1个人如何买28套房？答案超出预料

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案

以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球：

提问：房姐，你是怎么做到手里一直有房票的？越秀又认筹了？

回答：认筹其他地方的，家里亲戚全部离婚炒房实际上是个家族事业

提问：房姐你好，想咨询一下选筹策略问题。我的情况是，平时在香港工作生活，时不时会出差，深广武这些城市. 属于投资为主，兼具有间歇性自住需求~ 看好深圳，且已经把两张房票,贷票用完。我在广州和武汉也有房票，没有贷票所以要全款。考虑全款100~180w以内的低总价盘。想到的思路，一个是核心市区小面积的二手房，比如积玉桥这样的滨江地区；另一个方向是远郊一手低单价三房。之前关注过恒大常青花园，因为没有地利和信息优势，这种日光盘我基本抢不到筹。像我这样的情况，麻烦您给些可执行的思路方案，谢谢

回答：有房票没贷款的情况下，交易全款再抵押，相当于首付3成了，全款有利于套二手笋盘区域建议光谷关山大道地铁沿线，光谷的小户型最有潜力，有涨幅且接盘的人的多另外新盘也可以考虑价格倒挂的限价盘，像常青恒大这种盘就是优选，全款能抢到的概率很大全款买新盘太压资金，所以要保证有确定收益才行

提问：又来学习了，房姐，一年当中【买、卖】新房、二手房最好的时机是什么时候？武汉这两年的楼市情况也符合这个规律吗？

回答：买房的最佳时间在年底，因为年底竞争人少，业主降价可能性大，新盘赶在年前快速回款。新房和二手房在年底买都合适。但是在武汉，新房只要能抢到价格倒挂的，什么时候买都行。卖房一般3-5月最合适，过完年看房的人明显增多，一年中房价涨幅也集中在这几个月

提问：房姐，请问我注册个空壳公司是否能办经营贷或者抵押贷？还是要求必要实体经营几年以上的才行？

回答：可以自己注册更省钱没有经营年限的限制，新注册的也可以，每家银行产品要求不一样，执照满一年能选择的贷款产品更多买公司壳的价格根据公司注册时间、是否有特殊资质、渠道成本等不同，一壳一价，一般在几千到一万多。 自己注册公司，五六千（含首年代账费），要另外注册地址的话贵点。说一个标准答案，背下来。 父母当法人，自己当30%-50%的股东，注册金额100万-500万，认缴制，科技类公司。 营业范围：从事计算机软硬件领域内的技术开发、技术咨询、技术服务、技术转让；会展服务；礼仪服务；汽车租赁（不得从事出租客运和道路客货运输经营）；清洁服务；商务信息咨询；设计、制作、代理、发布国内外广告；销售：计算机及配件、电子产品（不含电子出版物）、化妆品、五金交电、家电、家具、仪器仪表、灯饰、服装、环保设备；货物及技术进出口。**【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】再加几个你喜欢的

提问：房姐，平安光谷春天，当代国际城和金地艺镜同价格哪个好。1w9怎么样？ 如果要垫资的话可靠吗？

回答：首先1.9贵了，目前还可以淘到1.7左右的投资方面原则上同一区域原则单价最低的。金地虽有品牌溢价，但是10年后会被拉平，且距离地铁较远自住方面，主要看你的喜好

垫资要看你想做哪种形式的垫资，一般的垫资公司一般看到批贷函才会同意，另外要看看你有没有抵押物。

提问：房姐，武汉阳逻之心的房子，低楼层7000不到，能买吗？饼子画的蛮大，双地铁，双公园，万达和爱情海购物公园。打算长持抗通胀，目前限购了，只能买不限购的。

回答：那你还不如看看汉口北，投资并不是单纯看价格，规划是一方面，但是有没有人接盘是另一方面目前不限购区域，汉口北是承接汉口的人口外溢，蔡甸承接汉阳的人口外溢，阳逻即没有产业优势，也没有地理位置优势。

提问：房姐，同时抢到了东原启程，福星华府的刚需，怎么选？感谢！

回答：运气咋这么好对比首付金额和贷款利率，选低的

提问：房姐，利川的避暑房值得投资吗？

回答：没有，旅居没有二手市场

提问：房姐，我是一个房产典型房产小白～ 目前未婚，sfsd，手上80多个，年入40+，请问该如何配置武汉房产。 目前在外地工作，3年内估计不会回武汉，所以核心以投资为主。正在办理大学生落户，同时看了下武汉异地公积金也可以贷满70。 另外想问下我需要恶补什么知识？比如我看到像1变2的观点，我总感觉房贷压力好大？如果再信用卡套现还房贷，信用卡手续费不是更高，压力更大？小白实在不懂

回答：新手目前已抢新盘为主，人在外地，淘二手笋没有优势。刚开始不用这么难的，先上车第一套房，有子弹之后再入第二套，定投模式，每年2套左右差不多。在武汉房票和资金利用最好的方案是:关山大道沿线盘+三环内刚需潜力盘+不限购潜力盘迈入炒房第一步，赚钱效应很重要，只有第一单赚到钱了，你的信心和家庭融资能力才会倍增你现在要做的是，先把资料准备好，我推荐的这些价格倒挂严重的楼盘，都交一遍资料等开抢。之后再慢慢开发房票和子弹。

提问：招商公园1872以后只有140和180的户型了，有没有投资的必要

回答：如果单价不超过1.5的话，140的户型长持是没问题的，目前招商二手成交价1.7-1.9

提问：请问对敲的话，需要找中介吗？怎么样可以尽量少手续费？

回答：对敲不需要中介，直接正常交易，贷款就行，就是麻烦点，需要自己跑。

提问：房姐好，卖房签合同有哪些需要注意的风险点

回答：这个说来就话长了在交易流程的每个环节都可以把合同条款改成利于你方，但是前提是你提前跟中介打好招呼比如，如果反悔不买，赔偿定金的N倍规定首付打款时间，银行放款时间，及违约金另外对你方的违约金可以尽量少写，或者模糊一点

提问：房姐 你好 二套房首付有没有办法可以降低一点 除了假离婚 谢谢

回答：高评高贷

提问：买了一套二手房快一年了，原房东已经装修了。能申请装修贷款不？是不是要直接打款到装修公司，有那些银行利息低，好操作？！

回答：可以，说要重装翻新就行，5大国有银行利率偏低

提问：房姐，您好，请问武汉和重庆哪个更有升值潜力？主战场在重庆。想在武汉买一套投资加自住看了下武汉房价高出重庆很多。现在先去重庆投资后期再回武汉这个方案合适吗？谢谢！

回答：各有优点武汉是新盘和二手倒挂，有确定收益重庆是绝对值低，雪破悠长主场在重庆就先买重庆

提问：复地悦城74小户型次新毛坯未满二125万值得入手吗？

回答：复地悦城目前成交价在1.6左右，事实上目前复地挂出来的盘有1.5左右的，着急出货的业主可能单价更低。你看的这套单价接近1.7了，再加上未满二税费高，整体价格略高于成交价，目前二手市场很冷，砍价基本都是先往9折砍，建议再淘一淘低价盘。另外未满二的房子看看还有多久满二，如果今年内满，可以先交定金，拖到满二之后再交易。

提问：保利时代，二手，多少钱一平米，入的话，算是正常价格？

回答：守住2.5

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