我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球
提问：房姐，如何判断一个房子买入后能不能翻倍，能不能赚钱？
回答：评判一次房产投资行为成功与否的惟一标准：转售后，赚到了吗（含贷款利息）？
评判一次房产投资行为成功与否的基本标准：买后，即便跌到周期性低谷，仍保有浮盈。
入手价格低才是唯一标准！
提问：房姐，问个cf之外的问题，请问在武汉体制内年入15相当于体制外企业多少，如果体制外有年入50的工作，建不建议辞职，有没有必要去一线，年龄29了，谢谢！回答：官这个职业，是很难找到增量市场的。那么你只能想办法挤进存量市场。有关系前辈亲友带路，沿着正确的道路前进，才有更大的机会挤进去。当一个赛道涌进太多人之后，最有效的管理办法，不是管理赛道，而是重启一个赛道。你不会甘于继续在体制内再当螺丝钉。而那些最先发觉，最先知道新赛道的人，本身就是被筛选的对象。如果想要世俗意义上的成功，赚够五千万，不笨、努力就足够了。普通人努力程度之低，根本轮不到拼天赋是对的。竞争越激烈的塔尖，运气越重要。越是光辉耀眼的行业战场，站满了武装到牙齿、智力爆表、真实幸运加满技能点的异能者，最后的胜出者，最终就是运气游戏的幸运儿。对自己有清晰判断，别做梦想在公务员、投行、IT、医生职业上出人投地，你不是世家、智力、运气三位一体的幸运儿。找到一个满是普通人的小众赛道，才可能依靠努力胜出。选对赛道，选对行业，正确聪明地勤奋努力工作，加上正确的投资来保护取得的财富。如果还没有结婚生子，城市切换成本小，支持去一线。提问：新人首问。房姐你好。我老家安徽池州，现有有苏州集体户口，工作最近转到上海虹桥。首套买在苏州还是合肥，哪个后期升值空间大？谢谢！回答：GDP肯定是苏州>合肥苏州依托上海，是GDP前十城市中唯一的地级市，有时候，我怀疑，南京和苏州，到底谁才能真正代表江苏，地理位置、产业、文化全方位的强，也是第二大移民城市，苏州不会没落；合肥是后起之秀，之前两个合肥正国级boss才是发动机，一年给合肥搞了5000亿资金，未来看不到这种大规模固投机会了。地理位置也算不错，虽然可以吸安徽的血，但是近几年人才、人口流失严重，对合肥来说算是挑战。提问：新人首问！！房姐,您好,没看到您文章时候,我都自己瞎弄,买了会员,彻夜未眠把您的文章都看了,オ领略精神。1.我在哈尔滨有套住房,顶复,挨着重点高中,租金高3600+,在万达旁边,最近哈尔滨刚挂牌新区,房价一直在涨。2.我就在新区万达不太远又买了一套，8000+均价，12月交房，有唯一贷款,现在新区涨到1.2-1.3w3.在海南乐东,我曾经给我妈买了个靠近海边的，当时7800均价，商铺40年的。4.我用哈尔滨顶复抵押货款,在北京平谷用公司买了个50年的，1.68均价，oft，58万总价,一是觉得马上要通地铁,二是最近上北京发展,觉得得买一个。主要想问问，我这几个应该卖哪个留哪个，再怎么配置？？我信用卡还没开呢，刚在北京入职？？
回答：你好，先说东北楼市大格局人口外流、省会吸血、东北振兴计划（包括政府和投资方面）。对东北的局势影响是：将来东部只会剩下四个城市-沈阳、长春、哈尔滨和大连省内人口越外流、越要退守中心城市和中心地段，并且东北确实近来洗心革面、引进了湖南和浙江的主政及骨干guan员，后劲不错。东北几个热门城市，房价没有下降，一直在稳定上涨的，也就只有哈尔滨了。长春、哈尔滨、大连实际涨幅远超沈阳，如果不是18年3月、8月两次连续限购，沈阳早已如上述三城。可以继续持有哈尔滨的中心资产。我一直建议大家不要买北京的商住。一方面，商住本身有土地增值税，导致收益被吃掉，涨不上去；再者，北京对商住的限购进一步降低了商住的价值。