重要新号！三四线城市房价即将下跌，专家建议 赶紧抛房！
提问：房姐，深圳一大波人才房、安居房明年入世，对深圳房价是利空吗？还适合入手深圳吗？因为这一政策，对持有个三五年来说，是不是选其他二线城市或深圳附近的广州更好？
回答：利好，人才房挤压商品房用地，减少供应，抬高价格。特别是公租房，越多越好，毕竟租房（就算一次租70年）和买房在中国眼中是不一样的商品，极大减少供应。
中国想要住房改革，无非就是抄袭德国的房住不炒和新加坡的共有产权套路。廉租房，共有产权，自住商品房是一样的原理，政府深喑人民的健忘，换个名字，就可以缓解社会舆论，其中还隐藏有税收等功能，不得不赞叹执政手段的老道。建设廉租房，并不会增加商品房的供应（共有产权也只能在内部交易），反而会挤压商品房的用地，商品房供应更紧张；同时也挤压开发商的利润空间，从而让开发商想办法从商品房获取更高的利润，无论是哪一个，最终都是导致房价上涨。新加坡的组屋（保障房）品质和比例应该是世界第一，但新加坡的私宅价格依然是亚洲前列，市中心的普通商品房，均价大概是13W/平。共有产权房价格很低，由于政府持有30%，因此供应量不会太多，政府不想做亏本买卖。而反过来，这30%不仅仅是付出，也是投资。任何股份的投资，一定是控制权比财务权重要。最好的生意，是以1%的股份，获取接近100%的控制权。而共有产权房，就是用30%的份额，锁定你的100%控制权。
我们支持政府大规模建设公租房！
提问：还要问一个问题，我们现在在武汉，需要为了孩子现在在一线城市买房吗？目前有2-3百万闲钱，不过一线城市要有户口才能买房吧？
回答：可以，思路非常正确！
给在二三线工作和生活的朋友一点建议。这里指的是本身已经在二三线定居的。如果生活本身已经比较稳定，其实去一线闯荡，风险还是很高。当然，如果自己很年轻，很有激情，有机会去一线，那可以去，大多数人是没有那么多机会。那么怎么办？就是好好在二三线生活啊。唯一要注意的一点是，要在一些中心城市买房，比如北上广深等等。为什么?将来你的孩子还是有非常大的可能去一线城市的。这个时候，最需要解决的问题是什么？就是房子，可能那个时候已经比较贵了。如果没有提前准备，可能毕生的积蓄都被掏空，晚年有点惨。在一线买房，就等于已经定居了，虽然人不在那里。哪怕将来孩子不在你现在选的城市，也能同等置换。
北上深一线城市破限购不难，具体操作方案见知识星球内部分享。
提问：房姐好哈，想问个问题，北京现在购买的好时间吗？我观察了下最近北京房价一直在降，这个趋势是一直会减缓下去吗？还是等等再买？目前情况，本人没结婚没孩子，就是想买个房子住着。谢谢
回答：最近也一直密切关注北京，已经横了两年半，我观察的很多楼盘两年来价格一分没涨，但也一分没跌。未来会不会一直横盘?一定不会，就算不放松调控，通胀也扛不住啊，再说压抑太久必有一波行情，只是行情何时到来不能确定。现在置换合适吗?当然合适，投资绝迹只有刚需和置换的北京，长期横盘说明泡沫已经挤干，跌无可跌，房价已是谷底了。
提问：您好，房姐，我是兰州的，兰州的万达茂有必要投吗？首付30的有一票，首付50的有一票，目前兰州有6套房，两套全款顶账房，剩下全是按揭或贷款，目前手里有200子弹，月供没有压力！
回答：你好，兰州主城区人口太少，长远看兰州不优质，城市狭长，无法规划发展，且兰州是全中国唯一一个没有第二条水源的城市，自住的买一套就可以了，投资换城市吧，前些年朋友在兰州搞商业地产，血本无归。对于城市的选择，不要盲目分析。
楼市动能和上涨潜力有四点：
1.人口越多、动能越足。
2.南方城市比北方城市动能足
3.行政级别越高，定位越高，资金总量与增量大
4.楼市的赚钱与驱赶外溢效应 子弹200，建议优先入手一线城市深圳。剩余子弹入手二线有确定涨幅的城市。6套兰州房产，主场仓位配置太重，房龄老没有潜力的资产建议出手裂变。
80000+8000是最好的配置。二线城市推荐 武汉 重庆 沈阳，其中重庆和沈阳二手不限购。
提问：房产证没有下来的二手房可以买吗？
回答：你好，房产证没有下来只能通过合同交易。
潜在风险是房主一房多卖，反悔风险不能完全避免
1.签完合同后，你可以搬进去住。
2.付少量定金，合同里的违约金写高，尾款等房产证到手后再付清。
3.合同做公证。
4.要求首付同等价值的抵押物，比如车。
提问：房姐，问个比较愚蠢的问题，利率这么高，还适合高杠杆买房吗？
回答：在房住不炒的大背景下，如果你要投资房产，一定要注意杠杆不要太高，现金流不能断，要保持自己扛过寒冬的能力。
其实，真正的房产投资高手，不喜欢投资一手房，他们最喜欢投资二手房。只有小白房产投资者，才把眼睛盯着一手房。一手房大多是期房，交房时间太长，在此期间不能产生现金流，资金成本较高。而二手房，只要地段合适，眼光独到，“凤变冰”、房间分割后马上出租，是可以实现以租养贷的。对房产投资高手来说，选筹是关键，长持是正道，他们根本看不上短炒行为，那是小白才干的事。房子对他们来说，只是既是资产，又是工具。长持不是因为他们爱这套房子，而是这套房子可以实现他资产增值的目标。与其不停的低买高卖，不如不停的买入优质房产，而让房子自己养活自己，就是实现这个目的的最佳策略。
归根结底一句话，当前投资房产尽量买入租售比高的房子。
提问：房姐，如果只考虑自住，是不是重点关注售楼部未来规划的配套设施？
回答：很多人买楼只关注周边配套，其实，周边配套大都是”忽悠”人的，要么距离远不方便，要么一年到头去不了几回，比如这馆那馆，还是底商配套更重要更实在。
底商配套丰富完善，不仅生活便利，提高生活品质，还能节省下大量的时间。
一个楼盘好的底商一般需要包括：品牌便利店、品牌生鲜水果店、品牌药店、品牌培训机构、品牌面包店或者早餐店、幼儿园、社康、银行等等，越丰富越好。
所以，一个楼盘是否宜居，底商所占份量很重。
提问：亲爱的房姐？请问房查怎么抹？征信怎么抹？有好的推荐么？
回答：房查记录抹除和征信逾期抹除都可以操作，具体流程见知识星球内部分享。
提问：房姐，卖房需要注意什么？
回答：卖房子的时候，哪怕你再着急用钱，不到签合同的时候，也不能表现出来，更不能将自己真实的情况告诉中介经纪人！因为一般人买卖房产都是一锤子买卖，基本没有回头客，你要是告诉中介或者买家真实情况，基本都是趁你病要你命，轻轻松松让你少卖三五万块钱，车船店脚牙，没有什么人情。
如何快速高价卖房是门技术，详见知识星球内部资料《卖房科技树》。
提问：房姐，请问一下，找亲戚代持不限购区域新房，外地户口，首贷资格和二贷资格分别给多少代持费用比较合适？以100万房子为例
回答：能不能做代持人主要是看代持人的人品，你能否把控。费用一般利润10%左右，我一般直接3-5万分期付。
详见知识星球内部资料《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》