我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：美丽房姐你好，如果以现在中建大公馆125平的2.4左右价格，投资三层付款90万，贷款总额度在200万左右，30年贷款周期，每年还款利息在14万，如果持有4年总成本在346万，平均价格会在2.8左右，您觉得这块的房产价格4年后合理均价应该在多少，这样算下来到时候的投资收益率会如何，麻烦房姐帮我回答核算下 谢谢。回答：你的房子究竟能不能赚到钱？房产收益率核心计算公式，详见知识星球内部分享。提问：房姐求翻牌～ 坐标深圳，首套置业，暂时自住，后面可能出租或卖掉，以下三个二手房楼盘可以入手吗？能否帮按推荐度排个序，万分感谢～1. 龙岗丹竹头地铁附近中兆花园，92批的地，00年交的房，64平二居250万左右，电梯低楼层2. 罗湖新秀地铁附近京基东方都会，04年的房，60平二居室295万左右，电梯中层楼3. 福田新洲地铁口06年电梯房，一居室，40平，250万左右回答：你好，ABC三套房，从你描述的信息看，B更优。区位好，房龄可以接受，溢价不严重，但是小区同户型最新成交价280左右，价格还可以再砍一刀。提问：房姐好，新人首问，急盼回复。四新一套140的新房明年才交（家人名字买的贷款120个，利率上浮25%），江夏联投广场有一套93的小户型（家人名字买的贷款67个，利率上浮10%），今年5月份买了常青花园六小区一套二手房60多平（本人名字买的，贷款80个，利率上浮25%，主要是为了孩子上学），以后会在常青花园生活工作十几年（家里两个孩子，老大今年9月份上小学，老二明年上幼儿园），想用父母或姐姐刚需全款买一套恒大御景3房或4房，不考虑是否能买到，问题1：恒大御景可能开盘时间？问题2：父母都超过65岁刚需资格能否通过，还是父母姐姐都报刚需？问题3：四新和江夏两套房想卖一套，卖哪套合适，什么价格可以卖？2.父母只要名下无房无贷，就是刚需票，超过65岁没关系。3.卖联投广场，根据装修可以卖1.4-1.5左右，详见知识星球内部资料《买房科技树》提问：房姐：你好，农村户口，之前也没在别地方购置过房产，现在想买汉口的房子，需要什么条件，有没有什么限制，听说在武汉买房之前，要提前交武汉社保几年，有没有这个要求，能解决吗回答：你好，武汉破限购目前有7种方式，详见知识星球内部分享。
提问：房姐好！加入星球第1天。问题1：已婚，夫妻二人名下在武汉均无房。女方征信和户口显示未婚。结婚证在下面县市拿的，可以以未婚交购房资料吗？想着未婚交购房资料，少很多步骤，增加交资料成功的胜算。请问：房管局会不会查婚姻状态，婚姻是否全省联网？如果以未婚把资料交上去了，会不会因为婚姻状态不符，资格审查不通过？问题2：想在武汉以首房首贷入手两套房，是在入手第1套房之前，就需办理离婚手续，还是说买二套房之前再办理离婚手续都可以？感谢回答：1.婚姻省内联网2.先离婚，再买房，省去很多麻烦
提问：姐，抹房查记录和2改1有什么区别
回答：2个方法都是为了腾出房票，操作手法详见知识星球内部分享。
提问：无锡和青岛哪个更有发展潜力？一直想在南方或者比较好的城市投资一套房产。我是辽宁的。回答：青岛房价太高，在冲高回落调整阶段，明天春天前还是阴跌；无锡产业结构、人口结构还不错，可以考虑。在南方投资房产，深圳 无锡 重庆都可以。提问：处于深圳龙岗和惠州交界的 牧云溪里有投资的价格吗？目前价格1.8万一平，距离双龙地铁站13公里。回答：房产投资的诀窍就是不赌。确定性会有带着钱的人口涌入、未来会有接盘侠的低估区域，才值得投入。近郊地铁口、近郊名校处，有人接盘的概率更大，价格还未涨起来的尤佳。而离地铁口13公里，离主城区30公里，你更像是带着钱来接盘的那一个。
提问：房姐你好！因为儿子在武汉读研，有可能在武汉读博，所以打算在武汉入手一套，投资的可能大过自住。朋友介绍融创武汉一号院，面积大总价偏高，请问值得出手吗？目前深圳有二套房，其中一套在儿子名下有贷款，都在龙岗，准备卖掉另外一套付武汉首付，请问这样操作可以吗？谢谢房姐！
回答：投资不买融创一号院，CEO中的战斗机，装修很差，最近很多业主都要求退房。豪宅的价格，买入即溢价，上升空间很有限，要等到大牛市才能溢价出货。1万涨到2万很简单，3万涨到6万很难。投资拒绝贵妇心理，刚需盘上涨空间更大。在星球直接向我提问，结合你的房票和子弹情况做资产配置。详见知识星球内部资料《为什么著名的“温州炒房团” 最后都亏的一塌糊涂？》
提问：请问，购买新房时,销售说网签一般一周内可以搞定，现在都过两周了，说要排队，又说网签系统要更新，这样正常吗？另外网签有规定要求KFS多少时间内必须完成吗？如果长时间不网签，存不存在一房多卖的风险？回答：大品牌备案不用担心网签备案时间各家规定不同，看你和开发商的购房合同小品牌可能一房多卖，卖完拍拍屁股走人。大品牌土地储备几百上千万平方，几乎没用道德风险。
提问：你好，2017.9在蔡甸老城区莲花湖边买了个顶楼带保温层52平老破小，湖景宜居，公园与江滩很近，周围菜市场，公交，三小，中百仓储，商场，配套完善，坐2路公交20分钟到临嶂大道地铁站，32.5万，首付15万，等额本金贷款5年上浮15%，我工行商贷主贷，父母从贷，等地铁9.28通车就满二唯一，已落户武汉，工作五险一金极稳定，未婚。现只挂当时卖我房子的中介那里，中介挂牌39.5万，有买方看房，没有挂别的中介，卖亏了么。想卖旧买新去限购区，如何融资，买哪里？，准备婚房结婚，谢谢。
回答：买入价32.5，卖出价39.5，加上贷款利息，相当于没赚钱。老破小建议做个凤变冰再出手。老破小出手之后，用父母或者其他核的名义申请一笔贷款或者信用卡TX，取现给你做首付。建议融资到50以上，回报率最大的选筹方向详见知识星球内部分享。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
