楼市横盘期，我却看得很多机会！
我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：有些炒房客买带地下室的房子，目的是什么？
回答：俗称鬼牌。比如说一楼带地下室地下室上产证面积，顶楼复式，特别的老破大等等非常特别一般难以见到的房子。 鬼牌是一种通用的说法，这种房子运作的好，回报率可能惊人；运作的不好，收益率也非常的差，还有可能卖不掉。多军老手喜欢。
提问：房姐，黄浦公馆的二手，88平两房，出租装修，160万不含税，新证，13层(31层)，划不来得来？老人住+投资
回答：可入，小笋
提问：万能的房姐，最近看中了一套二手房，我第二套所以要求百分之五十首付，交首付然后九月份满两证再过户，只签一个买卖合同，这样安全吗？会不会出现纠纷？
回答：远期合同把违约金写高，首付尽量少给。二手房可以做2改1降低首付
提问：房姐好，请问我上海还要限购四年，有点闲钱， 现在是为以后买套更好的房子多存首付，还是在花桥或者老家南通投资一套房子（老家新买的房子，没有买房刚需）？总觉得存钱速度没有房价涨的快，但是买卖房有很麻烦，万一卖不出去很麻烦. 请指教，谢谢
回答：思路正确，但是花桥没价值，南通更没价值。建议去强二线城市买几套，等升值。上海可以结离婚破限购，但是目前上海行情太差了。
提问：房姐，婚前商贷买的房。婚后能用对方的公积金搞商转公吗？谢谢
回答：可以，需要做财产共有公证
提问：房姐你好！感谢前几次的回复。女儿在苏州有首套房还贷中，现在去杭州工作，地点在杭州东，想在西湖区买房，手中子弹150，年收入约50，我们两老在武汉，年龄近65岁。问1，杭州的房子需要尽快下手吗？2，怎么才可以尽快买到房子？3，西湖区有推荐的房子吗？3，她在杭州买算首套吗？感激不尽！
回答：杭州也是全国认贷，女儿已经有一套按揭房了，再买算二套。西湖区目前均价4万，子弹150，二套资格可以买个2居。西湖区很大，建议淘靠近西湖200米的二手次新，自住更合适。杭州不用着急，可以慢慢淘。
提问：小姐姐！最近开始准备养卡，我简单做了个表，麻烦你帮我看下刷卡时间段和还款时间段？另外，你建议账单日设置成2号14号28号三组，是跟发卡行联系修改账单日么？劳烦解答下，谢谢
回答：是，给对应银行客服打电话直接改账单日就行。
提问：房姐你好，武汉18楼的房子以后卖出会有影响吗？如果有，比其它楼层大概便宜多少？谢谢
回答：武汉地区没有影响，不敏感，折价买入，市场价卖出。
提问：房姐好！节日快乐！我想把武汉的三套房都卖掉，房龄都在10-15年，大概可以卖500多，再买套江景大平层新房或5年内的二手房，150-200的四房，请问江景大平层有投资价值吗？可推荐那些盘？世纪江尚怎么样？谢谢
回答：节日快乐！3变1是不合适的，且江景仅适合自住，投资不合适。世纪江尚不考虑，投资客太多。大平层有江景保值能力强，需要等牛市才能溢价卖出。如果喜欢，建议淘淘一线看江单价不超过3万的次新笋盘，现在二手市场冷，不着急。
提问：房姐，你说99％新区会失败，也包括光谷东吗？看你一直推荐关山大道，光谷东是不是永远都追不上关山大道？
回答：看政府的资源投入，需要砸大量的钱才能造出一个新区。1.8的光谷东已经是透支了未来的涨幅，二手跌到1.5了，典型的热炒过后一地鸡毛。我们不要高位接盘。关山发展成现在这样用了30年时间，光谷东即使弯道超车也需要10年以上。
提问：房姐，一个小区位置，环境等都不错，但是房源少，出房量少，是不是也影响升职啊。
回答：对，特别是只有1.2栋的这种小区，成交价太少，基本隔半年才成交一套，很难拉动价格，都是跟涨。
提问：房姐五一愉快~有几个小问题， 1.JLS是直接跟办贷款的沟通就可以了?武汉新盘一般都能操作吗？问置业顾问什么都不确定，很郁闷，也不知道能问谁 2.共同还款在征信上怎么体现的?不会占用首贷吧?日后共同还款人买房会占用流水吗？ 3.东原的置业顾问跟我说25以下买房无论流水如何都要添加父母做共同还款，有这种说法吗？可以只添加父母一方吗？如果父母离婚了可以只添加一方吗？这些问题顾问都回答不了..实在不知道问谁了..