最重要的是，北京的商住价格很高。在上海，商住一般只有隔壁住宅的3-4折，而北京则是6折起。个别神盘，商住甚至要到住宅价格的8-9折。很多大城市因为扩张，把远郊一些周边区域兼并到城市的行政区。但是这些区域在大城市人眼里，并不属于本地，好比北京不认平谷，当地人也不觉得自己属于城里人，平谷居民到国贸，类似一个进城的过程。所以平谷的loft就着北京下一波上涨后的带动，卖给下一波接盘侠。海南商铺租售比高于5%可以继续持有，补充现金流，如果低于5%，建议直接出手或者抵押融资。主场在北京，就把子弹扩充到100万以上，信用卡先办起来，买个东三环的上车盘。现阶段北京比上海更好一些，上海经济太差，微观很弱。提问：房姐您好，我在广州，目前越秀持有一套老破小，市值约200w，贷款剩58w。上个月用家人的首套票在隔壁入了一套老破大笋盘。首付100w都是借的。两套都是中上省一级学位房，都是快30年。请问是卖掉老破小来付老破大首付，还是用老破大二次贷还老破大首付然后破小继续持有？感觉老破小好像已经没什么上涨空间，腾出房票等有笋盘再入还是继续持有？谢谢回答：老破小做凤变冰后出手，腾出房票再换筹。详见知识星球内部分享《装修篇——如何花5万装出30万的效果？》提问：你好！新人首问：1.有丽岛花园小区正中央一套260平的房子，请问最好的卖出时机和价位？2.想用1的资金，投资二七片滨江豪宅区，长期持有，是否值得，也许武汉第一个破十万的就在那里😅3.是否有其他更好的投资区域及其资金组合方式？我有孩子的名额可以首套购买。谢谢！投资是从一线城市向二线城市裂变，从高价区向低价区裂变。我们投资追求的是确定涨幅，单价从1万涨到2万很简单，但是从5万涨到10万非常难。参考知识星球内部资料《为什么著名的“温州炒房团” 最后都亏的一塌糊涂？》之前分析过武汉天地和复地东湖国际为什么用10年时间把房价翻了3.4倍，因为有学区和开发商的不断营销，硬生生的坐上了豪宅一哥的位置。我们要做的是寻找下一个二七滨江。现在是淡市，丽岛的出手时机在明年初，把卖房科技树用上。提问：房姐您好，请教一下预算300万上下，70多平的两房，深圳首套，选龙华地铁口还是罗湖清水河草埔布心片区，两个区域二手房单价差不多，谢谢了！回答：300来万的70多平刚需两房，而且位置交通居然都不差，一个是龙华地铁口，一个是罗湖布心和草埔片区，难道是价值洼地被你发现了?当然不是，第一，这两个区域都是沉没板块，第二，再叠加八九十年代的老房源。升值层面肯定不要有太大指望，但从自住的角度，我们要感谢被资本横扫过数轮的深圳，还有这样的洼地为刚需存在。这两个区域，我会更推荐龙华地铁口，毕竟还有红山上塘的带动，加上老城区的旧改利好。提问：请问房姐，怎样可以注册公司，然后怎样可以做到没有显示来源的每月打工资呀，问了相熟的中介说没听过，武汉有搞这些事情的按揭公司吗？有没有推荐回答：公司可以自己注册，也可以买空壳公司，最好是营业1年以上的。目前看小部分银行对流水要求不高，个人转账还有希望，但大部分要求工资。自己开公司打流水可以不上个税，账实分离。招行可以在窗口打流水时候要求隐藏交易对手信息，意味着任何人备注：工资、房租、劳务费等信息都可以认定为收入。这是流水，需要你问下对应的银行态度，能不能过重点看银行，也可以用JLS。详见知识星球内部资料《干货！如何养出银行无法识破的流水？》提问：房姐您好，请教下四新未来的发展和规划怎么样，和后湖比哪个更有优势，谢谢。回答：四新前身是四新农场，土地规整，容易统一规划，目前交通系统，配套都不错，环境也好，是一个合格的次中心居住区，主要辐射汉口汉阳中心挤压的刚需客户。四新最大的红利期已经过了，未来还有拆迁和人口红利能慢慢兑现。后湖也是比较成熟的副中心。