康养地产的N种开发模式
主题：乡村与文旅康养专题
时间：11月28日-11月30日地点：北京 ● 农广大厦
养老地产蕴藏着大量商机，但具体到落实层面往往会面临许多实际问题，例如应当采用何种方式进行开发建设，产品类型和建筑形式应怎样选择？我们将这15种开发模式划分为五个类别，分别进行阐述。
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与社区共同建设
在目前国内的养老地产项目中，较为常见的一类开发形式是建设养老社区，或依托社区建设各类养老居住产品。例如专门建设大型养老社区，在普通社区中配建养老组团或养老公寓等。具体来讲，可分为以下4种模式：
模式1：专门建设综合型养老社区
图1 综合型养老社区中应包括多种类型的养老居住产品，以及相应的配套服务设施
模式2：新建大型社区的同时开发养老组团
模式3：普通社区中配建各类养老产品
模式4：成熟社区周边插建多功能老年服务设施
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与相关设施并设
养老地产项目除了依托社区共同建设外，还可以与一些其他设施结合，共同进行建设，例如与医疗机构、商业设施或其他福利设施设置在一起。此类开发模式能够充分发挥各方资源优势，使养老产品和相关设施实现互惠互利。常见的开发模式有以下几种：
模式5：与医疗机构结合，就近设置养老设施
目前国内一些养老机构希望与医疗机构建立合作关系，使养老设施或养老社区与医院就近设置、共同建设。这种“医养结合”模式的特点在于，能够将优质的医疗资源引入养老项目，从而提升项目的核心竞争力，使老人感到居住在其中较有安全保障。
与此同时，还有一些医院直接划分出部分闲置床位用于开办养老院，这样既能够提高医疗资源的使用效率，又能够满足一些护理程度较重、普通养老机构无法收养的老人的养老居住需求。
以日本六甲老年公寓为例，开发企业将老年公寓与建立了合作关系的医疗机构邻近设置在一起，当老人遇到突发疾病时，医疗机构可以做出迅速反应，令入住其中的老年人感到十分安心。
模式6：养老设施与幼儿园并设
美国拉萨尔村养老社区就将老年公寓建在一所大学的旁边，老人可以参与大学课程的学习，并利用大学的公共设施(如图书馆)。在这里入住的老人都具有高中以上知识水平，他们希望能够获得终身学习的机会，使自己的人生更加充实。由此可以看出，养老地产项目的开发不仅在于硬件设施等物质条件的营造，还应从老人的精神和价值需求方面进行考虑，使老人能够“老有所学”、“老有所为”，实现自我价值。
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与旅游或商业地产结合
养老地产与旅游、商业地产共同开发，也是较为常见的一种形式。
模式8：在旅游风景区中开发养老居住产品
模式9：与商业地产结合，开发老年公寓
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与国际品牌接轨
这类开发模式指与国际养老专业品牌接轨，引入外资或运营管理团队，共同开发养老产品。常见的有以下两种模式：
例如我国老年人的居住习惯更加重视房间朝向和节能，他们比较喜欢南向，喜欢阳光和自然通风，重视节约用电，不习惯长时间使用空调。诸如这些因素都会对养老项目的规划形式、建筑设计、运营管理模式产生影响。如果对我国国情不够了解，直接“生搬硬套”，就容易产生很多问题。
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以其他方式转型
除上述几类开发模式之外，当前市场上还出现了很多其他形式。具体说来，有以下几种：
模式12——与保险业结合，利用险资投资养老地产
目前保险资金介入养老地产的情况已经开始出现。从险资的特征来看，由于其资金规模较大，回报要求低而周期又长，相比来说更为适合投资养老地产，也有利于养老地产的灵活经营。未来保险业可能会成为养老产业重要的投资主体之一。
模式13——与护理服务业结合，将原有优势注入养老地产
在对日本养老产业的研究中发现，一些企业从为老年人提供上门洗浴、上门护理等服务开始，逐步向养老地产方向转型，并最终获得成功。这些企业最初在护理服务方面积累的丰富经验和客户群是其项目成功的关键因素。
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6、如何和村集体签土地协议？
7、如何低价拿地？
8、宅基地如何科学利用？
9、集体建设用地如何利用？
10、文旅用地、产业用地、开发用地、农业用地如何配比？
三、用全局思维打造优质项目
1、[全局思维]--项目十大流程
2、[轻重缓急]—项目节奏把控
3、[实操运用]—案例解读如何实际应用
4、[产业思维]—乡村振兴就是产业振兴
5、如何签订各种协议？
四、康养项目申报及土地指标调配
1、如何申报立项
2、国家关于康养项目的支持政策
3、康养项目的申报及审批程序
4、康养项目基地建设用地指标调配
5、如何申请申报省级、国际级重点项目
五：如何获得金融机构支持
1、当前经济发展形势分析
2、乡村 小镇产业政策与金融支持案例分析
3、文旅 康养 养老产业政策与金融支持案例分析
4、金融机构贷款基本程序
六、运营（招商）
1、项目如何进行产业招商？
2、每个项目板块如何运营落地？
3、如何培养运营人才和搭建运营团队？
4、如何与运营机构合作？
5、如何打造IP？
6、如何做好四季、假日、白天、晚上运营？
7、如何做爆品产品？
8、如何进行产业导入？
七、品牌 输出
1、如何整合产业创造盈利点？
2、如何打造标杆项目进行包装和复制？
3、如何运营品牌，输出的三种模式？
4、如何与在建项目进行合作？
5、如何与政府进行品牌合作？
6、如何运用已建项目进行推广营销？
7、如何做当地明星项目？
【举办地点】11月28日-11月30日地点：北京 ● 农广大厦
【主办单位】中厚明德集团、中厚明德商学院、中厚明德产业发展有限公司、中厚明德规划设计公司、乡村振兴产业联盟
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