回答：1.因为有风险，跟贷款中介沟通就行。2.新征信出来之后共同还款人会上征信。目前是显示查询记录。不占房票。3.没有25岁这个说法，我第一次买房21岁，贷款210万都没有加共同还款人。
提问：房姐 一般身价多少可以给自己终极置业，开始享受啊。纯自住选择大平层还是别墅啊。武汉哪里的别墅比较好啊
回答：北上广是A8.5武汉A8就差不多了我个人喜欢华侨城，武汉别墅主要看几个湖景别墅。
提问：美丽的房姐求翻牌～加入知识星球好久，干货妥妥的，还有待慢慢吸收！现在有3个问题（刚需）1.东原启城、保利上城需不需要茶水费？需要的话得多少？2.刚需自主的话，揽胜公园和颐桂苑这两个哪个好？3.刚毕业的小青年，在1和2之间选择更建议哪一种？1的首付和月供都没问题，2的首付和月供都比较有压力。
回答：1.现在大概是10左右吧，我没有给过茶水，也不太清楚，还是要提醒你谨慎。2.自住不买颐桂苑，地段不错，小区规模小，没品牌，这样的小规模新房项目投资一般是回避的，后期开发商拉动力有限。开发商是包工头出身，靠ZF关系拿的地，就几栋楼，没有小区环境。3.投资角度看白沙洲潜力更大。
提问：房姐，您好！请问目前武汉哪些银行可以做第三方抵押啊？
回答：大多数银行的经营贷都支持第三方直系亲属的房产抵押
提问：房姐问下，投资买房子，精装修的，装修部分是全款好还是贷款好，我已经全款了，现在回想计算了一下，如果装修全部贷款，拿装修的钱去还房贷，可以还3年左右，如果五年左右出手，比装修全款要省十万左右，当然时间持有越长装修全款越划算，感觉5-6年是个节点，这样分析对不对啊？求房姐指点！！！
回答：全对！
提问：房姐不知道为啥最近不推荐宏图里了？宏图里地段还可以，就是房型很奇葩不是南北通透大部分房间朝西，进深长面宽窄。
回答：以前是很推荐的，3条地铁交汇，好租好卖。但是如果下一期开盘价格到1.5以上，性价比就不高了。毕竟是远城区
提问：房姐，范湖地铁上面龙湖江辰公寓2.5-3.0w，值得投资吗？20年回收成本
回答：不值得，公寓回避，没有涨幅，后期卖出交易税费很高，维护费用也比住宅高。投资追求的是涨幅，不是租金。有房票就买住宅，没有房票就买市场价5折的公寓。
提问：美丽万能的房姐姐，我和老公已决定析产，子弹80，买保利时代105的，若买不到保利时代，就买中建大公馆112或118的，总之，这两个小区一定要买一套，花5千请抢手抢，抢到再付费，1，请问保利时代买到的概率是多大？2，中建大公馆买到的概念有多大？3，我今年38，可以商业贷款30年吗？
回答：保利时代和中建的小户型都难抢，大户型会好一点。后付费的代抢可以试试。一般银行最多可以贷到65岁，27年跟30年没有太大区别了
提问：惠州玖龙台单价我9300毛坯，89，南北通透，21楼.纯投资，持长线5-10年，姐姐给点意见？
回答：没有二手市场，投资不如武汉
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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