2个区域都有不错的项目，重点看选筹。提问：您好！您觉得在一线城市（北京、上海）投资的话，什么时候出手比较好？感觉现在一线城市价格起不来上不去，麻烦您给点建议？现在的情况值得用DYD出来的钱去买房吗？谢谢！回答：现在有待观望，短期楼市一定是政策市，未来一两年内价格走势看zf调控政策指挥棒。长期看做好政策松动准备，短期心态平和持币等发令枪指挥棒。提问：房姐你好，我准备把户口迁往海南（我或者老公迁一人），投资一套养老房，你看是投三亚还是海口，如果投三亚投哪里，如果是海口有投哪里比较好，另外，我在河南，孩子今年小升初，考学压力太大，现在在郑州有两套贷款房，觉得海南的环境优美，升学相对宽松。回答：海南刚暴涨过，现在追高不合适。放眼全国来看，头部旅游城市是有价值支撑的。但流量来自外部，不是本地居民的内生力量，毕竟不够稳当。旅行目的地这件事上，民众的口味是会变化的。相比扎根本地发展商业商务，不确定性就要更大一些而且旅游地产需要跨省市卖房，营销成本自然更大，这些都要算到买房人头上。因此旅游地产通常难租难卖，作为资产的属性不很优。哪怕能涨，卖不掉、租不掉、管理成本高、金融属性低，也是很头疼的。考虑高考移民，不如关注天津，政策更宽松。提问：城市一般都有板块轮动效应，请问您目前最看好武汉哪个板块呢，长江新城怎么样，是不是目前最有潜力的板块呢？回答：板块轮动顺序:重点学区新盘、CBD新盘、主城区学区次新盘、近郊地铁新盘、主城区次新改善盘、远郊CEO盘、老破大老破小。现阶段该买近郊地铁盘，长江新城属于远郊，不确定性大。提问：亲爱的房姐？请问房查怎么抹？征信怎么抹？有好的推荐么？回答：房查记录抹除和征信逾期抹除都可以操作，具体流程见知识星球内部分享。提问：房姐，坐标深圳，福田上班，买二手自住，单身不考虑学区，罗湖2号线湖贝地铁口的凯悦华庭53平小两房，单价4.7，总价250万，可以入吗？户型不好，但好歹都有明窗。另外看到同一片片区联城美园30多平一室一厅，188万，户型不错，就是很小。这2个都推荐入吗？更推荐哪个？回答：深圳不建议买1居室一居室的火热，是暂时的现象，关键的原因，是房价太便宜。2.随着房价的逐步提高，买房不再是个人消费，而是是家庭行为，没有人成家立业，父母出钱，给你买一居的，这就意味着未来没有人给你接盘。3.最关键的，是溢价。在深圳这类城市，一居的价格往往高出小区平均价。可能100平两居单价5万，50平一居就要单价6万。因为「能买到」也是一件商品。你去买喜茶排不上队，于是只能给黄牛100，虽然奶茶20；你去看演唱会，门票300，但压根买不到，只能买1000的黄牛票。同理，如果你的资金有限，不能越过最低一档的水平，那么你需要为上车，为能够买到一套北京的房产，而支付100万的门票。买到，也是要付钱的。这2套对比，当然是选择凯悦华庭，注意淘笋，单价控制在4.5左右最佳。提问：美丽的房姐，如果万不得已，准备用别人的人房票联合买房，有建议的内部约定模版吗？回答：详见知识星球内部资料《有钱一起赚！合伙买房操作手册》
提问：房姐你好，纯投资，1.昆明东三环，新房总楼层27，二楼和三楼11000，23层11700，选那层更好点？2、首付三成，利息5.64%，首付2.5成，利息5.88%,选哪种好？3,商贷100万，30年利息100万，20年还利息68万，选哪种好？利息好高，赚不了什么钱啊，请房姐解惑。回答：1.选23层，5层以下折价5-10%2.需要根据你的持有时间细算支出成本。一般来说贷款成数优先。3.选择商贷30年，等额本息。通货膨胀，钱越来越不值钱。你在用未来不值钱的钱，换取现在值钱的钱。房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
