【话题】住宅小区能不能自管?如何自管(实操措施)? 2024-07-29 18:13:10 1,制订一份小区自管章程。把执行管理规约和议事规则用章程来进行规范。也可为确定自管的合法地位和实施法人资格提供保障及依据。2,建立起业主的议事机制,最好引入微信社区或线上投票平台,线下把业主组织工作落实到楼栋或楼层群,为自管运行提供群众基础建设,有利于推进小区业主自我治理。3,组织制订小区的区规楼约,把自律内容落实到区、落实到楼、进而落实到户。没有自律的规矩,自管只能是少数人空忙,自治缺乏自下而上的保障。4,自管的财务管理建议委托给社会财务公司。由第三方管帐、管表、管报、管税。自配专职的出纳兼秘书。这样既可实现账款分离、账款分管的财务管理要求,也可以确保业委会决策,监督发挥独立作用。还有利于公开公平公正透明运行,同时还能节省成本。注意在委托协议中必须明确财务公司对财务公示、财务分析、预决算审核的责职要求。(可能要每月增加几百元钱,但这也比养个专职会计省钱)。5,自管起步时最好还是聘用物业企业,以便给业委会一个必要的熟悉、过渡时段(最长不要超过一年,且财务管理要从物管委托协议中分离出来,采取自管措施。同时必须采取措施,对于物管中的所有对外合同和协议实施公章管理以保证业委会的监督和一票否决权。6,自管物业建议最好实施物业经理人聘用制。聘用制比所谓包干、酬金制要实用。干得好可奖励加薪,干不好可解聘。同时可由经理人负责招聘管理人和执行员工。对物管费用实施预算控制、财务控管。这样更有利于把业委会从事务中解放出来,更好发挥监管、治理、协控、建设功能。7、注意事项1)聘用物企托管请注意,千万不要让物企把他们那套行政模式带过来实施。2)现行物企的那套行政模式是既被动、又耗钱、还漏财。其模式的内耗成本至少20%(我专门组织调研过)。引入物企必须对其的垂直交叉管理架构调整为扁平架构,对不必要的中间层实施取消。其二对现有物企的账务科目必须调整要明确记帐借贷范围、对象、内容及相应关系(对记帐软件二级科目必须逐一审核)。这项工作比较专业,最好请专业人帮忙。若需要,我可提供资料做参考。 本文不代表平台观点 赞 (0) 相关推荐 物业交接流程、表单和注意事项 物业接管验收资料移交 目 录 第一章:财务类交接 第二章:档案类交接 第三章:合同协议类交接 第四章:图纸或资料类交接 第五章:施工图纸类交接 第六章:配套设施设备类交接 第七章:公共部位和人财物类交 ... 这事回应了|小区更换物业的问题 有拍友反映: 瑞祥园小区自从2010年建成以来,一直由建筑商管理物业.由于管理者既无经验,又无资质,利用停水.断电.断气等手段管理,引起全体业主强烈不满,于2017年10月底,由全体业主签名,依法向县 ... 中考优秀作文:“母爱”话题作文【附范文8篇】 梅学堂中学版 公众号 如需下载电子版请拉到文末 如需下载电子版请拉到文末 01母爱,三月的阳光 人生旅途漫漫,我把生活诠释成一段孤独的流浪,通向梦想的大道旁驿站不断停步,期待一份轰轰烈烈,一份举世无双 ... 长江电力未来5年的增长点 @今日话题 @雪球达人秀 根据这次2020年的业绩说明会以及本人的总结, ... @今日话题 @雪球达人秀 根据这次2020年的业绩说明会以及本人的总结,长江电力在2025年之前的业绩增长点大概来自以下几个方面: 1.金沙江的风和光伏大概1518万千瓦.纳入十四五规划的金沙江 ... 清明节档电影《生生》,聚焦生死话题,堪称台湾版《送你一朵小红花》 关于生死题材的电影,我们看过不少,前一段时间热映的<送你一朵小红花>就是其中一部,最近,又有一部关于生死话题的电影要上映,那就是<生生>. 该片将于4月2日上映,导演安邦,主演 ... 王川谈书法:实验结果引出的话题,曾翔和田楷的是是非非 王川谈书法:实验结果引出的话题,曾翔和田楷的是是非非 医疗舆情热度话题传播分析报告之新冠病毒疫苗免费接种 医疗舆情热度话题传播分析报告之新冠病毒疫苗免费接种 5000条撩妹话术,让你化身撩妹老司机 | 和女生聊天话题大全 俗话说"自古深情留不住,唯有套路得人心",所以撩妹的时候适时的准备一些套路话术就是必不可少的操作了. 下面,本想在这里就分享5000条撩妹话术给大家的,但由于篇幅有限,而且全部分享 ... 2021高考作文密押:“十大话题”不容错过 高考已经进入倒计时环节,不知道大家最近的状态怎么样,大家有没有合理安排时间? 最后的30天,每一刻都显得那么的弥足珍贵,我知道有很多的高三党开始躁动,甚至也有的已经放弃,但是学姐一直相信的一句话就是- ... 母亲节话题:这件让人抱憾终身的事,我希望再也不要发生! 今天是母亲节,相信大家都会用各自的方式和母亲联结,带孩子回家看看.打个电话.发个送个礼物.发个祝福--毕竟我们也是当父母的人了,对母亲的养育深恩比以前单单做子女时领悟得更加深了. 自古以来," ... 《小舍得》引爆话题,教育影视题材透露出了哪些现象? 已购<培训行业这一年·2020>的读者可在多知网订阅号回复"新书惊喜",参与读书话题讨论. 素质教育品类正朝着横向化发展,向同年龄段的美术.音乐.科学等素质方向拓展. ...