生鲜小店，日常生活基本可以满足。
距离项目2公里外有御溪谷商业中心，房产君实地看过，大部分店面还是毛坯，火热招商字眼十分醒目。
娱乐方面有中影南方影城，至于饮食方面，目前只有几家火锅店，没什么人气，房产君当时摸了一下肚子，无奈拿出了口袋里的士力架。
值得一提的是，就在中新地铁站D出口附近，有一个奥园的约20万m²商业综合体，还是值得期待一下的。
至于教育资源方面，项目周边有中新幼儿园、中新二小、中新中学和广外增城实验学校，据销售说，区域内3公里范围内的学校都可就读，这样看来，教育配套相对商业配套条件好一点。
最后谈一下个人看法，从价格方面来说，附近的楼盘目前整体均价在2万/平以上，奥园中新誉府会占一定的优势。从通勤方面来说，虽然项目离地铁也有一段距离，但其实也是周边最靠近地铁的一个楼盘了，具体情况大家结合自身考虑。
好了，以上就是房产君本次踩盘的分析，你会考虑奥园中新誉府吗？欢迎大家在评论区留言讨论~