房子应该买在哪？

作者：正太叔

昨天吃饭时，我家阿姨跟我们说，他们家已经存了几十万，准备要去老家买个大房子了。

我老婆极力劝说她应该把那些钱留在这里买，而不是去老家买。

阿姨说这里太贵、买不起。就算贷款买，也只能买个小房子、住的不舒服。

然后我老婆就跟她分析买在工作地（大城市）与买在不常住地（老家）的各种利与弊。

劝了20分钟，对方还是不听。

全程我都在默默吃饭，一句话也没说。

阿姨反反复复一直回答：“在老家买房，便宜又大。而这里房子太贵，买不起。”

那20分钟给我的感触就是：

观念一旦形成，通常是根深蒂固的，仅靠嘴巴想劝服对方是很难的，除非让对方看见一个与她观念相冲突的事实，否则观念很难改变。

其实有这种买房思维的人很多。

一、

我以前经常听到身边一些朋友、同事说要去老家或其它小城市买房，

他们的理由基本都是：

大城市的房子买不起，不如把存下来的钱拿去小城市买房子，反正很便宜，而且可以保值甚至增值。

所以后来他们果然都去老家买了房，或者在一些三四线城市买了房。

然后他们继续留在大城市一边工作一边租房，同时还一边供着那套不去住的房子。

还有一类人，虽不会在老家或其它小城市买房，但却在当地买了一套公寓。

理由也是：

大城市的商品房（住宅）太贵了，买不起，所以先买套公寓，反正很便宜，而且好歹也是房子，至少可以保值甚至增值。

这两个想法听起来好像合情合理，但其实已经掉进坑里了。

二、

先说异地买房的坑：

首先我们要清楚，房子是用来住的，如果你买来之后不去住或者住不了，那房子就变成了投资品。

既然是投资品，那就要挑有升值空间的买，而不是挑便宜的买。

支撑房价上涨的主要核心因素要看这个城市的人口是不是净流入、这个城市的产业是不是结构较新、基本面很好。

很多人的老家或者一些三四线小城，根本就不具备上述这两个条件。

很多人去异地买第一套房，都是因为冲着便宜去买的。

结果买来之后发现租也租不出去，转手卖也卖不出去，吃了哑巴亏又不好意思说，怕被别人笑话。

别说去不熟悉的异地买房很难买对房，哪怕你在自己熟悉的城市买房，也很难挑对房。

尤其是现在，想买到一套稳步增值的好房子，其难度不亚于挑到一只好股票。

很多人误以为只要是房子就会涨，却不知道很多房子其实是不会涨的，哪怕涨了也是有价无市。

而且你把几十万、甚至上百万拿去投资一套自己住不了、又租不出去、升值空间又不大的房子，其实是极大浪费了这笔资金的利用率。

三、

接下来说说为什么不要买公寓过渡：

我在多年前的买房直播课就劝过大家不要去买公寓，在近几个月的购房文章里也提到不要买公寓。

原因很简单，公寓自身的缺点远多于优点，比如：

40年或50年产权的公寓、不能落户、没有学位、物业费与水电费更贵、只能商贷不能公积金、首付至少5成，而且贷款最长只能10年。

最要命的是，将来你要卖掉它的话，至少要交25%以上的(各种)税费。

就单单最后这一条，基本就可以判死刑了。

所以不是买不起住宅就去买套便宜的公寓过渡，因为根本就过渡不了，以后你想置换成住宅就会发现很困难。

公寓除了难转手，升值速度比住宅慢很多倍。

四、

当然，冲动买房最大的坑不是选错城市或者买了公寓，而是占用了首房首贷资格。

什么意思呢？

假如你一直在限购城市工作（比如北京、上海、广州、深圳），然后去外省或外市先贷款买了套房，将来又想在工作地再买房的话，是享受不到首房首贷资格的。

也就是说，到时你就算在北京或广州买第一套房，银行也不会让你贷款7成的。

因为你在其它地方已经贷过款买过房，所以再买房就要首付七成了，哪怕你老家或异地的房贷已经还清，银行也要求你现在的首付要高于三成以上。

所以在大城市或者限购城市工作的人要特点注意，一定要珍惜首贷，否则将来你在工作地买房会大大提高你的购房门槛，那就得不偿失了。

五、

最后做个总结吧：

1、房子是买来住的，你在哪里长期居住就在哪里买，不要因为在工作地买不起房就去异地买套便宜的房（尤其是人生第一套房），除非它真的有投资价值。

2、

不要为了买房而买房，如果现在还抱着随便买套房就能保值升值的观念的话，就如同还相信养儿能防老一样的天真。

3、

如果买来的房子自己无法入住，那就等于投资。如果投资的话，那要考虑的因素就很多了，比如它能不能升值、它好不好出租？

房子是流动性非常差的资产，如果买来的房子不住、又不出租、又升值慢，其实是对这笔钱极大的浪费。

4、

40或50年产权的公寓真的不建议买，除了不能落户、没有学位、物业水电更贵、只能商贷、首付要5成，贷款最长只能10年之外，还有一个致命的缺点就是交易税费太高。

当然，公寓出租的回报率比住宅高，但这不是我们今天的讨论范围。

5、

冲动买房最大的坑不是选错了城市或买了公寓，而是占用了首房首贷资格。

如果你将来打算在限购城市买房的话，请谨慎使用你的第一次房贷，现在很多限购城市都是认贷的，所以不要因为便宜而在你不住的城市买第一套房。

6、

知识改变命运，观念决定贫富，好好学习，天天向上。