【沈阳新地王，诞生了|铁西经开房价，过万了】
1.无期待，才惊喜：
今天的土拍，一直就没有预想中的火热。
昨日，十四在外忙碌，实在没有时间写分析，只是把知道的简单信息，和经开地块可能是阳光城拍下的预测，放入文章中：
最终，结果出炉：
这两个地块，都有着自己的意义和责任。
接下来，我们就分别聊一聊。
2.沈阳单价新地王，诞生了
九中地块拍完后，宝能就出海报了:
其实，这块地的不利限制条件不少：
容积率不大于4.5，商业比例不大于10%，建筑限高78米等。
基于以上限制，再加上建安成本的叠加和租赁住房成本的核算，专人人士预估此地块最终成本在17500到18500之间。
一个犹抱琵琶半遮面的新地王，就此诞生了。
但是，无论这块地有多小，无论这块地有多少不利条件限制，无论这块地的地价有多贵，都不妨碍它的一个最大的优势：
它是市中心极其少有的新住宅双学区地块。
住宅和公寓，在学区面前，身份立判高下，价值天壤之别。
宝能会怎么做呢？最终价格会是多少呢？
精装小面积住宅的可能性最大，且单价过4万5+是极有可能的。不过，总价依旧能维持在百万级别，到时疯抢一轮，又是别有一番滋味。
（和平区去年上市的类九中地块的九洲御峯效果图）
因此，这个迷你新地王的诞生，不仅仅是沈阳地价账面上的革新，也是惠民于需要市中心双学区的普罗大众的“实惠选择”。
其实，大家看到的只是结果，今天土拍的过程中，万达是整个事件的“帮凶”。
九中地块，最先出价的，是万达：10800——一副急不可耐的样子。
然后，万达宝能你一来我一回，把价格弄到了限价。
其中，旭辉出手一次11400。
之后，竞配建。
万达宝能你一唱我一喝的，把配建面积弄到了4600。
然后，金地杀出5000。
瞬间，万达和宝能投资部的人表情石化——
旭辉和金地，你俩哪凉快哪待着去！
万达宝能为了让其余四家死心，马上升级招数：
降龙十八掌和九阴真经，立即抬上台面，在火光四射的比量中，竞配建面积直接破万——旭辉金地乖乖地成为看客，嗑起了瓜子，等待着美好的结局。
在厮杀的过程中，面积，不过是个数字，最终，估计是万达投资部的人昨晚老雪喝多了，一个恍惚没跟上报价——14500，宝能拿下了！
3.铁西区的火车厢，加量了
铁西区的火车头，自然是二环内，火车厢，是从张士开始的。
如果你看过《雪国列车》，你就会知道，从火车头往后走，火车厢的级别也会慢慢出现差异。
而铁西区的火车厢的中间部分，在万远的门槛价位上，一直没有装修完。
如今，阳光城又补了一个车厢的地板——铁西这趟列车，越来越豪华了。
这块地，最先出价的，是碧桂园。阳光城有翡丽府撑腰，自然毫不客气地要到3500，结果碧桂园今天投资部的人估计是胡子刮得很干净，也直接跳到4000，让自己显得更MAN一点。阳光城根本没凑碧桂园那哥们，一直干到顶价4800。
要知道，今年总公司给阳光城各分区的拿地金额和指标，可是相当有空间的。
最终，碧桂园还是含着一口血，热泪送出了这个地块。
（海报出得快，全凭顶价拍）
关于西部的价格，我曾经有过一篇文章：
阳光城这一次的出手，是合情合理的，无论是对于翡丽府的站台，还是这个地块自身的好操作性来讲，都是一举两得的。
而关于阳光城是谁，十四前两天恰好兴致盎然地写过一篇预测文章：
这篇文章里就不再啰嗦。
就附上一个阳光城品牌的最新价值图片，大家可能就会略知一二了，如果感兴趣，直接看十四上面的文章链接即可：
4.总结：
今天的地拍得不够热情，十四的分析也稍显性冷淡，在这样一个阴天的季节里，大家就这样稀里糊涂地感受着沈阳房价继续的一飞冲天，也挺好。
而关于最近学区房沸沸扬扬的说法，十四这两天不忙的时候，也会静下来心来，为大家好好分析一番：老朋友，敬请等待；新朋友，请加好友。
我是十四少
买房读十四，聊房涨姿势：
我可能是你买房路上，
唯一懂你的那个人。